Xuddi shu tarzda, sizning chakana biznesingiz uchun bankdan kredit olishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz.
Bank sizning biznesingiz uchun sarflangan xarajatlarni inobatga olganingizni va sizning xarajatlaringiz qanday bo'lishini juda aniq tasavvurga ega bo'lishingizni istaydi. Bu sizning ijarangizni o'z ichiga oladi.
Byudjet qanday qilinadi
Xo'sh, siz uni to'lashingizdan oldin ijara haqini qanday to'lashingiz mumkinligini bilasizmi (yoki siz qaerda joylashganingizni bilishingizdan oldin)? Bino egalari va / yoki boshqaruvchi kompaniyalardan ba'zi bir tadqiqotlarni amalga oshirishingiz kerak. Sizning do'koni bo'lishni istagan hududdagi boshqa chakana ijara haqining yuqori va past darajasini biling.
Chakana savdo do'konini ochmoqchi bo'lgan sohada bo'sh holatlarga e'tibor qarating. Aksariyat joylarda kvadrat futga o'rtacha narx bor. Misol uchun, to'g'ridan-to'g'ri band bo'lgan avtomobil yo'lining oldida joylashgan mashhur xarid qilish markazidagi do'kon bir metr kvadrat uchun 23 dollarni tashkil qilishi mumkin. Shunday qilib, 1,900 kvadrat fut uchun oyiga taxminan 3,642 dollar turadi.
[Hammasi kvadrat Feet x narxi Sq Ft. รท 12 (oy) = oylik ijara]
Xuddi shunga o'xshash o'lchamdagi yakka tartibdagi bino, o'sha do'kondan yarim chaqirim narida joylashgan bo'lib, faqat bir metr kvadrat uchun 11 dollar bo'lishi mumkin. Biznes-reja tuzish uchun kvadrat futga o'rtacha 17 $ narxdan foydalanish ushbu misolda ishonchli taxmin bo'lishi mumkin.
Yana bir katta e'tibor, siz oladigan lizing shartlarining turi.
Chakana savdo hududida joylashgan uy egalarining ko'pchiligi lizing shartnomasi doirasida o'zingizning biznesingizni amalga oshirish uchun ketadigan xarajatlaridan o'tib ketadi. Har oyda sizning bazaviy ijarangizga uchta qo'shimcha haq qo'shilgan. Odatda, uy egasi siz yashaydigan markaz uchun otoparkni saqlash uchun uy egasining xarajatlari, yorug'lik va hokazo bo'lgan shisha (umumiy joyni parvarishlash) uchun sizdan haq oladilar. Bundan tashqari, uy egalari mulk soliqlarini bo'sh joy. Shuningdek, uy egasi sizning bo'sh joyingiz uchun sug'urta mukofotini to'lashingizni so'rashi mumkin. Sizning uyingizda joylashgan mol-mulkingiz uchun sug'urta qilishni talab qilishingiz mumkin (va agar kerak bo'lsa), uy egasi uni lizing paytida bo'sh joydan himoya qilish uchun siyosat olib boradi. Ushbu bonusning narxi ijaraga berilishi mumkin.
Agar oxirgi xatboshida tasvirlangan uchta xarajat bilan ijarangiz bo'lsa, bu " uchta aniq" ijara deb ataladi. Bu sizning lizingingiz asosiy ijara, ortiqcha CAM, ortiqcha sug'urta, ortiqcha soliqlar yoki asosiy ijara hisoblanganligi bilan bog'liq. Sizning hududingizda ijaraga olish uchun ushbu shartni tekshirishda juda ehtiyot bo'lishingizga ishonch hosil qiling. Bu uy egasi uchun uchta aniq tizimni ishlatishdan ko'ra ko'proq uchraydi.
Demak, bizning misolingizdan olingan ijara haqi ($ 3,642) aslida oyiga qo'shimcha $ 200 bo'lishi mumkin. Bu juda muhim. Biz bu xarajatlarni proformadan tashqariga chiqarib tashlagan ko'plab perakendorlar bilan tanishdik va o'z do'konini ochgach, og'ir pul oqimlari muammosiga duch keldik.
Kommunal xizmatlar, xizmat ko'rsatish xarajatlari, mol-mulk sug'urtasi yoki to'lovlar va ijara haqini oshirishi mumkinligini hisobga oling. Ideal holda, ushbu oxirgi element predictable bo'ladi, chunki ma'lum bir musobaqada ma'lum muddatga ijaraga olinishi mumkin. Lekin nozik bosimni o'qing va ularda qanday o'sish yuz berishi mumkinligini biling.
Chakana savdo maydoni ijarasi uchun muqobil
Borayotgan mablag'lardan tejash maqsadida, boshlang'ich korxonalar do'koni ijaraga berishning an'anaviy yo'lini to'ldirishga harakat qilishadi. Agar onlaynni onlayn sotishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, siz g'isht-mo'ynali joyga ega bo'lishingiz kerak emas, faqat soliq maqsadlari uchun jismoniy manzil.
Mevsimsel chakana operatsiyalari uchun, doimiy joyga ega bo'lmaslik o'rniga, fermerning bozorida yoki omborda yoki boshqa joylarda joylashgan kioskada stendni qisqa muddatli ijaraga olishni afzal ko'rish mumkin. Ushbu variantlar qisqa muddatda pulni tejash imkonini beradi, ammo ular byudjetga tushishi qiyinlashishi mumkin, chunki ular an'anaviy belgilangan narx emas.
Shuningdek, mintaqangizdagi boshlang'ich inkubator bo'shliqlari uchun odatiy holatda bo'lishingiz kerak, bu odatda yangi ish uchun hech qanday haq to'lamaydi. Sizning mahsulotingizni bevosita xaridorlarga sotishni rejalashtirmoqchi bo'lsak, inkubator bo'shliqlari ideal emas, lekin siz hali ham o'zingizninig erdan ketayotganda foydali bo'lishi mumkin.