4 Shimoliy Karolina shtatida ijarachilarning huquqlari
Shimoliy Karolina shirkati ijarachilarning turar joy huquqiga ega
§ 41A
Shimoliy Karolina shtatining har bir ijarachisi Federal Fuqarolar Uyi to'g'risidagi qonun bilan himoyalangan. Federal qonun 1968 yilda ishga tushirilgan. Shimoliy Karolina shtatining qonuniy uy-joy qonuni 1983 yilda federal qonunni qayta tuzish va ushbu qoidalar Shimoliy Karolina shtatidagi barcha uy egalari va ijarachilarga nisbatan qo'llanilishi aniq belgilanishi uchun yaratilgan.
Yarmarka nimani anglatadi?
Fuqarolar uchun turar-joy huquqi barcha turdagi kishilarga uy-joy bilan bog'liq har qanday masalaga nisbatan munosabatda bo'lishni anglatadi. U quyidagilarni o'z ichiga olishi mumkin:
- Mulkni ijaraga olish
- Mulkni sotib olish
- Mulkni ijaraga olish yoki sotib olish uchun moliyaviy yordam olish
Fuqarolar uchun uy-joy fondining qonuni bo'yicha, quyidagi holatlardan birini bajarish qonunga ziddir
- Ba'zilarga ijaraga berish yoki sotishdan bosh tortish, chunki ular muayyan sinfga a'zo.
- Ijara shartlarini o'zgartiring, chunki ular ma'lum bir sinfning a'zosi.
- Mulkni ijaraga berish yoki sotish uchun reklamada kamsituvchi bayonotlardan foydalaning.
- Bir birlik ma'lum bir sinfga a'zo bo'lgani uchun mavjud emas.
- Nogiron kishini maqbul joylashtirishdan voz keching.
Qaysi sinflar alohida muhofaza qilinadi?
Aholi turar joylari bilan himoyalangan etti sinf odamlar quyidagilardir:
- Rang
- Nogironlik
- Oilaviy ahvol
- Milliy kelib chiqishi
- Yarim
- Din
- Jinsiy aloqa
Fuqarolarning turar joyida buzilish hollari:
Uy egasi ijarada bo'sh joyni ijaraga olishni e'lon qiladi. E'londa, uy egasi bu birlik uchinchi qavatda joylashganligini bildiradi, shuning uchun keksa, nogiron va kichik yoshdagi bolalar murojaat qilmasliklari kerak. Bu odamlar guruhini chiqarib tashlash uchun ajratilgan kamsituvchi bayon. Uy egasi Adolatli uy-joy to'g'risidagi qonunni buzganlikda ayblanishi mumkin edi.
Shimoliy Karolina ijarachisining pulini olish huquqi
Shimoliy Karolina shtatida ijarachilar uy-joy mulkdorlari huquqlarini himoya qilish bo'yicha qonun bilan himoyalangan. Uy egasining depozit sifatida qancha to'lashi mumkinligi, uy egasining depozitdan tushirish sabablari, depozitni saqlash talablari va uy egasi depozitni qaytarishi kerak bo'lgan o'ziga xos qoidalar mavjud.
Shimoliy Karolina shtatida, ijarachining garovi miqdori ijara muddatiga bog'liq bo'ladi. Ijara muddati qancha ko'p bo'lsa, uy egasi ko'proq yig'ishi mumkin.
- Haftalik ijarachilar: ikki haftadan ortiq ijara
- Oylik ijarachilar: bir va yarim oylik ijara
- Yillik ijaragirlar: ikki oylik ijara
- Chorvachilik depoziti: Uy egalari ijarachilarga qo'shimcha ravishda chorva mollarini ham to'lashi mumkin.
O'chirish sabablari
Shimoliy Karolina shtatining uy-joy mulkdorlari huquqshunoslik qonuniga binoan uy egasining ijarachi pul mablag'idan ushlab qolishlari mumkin bo'lgan sakkiz sabab bor. Ushbu sabablarning ba'zilari quyidagilardan iborat:
- Oddiy aşınma va yırtılmanın ortiq zarar
- Bepul kommunal to'lovlar
- Evakuatsiya qilinganidan so'ng ijarachilarning mol-mulkini olib tashlash
- Bepul ijarada
Depozitni saqlash
Uy egalari ijarada yashovchilarning depozitni qanday saqlashlari uchun ikkita variant mavjud. Uy egasi:
- Pulni ishonchli hisobga o'tkazing
- Kiracining depozit omonatining miqdori uchun badalni joylashtiring
Depozitni qaytarish
Shimoliy Karolina shtatining ijarachilari odatda 30 kun ichida o'z depozitlarini qaytarish huquqiga ega . Agar uy egasi depozitdan olinishi kerak bo'lgan chegirmalarni aniq hisoblab chiqa olmasa, uy egasining ijara pulini qaytarish uchun 60 kungacha bo'lishi mumkin.
