Ozodlik va kamchilik
Sizning boshlang'ich turar joyingizni almashtirishning afzal tomonlari
Siz yashab turgan uyni ko'chirishning bir qancha afzalliklari bor.
Bitta ipoteka va xarajatlarni qoplash
Odatda, ko'chmas mulkni investitsiya sifatida sotib olganingizda, siz yashab turgan mulkga qo'shimcha ravishda siz mulkni sotib olasiz. Ushbu an'anaviy ko'chirishda siz mulkning barcha ko'chirish xarajatlarini to'lash uchun javobgar bo'lasiz. Mol-mulkni moliyalashtirishni talab qilsangiz, bu ko'chirish xarajatlariga oylik ipoteka to'lovlari, mol-mulk solig'i, sug'urta, kommunal xizmatlar, mol-mulkni saqlash , realtor komissiyalari va yopilish xarajatlari kiradi. Siz faqat shu xarajatlarni mulkka aylantirish uchun emas, balki sizning asosiy yashash joyingizdagi ushbu qonun loyihalarini to'lash uchun javobgar bo'lasiz.
Agar uyingizda yashashga qaror qilsangiz, aylanmoqchi bo'lganingizda; faqat bitta xarajatlar majmuini tashvishlantirasiz. Siz bitta uyda ipoteka, soliq va sug'urta to'lovini to'laysiz.
Soliqdan tejash
Mulkni sotib olganingizdan so'ng so'nggi besh yil ichida kamida ikkitasida mulkda yashasangiz, kapital soliqlarini to'lashdan qochishingiz mumkin.
Sizning uyingizni sotishda 121-chi bo'lim, deb nomlanuvchi, siz uylangan bo'lsangiz va birgalikda topshirsangiz, shaxsiy hisobingiz yoki 500,000 $ kapitalga ega bo'lasiz.
Tezroq sotiladigan bosim kam
An'anaviy mulkni almashtirishda maqsad tezda sotib olish, yangilash va sotishdir.
Ushbu stsenariyda siz xaridorni topa olmaganingizda juda qiyin bo'lishi mumkin, chunki siz garovga va boshqa harajatlarga javobgar bo'lib qolasiz. Uyingizda yashayotganingizda siz aylanmoqchi bo'lganingizda; siz ushbu ikkinchi darajali xarajatlarni hisobga olmaysiz.
Uzoq muddatli vaqt jadvalini shuningdek yangilash materiallari va pudratchining narx-navolari bo'yicha bitimlar izlashga imkon berishi mumkin. Pudratchilar sekin mavsumga ega bo'lishi mumkin, shuning uchun o'sha vaqtda ishni bajarishingiz mumkin bo'lsa, ular sizga yanada yaxshiroq narxni berishga tayyor bo'ladi. Vaqt o'tishi bilan, siz materiallar uchun eng yaxshi narxni olish uchun xarid qilish uchun vaqt topasiz.
Terning tengligi
Siz o'zingizning ishingizni o'zingiz qilishingiz orqali o'zingizning foyda salohiyatingizni yanada oshirishingiz mumkin. Mulkni sotishdan oldin kamida ikki yil vaqtingizni olganingiz uchun ishni yakunlash uchun vaqt topasiz.
Siz o'zingizning qaysi loyihaga o'zingiz ega bo'lishingizni va litsenziyali mutaxassis tomonidan qanday loyihalarni nihoyasiga etkazishi kerakligini aniqlash uchun o'zingizning shaharchangiz bilan maslahatlashingiz kerak. Ba'zi shaharlar uy-joy egalariga elektr va sanitariya-texnik kabi ishlarni bajarish imkonini beradi, boshqalar esa bu ishni faqat litsenziyali mutaxassis tomonidan amalga oshirishi mumkin.
Agar siz bu ishni o'zingiz bajarishingiz mumkin bo'lsa, bu sizni to'g'ri va xavfsiz bajarish uchun bilimingiz bor deb hisoblasangiz, sizga ko'p pul tejashingiz mumkin.
Ishni o'zingiz to'ldirsangiz ham, siz ma'lum bir haq to'lashingiz va ruxsat olishingiz kerak bo'ladi. Shundan so'ng shahar inspektori ishni bajarish ishlari tugallangandan so'ng kelib, ishni to'g'ri bajarilishini tasdiqlash uchun keladi.
