Ta'riflar va farqlar
Yaxshilanish ta'rifi
Yaxshilash - mulkning "foydali muddati" ni kengaytiradigan xususiyat yangilanishi.
Bu erda nazariya shundaki, u qisqa muddatli tuzatish emas, aksincha, kelajak yillar mobaynida mol-mulkka qo'shimcha qiymat beradi.
Yaxshilashlar odatda ta'mirdan ko'ra ko'proq bo'ladi va odatda ko'proq xarajatlarni o'z ichiga oladi. Yangilanishlar:
- Oldindan bo'lmagan narsalarni qo'shish,
- Mavjud yoki mavjud bo'lgan narsalarni yangilash
- Aktivni yangi foydalanishga moslash.
Takomillashtirish namunalari:
- Qo'shimchani qo'shish
- Markaziy Konditsionerni qo'shish
- Havfsizlik tizimini o'rnatish
- Yangi qattiq yog'ochni o'rnatish
- Butun uyni almashtirish
- Mavjud barcha isitish tizimlarini almashtirish
- Barcha mavjud elektrlarni almashtirish
- Oshxona ta'mirlash
- Hammomni yangilash
- Barcha Windows-ni almashtirish
- Pastki qo'shish
Ta'mirlash ta'rifi
Mulkni yashash va ish sharoitida saqlash uchun ta'mirlash zarur. IRS ta'mirlashni "mulkka sezilarli darajada qo'shilmaslik yoki umrini uzaytirish" deb ta'riflaydi.
Agar biror narsa ta'mirlanadigan bo'lsa, u odatda yaxshilangan emas, avvalgi yaxshi holatiga qaytariladi.
Ta'mirlash odatda o'rtacha miqdordagi pul uchun bajarilishi mumkin.
Ta'mirlash misollar:
- Yog'och qatlamini tozalash
- Xonani repainting
- Uyingizda ta'mirlash
- Mavjud binolarni ta'mirlash
- Mavjud jihozlarni ta'mirlash
- Doorknobni almashtirish
- Oynani almashtirish
- Broken Smoke Detectorni almashtirish
- Rotli taxtalarni almashtirish
- Cracked Floor Plitkalarni almashtirish
Sizning soliqlaringizdagi qanday yaxshilanishlarni olib tashlash
Siz mulkingizdagi yaxshilanishlarni kamaytira olasiz, ammo yaxshilanishning sodir bo'lgan yilidagi yaxshilanishning to'liq qiymatini tushira olmaysiz. Buning sababi shundaki, yaxshilanish sizning mol-mulkingizga yil sayin emas, balki joriy yil uchun emas, balki qiymat beradi.
Shu sababli, yaxshilanishlarni kapitallashtirilishi va o'rnatilgan amortizatsiya jadvaliga ko'ra qiymatni tejash kerak (har bir aktiv uchun boshqacha bo'ladi). O'zgarishlar qiymatini yaxshilanishning foydali muddati bo'yicha taqsimlashingiz kerak, so'ngra ushbu yil sarf-xarajatlariga asosan yillik daromadni olishingiz kerak.
Yaxshilikni qanday olib tashlash mumkinligi haqidagi misol
Mulkingizga $ 5000 qiymatida o'zgarishlar qildingiz. Shuning uchun siz uni belgilangan amortizatsiya jadvalidan chiqarib olishingiz kerak. Biz 10 yil amortizatsiya jadvalidan foydalanamiz.
Biz qutqaruv qiymatining yo'qligini taxmin qilamiz, ya'ni 10 yildan keyin hech narsa yo'q. Bundan tashqari, biz to'g'ridan-to'g'ri chiziqli amortizatsiyani hisobga olamiz, ya'ni 10 yil mobaynida xarajatlar teng ravishda tarqaladi.
Shuning uchun keyingi 10 yil mobaynida har yili $ 500 sarflashni talab qilishingiz mumkin ($ 5000/10). Siz 28% soliq stavkasida ekanligingizni tan olsangiz, yil davomida soliqlarni 140 AQSh dollari miqdorida saqlaysiz.
Soliqlaringiz bo'yicha ta'mirlash qanday qilinadi
Ob'ektni oldingi holatiga qaytarish uchun ta'mirlash ishlari olib boriladi.
Shuning uchun, ta'mirlash tugallangan soliq yilida ta'mirlashning to'liq qiymatini tushirishingiz mumkin.
Ta'mirlashni qanday olib tashlash mumkinligi misoli
5000 dollarlik mol-mulkingizni ta'mirlamoqdasiz. Ta'mirlash sifatida barcha xarajatlarni joriy yilda tushirishingiz mumkin. Soliq stavkasi 28 foizni tashkil etsin. Shunday qilib, siz $ 5000 * .28 miqdorida soliqni saqlaysiz.
Ta'mirlash, takomillashtirish va boshqalar.
Ularning biri boshqasidan ko'ra yaxshiroq emas. Agar qo'shimchani qo'shish kabi yaxshilanishingiz, sizning mulkingiz uchun qiymat qo'shsa-da, ta'mirlashning barcha xarajatlari, masalan, uyingizda oqish belgilanishi, sizning cho'ntagingizda ko'proq pul qoldirib, daromadingiz soliqdan darhol tushib ketishi mumkin.
Ideal vaziyat sizning ehtiyojlaringizga qarab o'zgaradi. Ba'zi uy egalarining barcha darhol pul mablag'larini maksimal darajada oshirib olishlari kerak, chunki ularning yashash joyi yillik ijara daromadlariga bog'liq.
Ushbu stsenariyda, xarajatlarni ta'mirlash sifatida tasniflash foydali bo'lishi mumkin, chunki bu uy egasining ushbu yil uchun soliqdan keyingi dollarlarini maksimal darajada oshirishi mumkin. Biroq, agar uy egasi ushbu yil uchun qo'shimcha ajratmalarga muhtoj bo'lmasa, bir necha yil davomida amortizatsiya muddatini uzaytirsa, xarajatlarni yaxshilanish sifatida tasniflash orqali foydali bo'lishi mumkin.
Ko'plab uy egalari va ko'chmas mulk egalari ko'chmas mulkni ijaraga olgandan so'ng, "ta'mirlash" ni amalga oshirib, bo'sh joydan foydalanadilar. Bu esa uy egasining yanada kengroq texnik xizmat ko'rsatishga imkon beradi, aks holda ular yaxshilanish deb tasniflangan bo'lishi mumkin. U erda yashovchi ijarachi bilan uy egasi ishni ijarachining qoniqtirishi uchun zarur deb hisoblashi mumkin.
Yaxshilash va ta'mirlash o'rtasidagi kulrang hududga tushib ketishi mumkin bo'lgan narsalar uchun, bu sizning va hisobchingizning IRSni tekshirishga bo'lgan talabingizni himoya qilish bilan qanchalik qulayligidan kelib chiqadi.
* O'zingizning holatingizga qanday imtiyozlarni qo'llashni hal qilish uchun har doim IRSga yoki sertifikatlangan hisobchiga murojaat qilishingiz kerak.