Savdo ko'chmas mulk ijarasi bo'yicha eng yaxshi shartlarni olish uchun maslahatlar
1. O'z agentingizni oling.
Siz uchun eng yaxshi bitimni muzokara qilish uchun uy egasining agentiga suyanmang. O'zingizning agentingiz bo'lish sizga eng yaxshi manfaatdor kishini beradi.
Yaxshi tijorat ko'chmas mulk agentini izlang va munosabatlarni yaxshilang. Siz yana o'sha odamga qachon kerak bo'lishi mumkinligini hech qachon bilib olmaysiz.
2. Sizning moliyaviy rejangiz bilan tayyor bo'ling.
Tijoratni ko'paytirish yoki tijorat kreditiga ega bo'lmagan boshlang'ich korxonalar va biznes uchun uy egasini shartlarni qabul qilish uchun zaxira rejasini talab qilasiz. Shaxsiy kafolatlar yoki o'z hamkorlari bilan ishlashni ta'minlash, shuningdek, tadbirkorlik daromadlari to'g'risidagi deklaratsiyani va shaxsiy moliyaviy hisobotni taqdim etish jarayonni yumshatadi va sizning uy egasini rohatlantirishi mumkin.
3. O'zingizning zarur narsalarni biling.
Nutqni gapirishingiz kerak. Agar agent yordam berishi mumkin bo'lsa, siz COL (yashash bahosi) va CAM (umumiy joyni parvarish qilish) o'rtasidagi farqni bilishingiz kerak. Muzokara boshlanishingizdan avval ushbu lizing terminologiyasi lug'atini ko'rib chiqing. Siz "TI" yoki "ijara yaxshilanishi" yoki "qurish" kabi shartlarni ham eshitishingiz mumkin . So'zlar o'rtasidagi farqlarni tushunish sizga uy egasining yoki agentining sizni nimani aytib berishini baholashga yordam beradi.
4. Yaxshi CAM qismini oling.
CAM (umumiy joylarni ta'mirlash), ehtimol, ijaraga olishning eng shubhali qismlaridan biridir va siz qancha pul to'layotganingizdan hayratda qolasiz. Uy egasining marketing faoliyatiga yoki boshqa lizing shartnomalari bilan bog'liq huquqiy to'lovlarga taalluqli narsalar uchun pul to'lamaysiz.
Sizga zarba berishni istagan boshqa narsalar - 3% dan ortiq har qanday ma'muriy to'lovlar, uy egalarining ish haqi to'lashlari, boshqa lizing idoralari uchun qo'shimcha xarajatlar.
5 . Faqat kerakli joyni oling.
Foydalanib bo'lmaydigan joy uchun pul to'lamaysiz. Tanlovni kengaytirishni xohlashingiz mumkin, ammo siz o'zingizga kerakli joylardan ko'proq bo'sh joy to'lashni xohlamaysiz. Agar sizning yoningizdagi bo'sh joy bo'lsa, ijaraga berishda "birinchi rad etish huquqini" kiriting, shuning uchun siz u mavjud bo'lganda, birinchi maydonga tushishingiz mumkin.
6. Ijara hujjatlarini ko'rib chiqing.
Birinchidan, umumiy tijoriy ijara hujjatlari haqida ushbu maqolani ko'rib chiqing, shuning uchun nima talab qilinishini bilasiz. Keyin barcha hujjatlarni o'qing. Ha, uni o'qish kerak. Men bilaman, bu juda uzoq (va yuzma-yuz, juda qiziqarli) hujjat, lekin uning nima ekanligini bilishingiz kerak. Shartlarni tekshiring. Ularning to'g'ri kelishi haqida o'ylamang. Boshlanish sanasi, tugash sanasi, ijara, ijara zichligi va siz muhokama qilgan boshqa maxsus shartlarni tekshirishga ishonch hosil qiling. Bundan tashqari, nima qilish kerakligini bilganingizga amin bo'ling. Uy egasi nima qilishi kerak? Siz buni tugatasizmi? Qaysi narsaga kirayotganingizni bilib oling.
7. Va savdoga tayyor bo'ling .
Agar uzoq muddat ijara olishingiz mumkin bo'lsa, yaxshiroq narxni qabul qilishingiz mumkin.
Sizga kerak bo'lgan boshqa narsalarni olish uchun nima qilishingiz mumkinligini o'ylab ko'ring.
Va nihoyat, hamma narsa muhokama qilinadi.
Sizning biznesingiz uchun joy topish va lizing