Uy egasi depozitdan olingan har qanday chegirmalarning yozma ro'yxatini ko'rsatishi kerak.
Shimoliy Karolina ijarachisining huquqi egasiga qaytarilishi
§§ 42-37.1
Mulkni egallashni tetiklashi mumkin bo'lgan huquq egasi
Agar ijarachi uy egasini bezovta qiladigan va uy egasini qasd qilishga urinishi mumkin bo'lgan muayyan harakatlarga ega bo'lsa. Ushbu hujjatlarga quyidagilar kiradi:
- Mulkda kerakli ta'mirlash yoki sog'lig' yoki xavfsizlik holati haqida uy egasiga yoki uy egasining agentiga murojaat qilish.
- Mulkda sog'liqqa yoki xavfsizlikka oid huquqbuzarlik yoki ijaraga olingan mulkning boshqa kodini buzish haqida davlat idorasiga murojaat qilish.
- Agar ijarachining ijarasi uchun uy egasiga rasmiy shikoyat bergan davlat organi.
- Ijarachi tomonidan lizing shartnomasi asosida beriladigan yoki Shimoliy Karolina shtatining uy-joy ijarasi to'g'risidagi qonuni bilan beriladigan huquqni amalga oshiruvchi kiraciya.
- Ijarachilar uyushmasini yoki boshqa ijarachilar huquqlarini tashkil qilishni tashkil etish yoki unga qo'shilish.
Uy-joy egasining zimmasiga misollar
Uy egasining qasd olish harakati quyidagi hollarda ko'rib chiqilishi mumkin:
- Ijarachi ijarasini ko'paytirish
- Kiralanuvchiga xizmatlarni kamaytirish
- Kerakli ta'mirlashni amalga oshira olmadi
- Kerakli parvarish qilishni rad etish
- Kiracıyı ta'qib qilish
- Ijaraga beruvchini chiqarib yuborish to'g'risida ariza berish - A javobgarlikdan mahrum qilish
Bekor qilish muddati
Shimoliy Karolina shtatida, ijarachi uy egasining harakati ijarachining 12 oylik muddatida qonuniy yo'l bilan bajarilgan harakatlar sodir bo'lgan taqdirda, qasosda harakat qilgan uy egasini da'vo qilishi mumkin.
Uy-joy mulkdorlari xatti-harakati bekor qilinsa
Uy egasi bu 12 oylik muddat ichida kiracıyı chiqarib berishga qaror qilgan bo'lsa-da, bu ko'chirish, har doim ham Shimoliy Karolina'daki bir qasos harakati emas. Quyidagi hollarda uy egasi o'z ijarachisini chiqarib yuborish uchun qonuniy huquqqa ega. Bu holatlarga quyidagilar kiradi:
- Ijarachi ijara haqini to'lamagan.
- Ijarachi lizing shartnomasini katta miqdorda buzgan .
- Ijarachi ijarasi muddati tugagandan keyin ko'chib o'tishni rad etdi.
- Sog'liqni saqlash yoki xavfsizlikni buzish yoki zarur ta'mirlash tosh ijarachining, kiracining uyida yoki ijarachining mehmonida sodir etilganligi yoki beparvosi bilan bog'liq.
- Sog'lik va xavfsizlikni buzish qoidalariga rioya qilish tuzilmani uzoq muddatga qoldirish kerak bo'lgan tarzda o'zgartirishni o'z ichiga oladi.
- Uy egasi, ijarachi oldida sog'lig' yoki xavfsizlikni buzish yoki boshqa qonuniy ruxsat etilgan harakatlar sodir etgani haqida shikoyat qilguncha uy egasini chiqarib tashlash uchun topshirgan.
- Uy egasi jihozni egallab olishni istaydi, shunda u uyga kira oladi.
- Uy egasi uni bozordan kamida olti oyga ijaraga olishni xohlaydi.
- Uy egasi, birlikni egallab turgan ijarachilar bilan ishonchli tarzda qurib bo'lmaydigan jihozga katta o'zgarishlar qilishni xohlaydi.
Oilaviy zo'ravonlikdan keyin Shimoliy Karolina ijarachilarining huquqlari
§§ 42-42.2, 42-42.3, 42-45.1 gacha
Diskriminatsiyadan ozodlik
Shimoliy Karolina shtatida yashaydigan uy egalari kiracının yoki kelajakda ijarachilarning uy ichidagi zo'ravonlik, jinsiy tajovuz yoki qurbonlik qurboni bo'lgani uchun ayrımcılık qila olmaydi. Uy egasi:
- Kelajakda ijarachiga ijaraga berishni rad etish.
- Oiladagi zo'ravonlik sababli ilgari ijara shartnomasini bekor qilganligi sababli istiqomat qiluvchi ijarachiga ijaraga berishni rad etish.
- Kiruvchi ijara shartnomasini bekor qilish uchun fayl.
