Sizdan so'raladigan savollar
Siz qayerga qaytishingizni rejalashtirgan davlatda uy bormi?
Sizning (yoki turmush o'rtog'ingizning) ish stajiga qaramasdan, pensiyaga chiqish rejangizni ko'rib chiqdingizmi? Ushbu davlat yoki mintaqangiz qisqa ro'yxatida bormi?
Agar siz mulkni sotib olishni va uni boshqarishni tanlasangiz, uzoq yillar investitsiyalarni qoldiq daromad sifatida baholang. Ehtimol, mulk boshqaruvchisiga ijaraga berilsa ham, agar biror narsa noto'g'ri bo'lib ketsa, o'rtacha masofa oralig'ida bo'lishni xohlaysiz.
Misol uchun, agar siz Vashingtonda uy sotib olishga qaror qilsangiz, lekin Michigandan nafaqaga chiqsangiz, logistika qiyinlashishi mumkin. Budjetiga favqulodda sayohat xarajatlarini keltirib chiqarasiz. Agar o'zingizning mulkingizni jismonan muntazam ravishda muntazam ravishda ziyorat qila olmasangiz, noto'g'ri boshqaruv, ekologik favqulodda vaziyatlar (bo'ronlar, suv toshqinlari va boshqalar) yoki kam ijarachilar xatti-harakati xavfi ortadi.
Shu bilan birga, agar siz mulk soliq qonunlari juda o'rinli bo'lgan holatda o'zingizni topsangiz, siz sifatli mulk menejeriga ega bo'lasiz va sizga yordam beradigan qulay uyni topishingiz mumkin, sizda mustahkam sarmoyaviy imkoniyat topilgan bo'lishi mumkin.
Sizning oylik byudjet ta'mirlash, texnik xizmat ko'rsatish, Uy-joy mulkdorlari shirkatining uy-joy mulkdorlari shirkati va boshqa uy-joy mulkdorlari bilan bog'liq har xil xarajatlarga ruxsat beradimi?
Bir uyda, kvartirada, dupleksda yoki uyda yashamasangiz ham, biror narsa parvarish yoki parvarishlashga muhtoj.
Uylarni ta'mirlash yiliga bir necha yuzdan o'n minglab kishiga qadar bo'lishi mumkin.
Asosiy uy-joy yoki uy-joy mulkdorlari yashaydigan eng katta imtiyozlardan biri, agar kimdir sizni ta'mirlash uchun loyihani (agar ularga sabab bo'lmagan deb hisoblasangiz) oyoqqa turishi kerak. Siz uy egasi bo'lsangiz (va uy egasi) siz hamma narsa uchun kancada edingiz.
Zillow.com sizning mol-mulkni boshqarishda operatsion xarajatlar uchun oylik ijara daromadining kamida 35% miqdorida byudjetni va ta'mirlashga yo'naltiriladigan mulk qiymatining kamida 1% miqdorida umumiy byudjeti taklif qiladi.
Ushbu hisob-kitoblarga zararkuniklarni nazorat qilish, kommunal xizmatlar va Uy-joy mulkdorlari Uyushmasi haqi kabi xarajatlar kirmaydi. Investitsiya mol-mulkini sotib olish to'g'risida qaror qabul qilishdan oldin, haqiqiy xarajatlarning to'g'ri ekanligiga ishonch hosil qiling.
Buyurtmalaringiz muddatsiz o'zgartirilsa, siz ikkita ipotekani boshqarasizmi yoki mol-mulkni sotish yoki sotishingizgacha ipoteka va uy-joy to'lovlari bormi?
Yoki siz mulkni ijaraga olishga qaror qilsangiz, o'zingizning mol-mulkingizni kamida olti oy davomida o'zingizning mulkingiz bilan o'zingiz olib ketasizmi?
Agar ushbu savollarning biriga javobingiz Yo'q bo'lsa, sotib olish bitimlarini imzolashni boshlashdan avval siz o'zingiz uchun bu maqsadga mablag' to'plash uchun bir oz vaqt sarflashingiz mumkin.
Harbiy hayotda yagona narsa barqarorlik va o'zgarishdir. Agar harbiylar sakkiz oydan so'ng siz va oilangizga ko'chib o'tishlari kerak bo'lgan vaqtni belgilasa, birdaniga uch yillik oyna siz derazadan chiqib ketgan deb o'ylarsiz. Shuningdek siz qaerga yuborilganingiz haqida kafolat yo'q. Uyni ijaraga olishga tayyor bo'lish uchun sayohatni orqaga va orqaga surish mumkin emas.
