Uy egasi va ijarachi xarajatlarni taqsimlash haqida muzokaralar olib boradi
Ushbu turdagi ijara , sanoat, chakana yoki ko'p xonadonli idoralarda ishlatilishi mumkin. Ayniqsa, eski mulklarda uchta aniq lizingga ijarachiga qarshilik ko'rsatish o'zgartirilgan sof ijarani yanada ommalashtirmoqda.
Binolarni qurish va ta'mirlash xarajatlarini qoplaydigan murosasiz vaziyatga imkon beradi.
Modifikatsiyalangan net lizing shartlari qurilish va ijarachi biznes turlari bilan har xil. Ushbu ijara turining moslashuvchanligi ijarachi va uy egasi o'rtasida kelishuvni osonlashtiradi . Ijodiy modifikatsiyadagi aniq ijara shartlari tufayli ko'pchilik ijaraga berildi.
Nima uchun bunday lizing turi mashhur?
Bu savolga javob berish uchun, keling, tijoriy ijara maydoni uchun juda ko'p turli xil foydalanish haqida o'ylab ko'raylik. Biznesni davom ettirish uchun foyda olish kerak (hukumatdan farqli o'laroq). Tadbirkor o'z daromadlari va xarajatlarini tahlil qilishda, shuningdek mahsulot yoki xizmat narxlarini tahlil qilishda kerakli foyda olish uchun ko'p vaqt va kuch sarflaydi.
- Giyim do'koni: Ushbu biznes egasi yoritish va displeyni bezovta qiladi va yorug'lik elektr energiyasining asosiy iste'molchisi hisoblanadi. Ehtimol, uy egasi ish joylari bilan muzokaralar olib borishni istaydi. Kiyimlar mavsumiy tarkibiy qismlar mavjud bo'lsa-da, inventarizatsiya mavsum uchun moslashtiriladi. Shunday qilib, bu biznes egasi har oyda belgilangan miqdorni ijaraga berishni rejalashtirishi mumkin, ammo ta'mirlash xarajatlariga qo'shilish mumkin, chunki kiyim-kechak do'konidagi ta'mirlash ishlari ko'p emas.
- Oziq-ovqat do'konlar yoki restoranlar: Sovutgich uskunalari, xususan, kir yuvish kameralari o'rnatilganida, uy-joy kommunallari uy egasi va ijarachi o'rtasida muzokaralar olib borilishi mumkin. Ushbu muzokaralar ro'yxatida ta'mirlash ishlari olib boriladi, chunki ijarachi uni nazorat qilish uchun bu xarajatlarni baham ko'rishni istashi mumkin. Xarajatlardagi ulush, muzlatish arızalarıyla bilan birga, kiracıya oziq-ovqat yo'qotilishi oldini olish uchun, profilaktik parvarishlash zamanlayabilir.
- Engil ishlab chiqarish yoki montaj: Ko'pincha bu korxonalardagi uskunalar uy egasiga emas, balki ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatishga ijarachiga tushadi. Biroq, uskunalar elektr yoki gaz iste'moliga qarab, kommunal xizmatlarning ba'zi kelishmovchiligi bo'lishi mumkin.
- Foydalanuvchi uchun xavf-xatarlar: Bir binoning odatiy ravishda ombor sifatida ishlatilganini va yangi ijarachi bir nechta engil ishlab chiqarish yoki komponentni yig'ishtirishni rejalashtirayotganini tasavvur qiling. Agar bu tizim uchun sug'urta xavf profilini o'zgartirsa, sug'urta ko'tariladi va uy egasi, shartnoma o'zgartirilgan, aniq ijara shartnomasi bilan shug'ullanishi mumkin.
- Foydalanishni o'zgartirishni o'zgartirish: Keling, ushbu avvalgi misolni yana ishlatamiz. Foydalanishdagi o'zgarish imar o'zgartirishni o'zgartirish yoki majburiy bekor qilishni talab qiladi. U tasdiqlangan taqdirda, mol-mulk solig'i stavkasi o'zgaradi. Agar u ko'tarilsa (odatda soliq to'lashi ehtimoldan yiroq), uy egasi, ehtimol, bir oz taskin topishi kerak edi.
- Ijaraga olish yoki foydalanish: Ijarachi omborni / ofis binosini ijaraga beradi, lekin ko'p vaqt bo'lmaydi. Hech qanday isitishsiz yoki kiracıyı tashqarida boshqa muhim foydalanishga yaroqsiz saqlash tuzilishi. Bu past rentabellik uchun savdo-sotiq sifatida kommunal xizmatlarni muzokara qilish va to'lash uchun eng yaxshi manfaatdor bo'lishi mumkin.
Bu bir nechta misol va modifikatsiyalangan net lizingdan foydalanishi mumkin bo'lgan ko'plab biznes turlari mavjud. Ham uy egasi, ham ijarachi foyda olish uchun biznesda. Yaxshi ijarachi qimmatli, mas'uliyatli uy egasi. Ba'zan ijara muddatini uzaytirish uchun uy egasi ko'proq vaqt talab qilishi mumkin va ular ijara haqining boshqa sohalarida imtiyozlar berishlari mumkin. Biznes - mijozlar, sotuvchilar, uy egalari va ijarachilar bilan bir qator muzokaralar.