5 Ko'chmas mulkni ijaraga olish asoslari
Ko'chmas mulkda ijaraga berilishi mumkin bo'lgan mulk namunalari:
- Uy-joy : uy yoki uy
- Savdo : chakana yoki ofis
- Sanoat
- Er
- Reklama maydoni: bulletin board
- Uyingizda yoki mulkda bo'sh joy: mobil telefon minoralari uchun
Ko'chmas mulkda ijarachilarning misollari:
- Uy-joy maydoni uchun yashashga intilgan shaxs.
- Chakana savdo do'koni o'z bizneslarini boshqarish uchun makon izlaydi.
- Ofis, shifokor yoki biznes, ularning amaliyoti uchun joy qidirishadi.
- Boshqa bir uy egasi, ijarachilar uchun mashinalar maydoni sifatida foydalanish uchun er ijaraga berishi mumkin.
- Bir binoda reklama maydoni ijaraga beradigan kompaniya.
- Mobil uyali telefonni qurish uchun erni ijaraga olgan kompaniya.
Ijaraga olishning maqsadi nima?
Ijara lizing ham har ikki tomon o'z majburiyatlari va majburiyatlarini bilish uchun ham uy egasini va ijarachilarni himoya qilish uchun mo'ljallangan. Lizingga shartnoma muddati, oylik yoki yillik ijara haqi, ijara yig'ish tartibi, shuningdek ijaraga beruvchining mulkni lizing majburiyatlari kiradi.
Agar uy egasi yoki ijarachi lizingning istalgan muddatini buzsa, ijara endi majburiy emas. Xatokor tomon shartli ravishda ish yuritishi mumkin va shartnomani buzganlik uchun moliyaviy jazo berilishi mumkin.
Ijara va ijara shartnomasi o'rtasidagi farq nima?
Ko'p odamlar bu so'zlarni bir-birining o'rniga ishlatishsa ham, aslida ular bir xil emas. Lizing - belgilangan muddat bo'yicha shartnoma. Umumiy lizing muddati - bir yil. Ba'zilar olti oyga qisqa, boshqalari esa besh yilgacha bo'lishi mumkin.
Ikkala tomon shartnomani o'zgartirishga rozi bo'lmasa, ijara muddati ijara muddati tugamaguncha o'zgartirilishi mumkin emas.
Bundan tashqari, ijara muddati tugaganda, ijara avtomatik yangilanmaydi. Vaqt o'tgach, ijara muddati oyga aylanadi, yoki ijarachiga yangi lizingga imzo chekishingiz kerak bo'ladi.
Ijara shartnomasi juda ham qisqaroq shartnoma. Odatda 30 kunlik bitim. Agar ijara shartnomasi muddatning oxirida avtomatik ravishda yangilanmasa, har qanday tomon yozma ravishda shartnomani bekor qilmaydi. Ijara shartnomasining shartlari o'zgarish to'g'risida yozma xabarnoma berish orqali har qanday tomon tomonidan o'zgartirilishi mumkin. Ko'pgina davlatlarda bu ogohlantirish har qanday o'zgarishlar amalga oshirilishidan 30 kun oldin berilishi kerak.
Ijaraga kim kirishi kerak?
Ijara ijarasi uy egasining yoki uy egasining agenti tomonidan, shuningdek, 18 yoshdan katta bo'lgan barcha ijarachilar tomonidan imzolanishi kerak. Ijara sohasida yashovchi yoki ishlaydigan barcha partiyalar ijara shartnomasini imzolashlari kerak. Mana, nima uchun bu juda muhim ekaniga misol.
Er va xotin sizning mulkingizga kiradi. Bir yillik ijara shartnomasi imzolandi. Biroq, er faqat o'z ismini lizingga qo'yadi. Shuning uchun ijara haqi uchun yagona mas'uldir.
Er-xotin turmushga chiqqandan bir oy o'tib, er tark etadi. Xotin hech qachon ijara shartnomasini imzolamagani uchun uning shartlariga amal qilish shart emas.
Menda advokat ijaraga olishi kerakmi?
Onlaynda ko'plab ijara shartnomalari mavjud. Ko'pchilik yaxshi boshlanish nuqtasidir, lekin siz ularga hech qachon ko'r-ko'rona ishonmasligingiz kerak. Har bir davlatda adolatli uy-joydan xavfsizlik tovonlariga rioya qilish kerak bo'lgan har bir narsa uchun maxsus qonunlar mavjud.
Ko'chmas mulk bo'yicha advokat sizning mavjud lizingga o'tishi yoki sizni yangi mahsulot tayyorlashga yordam berishi kerak. Sizning ijarangiz noto'g'ri tushunishlardan himoyalanganligi sababli, sizning ijarangiz to'liq va qonuniy jihatdan aniqligi juda muhimdir. Siz shubhasiz uy egalarini o'ldiradigan va ijaraga olgan teshiklardan foydalanishga harakat qiladigan professional ijarachilardan o'zingizni himoya qilmoqchisiz.
Ijara qancha sahifaga ega bo'lishi kerak?
Ijaraga beriladigan ma'lumotlarning miqdori qarab, bir sahifadan yigirma betgacha har qanday joyda bo'lishi mumkin. Sizning ijaraga olganingiz qanchalik chuqurroq bo'lsa, siz yaxshi himoyasiz; Lekin, uzoq ijara yaxshi lizing bilan aralashtirmang.
Har bir lizingga o'z ichiga olishi kerak bo'lgan ayrim asoslar bor, ayrim davlatlarda faqat kerak bo'ladigan bo'limlar bo'ladi va keyin ba'zi uy egalari zarur deb hisoblaydigan qoidalar bor, boshqalari esa yo'q. Siz ko'chmas mulk bo'yicha advokat bilan maslahatlashib, sizning ijaraga olganingizda o'zingizning avvalgi tajribangizdan foydalanishingiz kerak. Sizning uy egalariingiz martaba o'sib borishi va sizning tajribangiz o'sib borayotganligi sababli, sizning ijaraingiz shubhasiz siz bilan o'sib boradi, shunda siz ilgari ko'zdan kechirilgan yangi tahdidlardan himoyalanasiz.