- Ijarachi ijarasi shartnomasini yangilashdan voz keching.
- Ijarachiga qarshi boshqa yo'l bilan qaytarib oling.
Ijara muddatini uzaytirish huquqi
Uydagi zo'ravonlik qurbonlari bo'lgan ijarachilar o'zlarining ijara shartnomasini muddatidan ilgari jazosiz bekor qilish huquqiga ega. Ijarachi uy egasini yozma ravishda xabardor qilishi kerak. Uy egasining ogohlantirish olgandan so'ng, ijara muddati tugashining istalgan muddati kamida 30 kun bo'lishi kerak. Kiruvchi, shuningdek, oiladagi zo'ravonlik haqidagi da'volarini tasdiqlashi kerak.
Ijara ijarasini muddatidan oldin to'xtatish uchun, ijarachi quyidagi dalillardan birini taqdim qilishi kerak:
- Himoya qilishning sud buyrug'ining nusxasi.
- Himoya tartibining nusxasi.
- Unvon maxfiyligi dasturi kartasi
Ijarachi shuningdek, uydagi zo'ravonlik yoki jinsiy tajovuz dasturlari bilan ijarachiga beriladigan xavfsizlik rejasining nusxasini taqdim etishi kerak. Reja toshchini ko'chirishni tavsiya qilishi kerak.
Pulni to'lash majburiyati
Oiladagi zo'ravonlik tufayli erta muddat ijara muddatini uzaytiruvchi ijarachi faqat tugatish sanasiga ijara haqini to'lash uchun javobgardir. Jabrlanuvchining ijarasi tugagandan so'ng uyda qoladigan har qanday boshqa ijarachilar ham ijara haqini normal to'lash uchun mas'uldirlar. Kelajakka qarashli ijarachi ko'chirishga kamida 14 kun qolganda ijara muddatini uzaytirsa, u ijara haqini to'lash uchun javobgar emas.
Uy ichidagi zo'ravonlikning isboti:
Shimoliy Karolina shtatida yashovchi uy egasi, oiladagi zo'ravonlik haqidagi da'volarni tasdiqlaydigan ijarachining dalillarini talab qilish huquqiga ega. Bu dalil quyidagilarning birortasi bo'lishi mumkin:
1. Politsiya, sud yoki boshqa federal agentlikdan himoya qilish tartibi yoki boshqa yozuvlar.
2. Uy ichidagi zo'ravonlik dasturidan yoki jinsiy tajovuz dasturidan imzolangan hujjat shikoyatni tasdiqlaydi.
3. Da'voni tasdiqlovchi diniy, tibbiy va boshqa mutaxassislarning imzolangan hujjati.
Qullikka ega bo'lish huquqi o'zgartirildi:
- Agar Tuzatuvchi Tegishli Tarkibi bo'lmasa
Uydagi zo'ravonlik qurboni bo'lganlar, agar fojiaviy shaxs o'sha joyda yashamasa, ijarachi èki uy egasining boshqa a'zolari o'z lizing birligidagi qulflarning o'zgarishini talab qilishi mumkin. Bu talab yozma yoki og'zaki ravishda amalga oshirilishi mumkin. So'rovni olgandan keyin 48 soat ichida uy egasi yoki qulfni o'zgartirishi yoki ijarachilarga qulfni o'zgartirish huquqini berishi kerak.
- Agar qasddan odam bir joyda yashasa
Agar oilada zo'ravonlik sodir etgan shaxsni jabrlanuvchi bilan bir xil joyda yashasa, qulflar o'zgarishi uchun jabrlanuvchi qulfni o'zgartirishi uchun og'zaki yoki yozma ravishda so'rashi kerak va ular sud qarori nusxasini berishi shart. bu yerda ijaraga beriladigan mulkda jinoyatchiga ruxsat berilmaydi.
Huquqbuzar hali asl lizing shartnomasi bo'yicha qarzni to'lash uchun mas'uldir. Uy egasining kiracının qulfini o'zgartirish haqida so'roviga 72 soat bor.
Kiracining ketishi
Qulflar ijarachining hisobidan o'zgaradi.
Agar ijarachilarning o'zgarishi qulflansa
Agar uy egasi ijaraga beruvchini qulfni o'zgartirishga ijozat bersa yoki uy egasi 48 yoki 72 soatlik oynada qulfni o'zgartirmasa, ijarachi qulfni o'zgartirishi mumkin. Agar ijarachi asosiyni o'zgartirsa, ijarachi uy egasini yangi qulflarga kalitlarni almashtirgandan keyin 48 soat ichida berishi kerak.
Shimoliy Karolina shtatining toshkentlik ijarachisi
Agar siz Shimoliy Karolina shtatining Landlord ijarasi to'g'risidagi qonunining asl matnini ko'rishni istasangiz, Shimoliy Karolina shtatining umumiy Nizomi §42-1 dan 42-14.4 ga va §§42-25.6 dan 42-76ga qarang.