Ipoteka uchun shart-sharoitlar masalasi uchun namunaviy shartlar

Qo'lga olish shartnomasida xaridorlarni himoya qilishning 5 yo'li mavjud

Mulkni sotib olish, odatda, sotib olish shartnomasini imzolashni o'z ichiga oladi. Qabul qiluvchilar ko'pincha mulkni sotib olish uchun ipoteka olish huquqiga ega bo'lishlari kerakligi sababli, ushbu shartnoma odatda ipoteka uchun kutilmagan shartlarni o'z ichiga oladi. Ushbu moddada odatda ipoteka majburiyatining shartlari batafsil bayon qilinadi va xaridor ipoteka ololmaganda nima sodir bo'lishini tushuntiradi. Qabul qiluvchilarni himoya qilishning beshta usuli va ipoteka shartlari to'g'risidagi qoidani bilib oling.

Sug'urta shartnomasi nimadan iborat?

Ushbu modda qachon talab qilinadi?

Xaridor mol-mulkni sotib olish uchun moliyalashtirilayotgan bo'lsa, garov shartnomasining shartlari faqat sotib olish shartnomasida talab qilinadi. Agar xaridor mulkni barcha naqd pulda xarid qilsa, bu shart emas.

Nima uchun bu muhim ahamiyatga ega?

Qabul qiluvchi mulkni taklif qilishda ipoteka oldindan tasdiqlashlari bo'lishi mumkin, lekin ularning qarz beruvchisi xaridor haqida bir qator omillarni, shuningdek, sotib olingan mol-mulkni tekshirguniga qadar aslida tasdiqlanmaydi. Xaridor shartnomasi imzolanganda odatda haqiqiy ipoteka majburiyatiga ega bo'lmaganligi sababli, ushbu modda sotib oluvchi ipotek uchun tasdiqlanmagan bo'lsa ham, ham xaridorni, ham sotuvchini himoya qilish uchun mo'ljallangan.

5 Ipoteka sharoitining namunaviy shartlari:

Bu erda ipoteka shartlarini bartaraf etishning beshta qismini topish mumkin.

1. Ipoteka sharoitlariga asoslangan shartnoma:

Agar ipoteka majburiyatini ololmasa, shartnomaning boshqa barcha shartlari kuchga kirmaydi. Ushbu modda xaridor uchun himoya hisoblanadi, chunki u shartnoma asosida hech qanday qonuniy oqibatlarga olib kelmasdan va pulni allaqachon topshirgan holda yo'qotishga imkon beradi.

Ushbu moddada shuningdek sotuvchini himoya qiladi, chunki asl xaridor ipotekani olish imkoniga ega bo'lmasa, boshqa xaridorga o'tishi mumkin.

2. Kreditlash shartlari:

Agar ipoteka bekor qilinishi shartlari, xaridor uchun qoniqarli bo'lgan ipoteka majburiyatining aniq shartlarini tushuntirishi kerak. Bunga quyidagilar kiradi:

• Xaridor tomonidan tasdiqlanishi kerak bo'lgan dollar miqdori,
• Qabul qiluvchilarni tasdiqlash uchun foiz stavkasi
• To'lanishi mumkin bo'lgan har qanday to'lov.

Ushbu jumla xaridorni turli usullar bilan himoya qiladi :

1. Avvaliga ipotekani olishdan bosh tortsa, xaridorni himoya qiladi.
2. Qabul qiluvchilarni xaridor uchun ikkilamchi himoya sifatida xizmat qilish uchun tasdiqlangan aniq miqdorni listing. Agar u ipoteka uchun tasdiqlangan bo'lsa-da, lekin shartnomada ko'rsatilgan miqdor uchun tasdiqlanmagan bo'lsa, shartnomani bekor qilishi mumkin.
3. Ushbu jumlaning xaridorni himoya qiladigan yakuniy usuli, xaridor uchun ma'qullanishi kerak bo'lgan foiz stavkasini listing qilishdir. Agar foiz stavkasi juda yuqori bo'lsa, xaridor sotib olishni davom ettirishni xohlamasligi mumkin. Hatto foiz stavkasi ushbu bandda keltirilgan bo'lsa ham, foiz stavkasi "sotib oluvchiga qoniqarli bo'lishi kerak" qarz beruvchilar tomonidan tasdiqlangan foiz stavkasidan mamnun bo'lmasa, xaridorni tashqariga chiqaradi.

3. Moliyaviy majburiyatlarning muddati:

Ushbu jumla xaridorga ma'lum muddat taqdim etadi, unda ular ipoteka majburiyatini olishlari kerak. Bu so'z sotuvchini himoya qilish uchun mo'ljallangan. Ushbu vaqt oralig'i xaridor va sotuvchi tomonidan kelishilgan bo'lishi kerak, lekin odatda 30 va 60 kun orasida bo'ladi. Agar xaridor ushbu muddat mobaynida ipotekani olish imkoniga ega bo'lmasa, sotuvchi shartnomani bekor qilishi va boshqa manfaatdor xaridorlarga o'tishi mumkin.

4. Agar ipoteka olinmasa:

Ushbu jumla, xaridor va sotuvchiga ipoteka muddati tugagandan keyin berilmasa, sotuvchiga ham beradi. Ushbu jumla, odatda, sotib oluvchi allaqachon tushirilgan pul mablag'larini qaytarishga haqli. Sotuvchiga bu erda ham yurish mumkin. Moliyaviy imkoniyatlarning muddati tugagandan so'ng ipoteka olinmagan bo'lsa, har ikki tomon odatda shartnomani bekor qilish niyatida boshqa tarafga yozma ravishda xabar berishlari kerak.

5. Imkoniyatdan foydalanish muddati uzaytirilishi:

Xaridor moliyalashning kutish muddati bo'yicha ipoteka majburiyatini olmagan bo'lsa, sotuvchi xaridorga moliyalashtirishni olish uchun ruxsat berishga rozilik berishi mumkin. Uzaytirish davomiyligi xaridor va sotuvchi tomonidan kelishilgan bo'ladi.

Ipoteka masalalari bo'yicha misol:

Quyidagilardan, siz sotib olish shartnomasida topishingiz mumkin bo'lgan ipoteka uchun kutilmagan shartlarga oid misol. Shartnomaning aniq shartlari farq qiladi, chunki ular qabul qiluvchi va sotuvchi tomonidan kelishilgan bo'lishi kerak.

"Qabul qiluvchilarning ushbu shartnoma bo'yicha majburiyatlari Qabul qiluvchilarning bank yoki boshqa institutsional qarz beruvchi tomonidan sotib olish bahosining , Qabul qiluvchilarni qoniqarli darajada. Qabul qiluvchilar ushbu shartnoma olingan kundan e'tiboran o'ttiz (30) kun ichida ushbu yozma majburiyatni olishi kerak. ("Moliyalashtirishning mumkin bo'lgan muddati") Agar xaridor yuqorida ko'rsatilgan muddat ichida bunday majburiyatni olmagan bo'lsa, har qanday tomon, moliyaviy imkoniyatlarning muddati tugaganidan keyin boshqa tarafga yozma xabarnoma bilan ushbu shartnomani bekor qilishi mumkin va barcha depozit pullari Xaridorga qaytariladi. va hech qaysi tomon boshqa birovga nisbatan boshqa majburiyatlarga ega emas. Moliyaviy imkoniyatlarning muddati sotuvchining roziligi bilan uzaytirilishi mumkin, uning roziligi asossiz ushlanib qolishi yoki kechiktirilmasligi kerak. "