Hatto bir xil xizmat stantsiyasida mulkni ijaraga olish uchun etarlicha uzoq vaqt qolsangiz ham, ba'zan uylar faqatgina bozor kerak deb aytgan bo'lsa ham, ijara olmayapti.
Agar siz VA kreditidan foydalanmoqchi bo'lsangiz, Siz boshlang'ich Residence haqidagi qoidalarni bilasizmi?
AQShning Veteran ishlari boshqarmasi orqali uy-joy kreditlari ko'plab xizmatchilar va oilalar uchun uy-joy mulkdorlari uchun eshiklarni ochdi. Biroq, agar siz Investitsiya mulki sotib olish uchun VA kreditidan foydalanishni ko'rib chiqmoqchi bo'lsangiz, rezidans talablarini tushunishingizga ishonch hosil qiling.
VA kreditlari nafaqat oilangizning asosiy yashash joyini sotib olish uchun beriladi. Bundan tashqari, siz o'sha joydan sotilmay, ko'chib o'tmoqchi bo'lsangiz, birinchi to'liq to'lanmaguncha boshqa VA kreditidan foydalana olmaysiz.
Shuning uchun siz VA kreditini olish o'rniga an'anaviy moliyalashtirishni ko'rib chiqishingiz mumkin. Agar sizda yaxshi kredit ballari va uy uchun to'lanadigan to'lovlar mavjud bo'lsa, an'anaviy moliyalashtirish yaxshi variant bo'lishi mumkin.
Bir uy sotib olishdan oldin barcha moliyalashtirish variantlari bo'yicha tadqiqotlarni amalga oshiring.
Sizning davlatingizning ijarachisi-toshkentlik qonunlarini bilasizmi?
Agar ijara haqini to'lashni ijaraga bergandan so'ng, siz uy egasiga ularni ijaraga olmoqchi bo'lsangiz, yoki siz ularni faqat uyingizda ishonmaysiz, deb qaror qilsangiz, qayta o'ylab ko'rishingiz kerak.
Har bir davlat ikkala tomonni himoya qilish uchun mo'ljallangan yagona uy-joy ijarasi qonunlariga ega. Ba'zi davlatlar (yoki shaharlar), bir tomondan, bir tomondan, albatta, foydalidir. Qanday bo'lmasin, siz hayratga tushishingiz mumkin va sizda yomon ijarachilarni olib tashlash uchun sizdan o'tishga to'g'ri keladigan qonuniy hoopslar soni.
Yomon ijarachilar haqida gapirish, agar narsalar chindan ham yomon bo'lsa, unda siz arzon bo'lmaydigan advokatni yollashingiz mumkin. Buni byudjetga qo'shishingiz mumkin.
Siz mulkni boshqarish xizmatini taqdim eta olasizmi?
Siz hududingizda nafaqaga chiqish qaroriga keldingizmi yoki yo'qmi, agar siz faol vazifangiz bo'lsa, ajralishga yaqinlashmaguningizcha yoki siz allaqachon mavjud bo'lmaguningizcha, investitsiya molingiz bilan bir xil sharoitda tura olmaysiz.
Yaxshiyamki, Sizning uyingizda bo'lganingizda mol-mulkingizga g'amxo'rlik qilishda yordam beradigan ko'plab obro'li mulkni boshqarish xizmatlari mavjud. Ushbu xizmatlarning aksariyati ijarachilarni topadi va intervyu oladi, fon tekshiruvlarini bajaradi, lizing hujjatlarini tashkil qiladi, mulkni tekshiradi va kerak bo'lganda ta'mirlash uchun qo'lda bo'lishi kerak.
Ushbu tadbirlarning barchasi vaqt talab qiladi va mulkni boshqaruvchi xodimni ishga olish investitsiya mulki boshqaruvidan juda ko'p narsalarni olib tashlashi mumkin. Biroq, mulk boshqaruvchilarining aksariyati oylik ijara haqini to'laydilar va sizning uyingizga ta'mirlash uchun hisob-kitob qiladi.
Mintaqadagi mulk boshqaruvchilari bilan suhbatlashish uchun vaqt ajratib oling, ularning to'lovlarini tushunib oling va siz byudjetingiz qolgan qismini boshqarish vaqtida ularni to'lashingiz mumkinligini o'ylab ko'ring. Siz buni tezroq bajarasiz, investitsion mulkka ega bo'lishning haqiqiy qiymatini tushunishingiz kerak bo'ladi.