Mol-mulk va lizing mulkiga ega bo'lish
Erkin mulk nima?
Er uchastkasida mulk egalik huquqi. Erkin mulk sifatida qarash uchun ikki shartga erishish kerak:
- Taşınmaz: Mulkni ko'chirish mumkin emas, shuning uchun u er yoki erga qiziqishdir.
- Xususiy mulkning muddati yo'q: Mulk , to'g'ri mezonlarga muvofiq bo'lsa, abadiy o'tishga qodir. Mulkda egalik huquqining muddati tugamasligi uchun belgilangan vaqt jadval yo'q.
3 Freehold Estates turlari
Uch xil mulk turi mavjud. Ularning hammasi abadiylik qobiliyatiga ega. Ba'zilar buni amalga oshirish uchun muayyan shartlarni talab qilishadi, boshqalari esa hech qanday sharoitga ega emaslar.
1. Qo'lga oddiy Absolute: Erdagi bunday mulk to'liq va cheksizdir. Qonunning chegaralari ichida, xususan, erni ishlatish uchun qonunlarni ajratish qonunlarini o'zingiz istagan joydan egalik qilish huquqi. Bu mulkka egalik qilishning eng keng tarqalgan turi. Oddiy mutlaq to'lovning uchta xarakteristikasi:
- Hech bir to'siq egalik huquqi yo'q: siz soliqlarni to'lashingiz sharti bilan, garovingiz bo'lsa ipotekani to'lang va qonunga, egasiga yoki egasining merosxo'rlariga ergashing, mulkni abadiy egallashi mumkin.
- Transfer qilinishi mumkin: Mulkning egasi boshqa shaxsga o'tkazilishi yoki sotilishi mumkin.
- Meros bo'lishi mumkin: Mulk egasi o'lsa, mulk merosxo'rlari tomonidan meros qilib olinishi mumkin.
2. Qo'lga olinadigan oddiy to'lov: Erdagi bunday mulk muayyan shartlarga bo'ysunadi. Uy egasi uchun shartlar misol bo'lishi mumkin, er faqat ta'lim maqsadida ishlatilishi yoki erni faqat jo'xori etishtirish uchun ishlatilishi mumkin.
Agar erdan foydalanish shartlari buzilgan bo'lsa, yerdagi mulk avtomatik tarzda tugatiladi, ya'ni oddiy to'lov belgilanishi yoki erdagi mulk egasining yoki mulkdorning xohishiga ko'ra tugatilishi mumkin. oddiygina keyingi to'lov sifatida ma'lum.
3. "Hayot uchun ko'chmas mulk": Ushbu turdagi erkin egalikda, shaxsga manfaatdor shaxs yashayotgan ekan, mulkka qiziqish beriladi. Mulkni egallab olishga ruxsat berilgan shaxs hayotni ijaraga beruvchi sifatida tanilgan. Hayotni ijaraga beruvchi mol-mulkni yaxshi ta'mirlash va yo'qotish uchun javob bermaydi. Grantori o'lganidan keyin, hayotni ijaraga beruvchi endi mulkka egalik qilish huquqiga ega emas.
Erkin bo'lmagan mulk nima?
Erkin bo'lmagan mol-mulk erni haqiqiy egalik qilmasdan mulkni bir muddat ijaraga olishni o'z ichiga oladi.
4 Erkin bo'lmagan erlarning turlari
Erkin bo'lmagan mulklarning to'rtta turi mavjud. Bular
1. Yillar davomida mulk : mulkni ijaraga berishning bunday turi belgilangan muddatga ega bo'lishi kerak. Bir boshlang'ich sanasi va to'ldirilgan sana bo'lishi kerak. Uy egalari va ijarachilar o'rtasida ijara shartnomalarining ko'pchiligi yillar davomida mulk sifatida tasniflanadi. Ijarachi ijarachilarga ijara haqini to'lashni va ijara muddati davomida ijara shartnomasi shartlarini bajarishga rozilik beradi.
2. Yildan-yilga ko'chmas mulk: Bu davrning boshqa nomi - davriy ijarasi. Bu har yili avtomatik yangilanadigan ijarada turadi.
Muayyan muddatli ijara muddati tugaganidan keyin odatda muddatli ijarachi bo'ladi. Misol uchun, ijarachining bir yillik lizing shartnomasi 31 dekabrda tugaydi. Kiralik 1 yanvar kuni ijara haqini to'lash uchun ijaraga beriladi va uy egasi uni qabul qiladi. Ijarachi endi davriy ijarachi hisoblanadi.
Ushbu turdagi ijarachilikni tugatish uchun uy egasi yoki ijarachi, ijara muddati avtomatik ravishda yangilanadigan kundan boshlab, odatda 30-60 kungacha muddat tugashini bildirishlari kerak.
3. Vakansiyaning ijarasi: Istagan ijarada uy egasi va ijarachi o'rtasida yozma shartnoma yoki ijara shartnomasi mavjud emas. Haqiqiy muddatli shartnoma mavjud emasligi sababli, har qanday tomon har qanday vaqtda ijarachilikni tugatishi mumkin.
Davlat uy-joy mulkdorlari ijarachilari to'g'risidagi qonunlarga asosan, qancha vaqt oldin, 30 kundan oldin ko'chirilishi kerakligi to'g'risida talablar bo'lishi mumkin.
4. Sug'urtalashda ijaraga berish : Zarar yetishmovchiligida ijarada yashovchi uy egasi mulkda yashash huquqiga ega bo'lgan, lekin mulkka nisbatan qonuniy yashash huquqi tugagan yoki bekor qilingan. Ijarachining egasi mulkka egalik qilish huquqiga ega emas va qonunga xilof ravishda ushlab turilgan shaxsga nisbatan shafqatsiz munosabatda bo'lishi mumkin. Ushbu turdagi ijarachilarning boshqa ismi - bu ushlab turuvchi ijarachi.