Hamma ishlarning hammasi ruxsat talab qilmaydi. Shunga qaramay, ushbu qoidalar sizning shaharlaringiz va davlat qurilish kodekslari asosida farq qilishi mumkin. Misol uchun, ayrim shaharlar sizning molingiz atrofida devor o'rnatish uchun ruxsatnoma olishingizni talab qiladi, boshqalari esa bunday qilmaydi.
Sizning boshlang'ich rezidensiyangizni almashtirishda kamchiliklar
Asosiy turar-joyingizni ko'chirish vaqtida e'tiborga olish kerak bo'lgan bir nechta kamchiliklar mavjud.
Sotish uchun kamida ikki yil kuting
Agar uyingizda yashab qolishingizning eng katta salbiy tomoni, uni sotish uchun sotib olgan kundan boshlab kamida ikki yil kutish kerak.
Agar siz mulkni ikki yil davomida asosiy yashash joyi sifatida yashamasdan oldin sotadigan bo'lsangiz, mulkka kiritgan har qanday sarmoyachilarga soliq to'lashingiz kerak bo'ladi.
Ko'chmas mulk bozori juda tez o'zgarishi mumkin. Ko'chmas mulk bozorida issiq bo'lsa, uyni sotish imkoniga ega bo'lmaslik siz uchun katta xarajat qilishi mumkin. Ko'chmas mulkda, hatto bir necha oyni kutish ham potentsial foyda uchun o'n minglab dollarlarda farq bo'lishi mumkin.
Yangilash orqali yashash
O'zingiz bilib olishingiz kerak bo'lgan yana bir salbiy narsa qurilish zonasida yashashingiz va bu juda og'irlashishi mumkin. Sizning shaxsiy hayotingizdagi pudratchiga ega bo'lishingiz juda tezkor bo'lishi mumkin. Siz hojatxonalar yoki yomg'irli ishlamaslik kabi muammolarni hal qilishingiz mumkin, masalan, ish joyini to'g'ri bajarilmaganda, zinapoyalarga kirib, lekelenmiş va pudratchilar yoki etkazib beruvchilar bilan jang qilayotganda, bir hafta davomida uydan tashqariga chiqib ketish kerak uzoq yoki noto'g'ri materiallar etkazib berildi.
Uyga zarar etkazishi mumkin
Agar siz ko'chmas mulkni sotib olayotgan bo'lsangiz, u holda siz sotish uchun sotishingizdan oldin hech kim mulkda yashay olmaydi. Mulkda yashayotganingizda va daromadni almashtirishga harakat qilsangiz, siz qilgan yangilanishlarga xavf tug'dirasiz. Yangi bo'yalgan devorlar tezda ifloslangan bo'lishi mumkin, marmar hisoblagichlar o'rala boshlaydi va shkaf eshiklari to'g'ri yopilishi mumkin. Agar sizda uy hayvonlari bo'lsa, siz yangi tayyorlangan yog'ochdan yasalgan zinapoyalarga qarama-qarshi belgilarni ko'rishni boshlashingiz mumkin.
O'zingizni dizaynlashni boshlang
Agar aylantirishni qayta tiklasangiz, siz ommaga murojaat qilmoqchisiz. Ayni cherkovda yashashning mumkin bo'lgan muammosi, siz o'zingiz uchun uyni loyihalashtirishni boshlashingiz va sizning uslubingiz har kimga yoqmasligi mumkin. Siz uyni sotgunga qadar oshxona yoki hammomdan foydalanishingiz mumkinligi sababli, siz ortiqcha xarajatsiz bo'lishi mumkin. Agar siz Carrara marmaridan qimmatroq Calacatta marmarini xohlasangiz, oxirgi foydalanuvchi bu farqni bilmasligi mumkin.
Ishni yoping
Uyda yashash, siz ta'mirlash sizni haqiqiy ishni to'xtatishingizga olib kelishi mumkin. Sizning uyingizni kamida ikki yil davomida sotmasligingizni bilsangiz, yo'lni pastga tushirishingiz mumkin. Keyinchalik, ko'chmas mulkni sotishdan oldin bir necha loyiha haftasini tugatishga urinib ko'ring.
Ko'chirishingiz kerak
Mulkni sotishingiz mumkin deb hisoblasangiz, yashash uchun boshqa joyni topishga to'g'ri keladi. Ko'chirishni boshdan kechirish juda qiyin va agar siz uyda yana bir narsalarni topishga va boshqa boshlang'ich turar joyni tiklashga harakat qilsangiz yanada qiyin bo'lishi mumkin.