Waltz, Palmer va Dawson, LLC sherigi Susan Dawson, siz tijoriy ijara shartnomasini imzolashdan oldin o'zingizdan so'rashingiz kerak bo'lgan savollarni muhokama qiladi.
1. Men barcha ijara shartnomalarini o'qidim va tushunib etdimmi?
Ha, uni o'qish kerak.
Men bilaman, bu juda uzoq (va yuzma-yuz, juda qiziqarli) hujjat, lekin uning nima ekanligini bilishingiz kerak.
Shartlarni tekshiring. Ularning to'g'ri kelishi haqida o'ylamang. Boshlanish sanasi, tugash sanasi, ijara, ijara zichligi va siz muhokama qilgan boshqa maxsus shartlarni tekshirishga ishonch hosil qiling. Bundan tashqari, nima qilish kerakligini bilganingizga amin bo'ling.
Uy egasi nima qilishi kerak? Siz buni tugatasizmi? Qaysi narsaga kirayotganingizni bilib oling.
2. Eng yaxshi bitimni imkoni bormi?
Sizga ijara bergani uchun sizning muzokaralaringiz tugagan degani emas. Ijara shartlarining ko'pchiligi hali ham muhokama qilinadi. Siz uni o'qiyotganingizda siz yoqtirmagan barcha narsalarning ro'yxatini tuzing va uy egasiga yuboring. Siz qanchalik o'zgarishga tayyor ekanligingiz sizni hayratda qoldirishi mumkin.
3. Men biznes tuzumni o'zimga topshiradimi?
Agar siz ushbu korporativ qobiq tomonidan himoyalanishni istasangiz, avval uning o'rnida ekanligiga ishonch hosil qiling.
Siz imzolaguningizcha, Sizning korporatsiya yoki Tashkilot Maqolalariga (ayrim davlatlar ushbu hujjatlarni sertifikatlar deb atashadi) Qo'shma Shtatlardagi Boshqaruv Maqsadlarini topshirishingiz kerak.
4. Men lizing terminini tushunamanmi?
Masalan, aksariyat lizinglarda "Umumiy joy xizmatini ko'rsatish" deb nomlangan "CAM" atamasi ishlatiladi.
Siz ijaraga beradigan binoning foiziga asoslanib mas'ul bo'lgan CAM miqdorini belgilashingiz kerak.
Fayans binoning kattaligiga asoslanganligiga va binoning qanchagina ijaraga olinganiga qarab o'zgarmasligiga ishonch hosil qiling.
5. Men CAM-lizingni ijaraga olishni so'radimmi?
Ko'p lizing bu kunlarda "uchta aniq" (siz rentani to'lashni anglatadi, shuningdek sizning shirkatning mutanosib ulushi va mulk uchun mol-mulk solig'i).
Siz uy egasini CAM stendini ijaraga olishni so'rashingiz mumkin. Ya'ni, CAM to'lovlari va mol-mulk solig'i miqdorini faqat sizning boshlang'ich ijara yilingizdan (ko'pincha "asosiy yil" deb ataladi) ko'paytirasiz.
Uy egasi sizning asosiy ijara miqdorini oshirishi mumkin bo'lsa-da, ijara haqining ko'pgina "sirli haqi" talab etiladi. Shu bilan bir qatorda, shisha ustida bir qopqoqni so'rang, shuning uchun u muayyan muzokaralardagi foizdan oshib ketmaydi.
6. CAMning ta'rifini o'qidimmi?
Bu, ehtimol, ijaraga olishning eng shubhali qismlaridan biridir va siz qancha pul to'layotganingizdan hayratda qolasiz. Uy egasining marketing faoliyatiga yoki boshqa lizing shartnomalari bilan bog'liq huquqiy to'lovlarga taalluqli narsalar uchun pul to'lamaysiz.
Sizga zarba berishni istagan boshqa narsalar - 3% dan ortiq har qanday ma'muriy to'lovlar, uy egalarining ish haqi to'lashlari, boshqa lizing idoralari uchun qo'shimcha xarajatlar.
CAM shartlarini muhokama qilish haqida batafsil ma'lumot.
7. Kapital xarajatlar uchun qanday mas'uliyatim bor?
Tijorat kapitalda foydalanilganda " kapital xarajatlar " odatda asosiy tarkibiy xarajatlarga, ya'ni uyingizda, vaqf, HVAC (isitish, shamollatish, havoni tozalash) va boshqa yirik ta'mirlash / almashtirishga tegishlidir.
"Standart" shahardan shaharga va mol-mulki uchun farq qiladi, lekin men odatda mijozlarga ushbu ta'mirlash yoki almashtirish xarajatlarini yukni ijarachiga o'tkazadigan ijara shartnomasiga qarshi maslahat beraman. Agar sizning uy egasi bu xarajatlarni to'lashni talab qilsa, kelishuvlar bor.
Masalan, ijara sizga HVACni ta'mirlash va almashtirish uchun mas'ul ekaningizni bildirsa, uy egasiga unga "zaxira" zarbasini berishini va ta'mirlash bo'yicha majburiyatlaringiz parvarish shartnoma bilan cheklanishi mumkinligini, ehtimol, har yili ikki marotaba barcha umumiy ta'mirlash yillik maksimal miqdorgacha.
8. Ijara ijaraga berilishi mumkinmi?
Belgilab qo'yilsinki, uy egasining lizingni tugatish huquqi bor yoki yo'qligini tekshirib ko'ring; ya'ni ishni sotish uchun boshqa birovning ijara olishini talab qiladi. Ko'pgina korxonalar uchun sizning joylashuvingiz qimmatbaho buyumdir.
Agar uy egasi, sizga topshiriq bergandan so'ng, ijaraga berish huquqini bekor qilish huquqiga ega bo'lsa, bu sizning savdoni o'ldirishga olib kelishi mumkin. Uy egasini ushbu qoidadan olib tashlashni so'rang yoki uni o'zgartiring, chunki bu sizning biznesingizni sotish uchun qo'llanilmaydi. Yangi ijarachi moddiy jihatdan maqbul bo'lmasa, uy egasining topshiriqni rad etish huquqini hali ham istashini bilib oling.
9. Menga shaxsiy kafolatlar kerakmi?
Agar shaxsiy kafolatlarsiz lizingga imzo cheksangiz, juda baxtlisiz. Sizning shaxsan lizingga kafolat bermaguningizcha, bugungi kunda uy egalarining ko'pchiligi imzo chekmaydi. Ammo kafolatlar muhokama qilinadi.
Ijara muddatining faqat bir qismiga kafolat berishni ko'rib chiqing. Yoki ijara muddati qolganidan ko'ra, siz to'xtaganingizdan keyin 6 oydan 12 oygacha davom etadigan kafolatlar uchun muzokaralar olib boring.
10. Haqiqiymi?
Agar sizning ijaraingiz kattaroq mulkning 3% ni tashkil etadigan bo'lsa, uy egasi 25% yoki undan ortiqroq bo'lsa, siz bilan muzokara qilish imkoni juda kam bo'ladi. Muzokaralar uchun qaysi narsalar muhimligini aniq tushunish uchun hujjatni ko'rib chiqish va muzokaralar o'tkazish uchun advokat yollashni ko'rib chiqing.
Sizning ijara olishingiz bir tomonlama va murakkab ko'rinishi mumkin, ammo bularning ko'pchiligi uchun juda yaxshi sabablar bor va advokat sizni qachon va qachon ishga tushirishga qaror berishingizga va bu xavfga duch kelganda sizga yordam berishi mumkin.
Qo'shimcha ma'lumot uchun
Ish joyini topish va lizing