Michigandagi Xavfsizlik Mavdu'ot cheklovlari va qoidalarini bilib oling
Michiganda xavfsizlik kafolati limiti bormi?
Ha. Michigan shtatida, uy egasi, kiracıyı bir oyda bir yarim oylik ijara haqi sifatida depozito qilib berishi mumkin.
Michigan shaxrida kafolati qanday saqlanadi?
Michigan shtati, uy egasining ijarachining garovini saqlash uchun ikkita variant mavjud.
- Escrow Account - uy egasi registratsiya qilinadigan bank yoki moliya muassasasida hisobchiga kirimchining garov depoziti qo'yishi mumkin.
- Kefaletli Bond - uy egasi pul mablag'lari summasiga naqd pul muomalasini yoki kafillik badalini joylashtirishi mumkin. Bu kafolatli qarzni Michigan shtatidagi biznesni amalga oshirish uchun litsenziyaga ega bo'lgan kafillik kompaniyasi tomonidan yozish kerak. Bu rishta davlat kotibligiga topshirilishi va Bosh prokuror tomonidan tasdiqlanishi kerak. Agar uy egasi bu turdagi rag'batni bajarsa, uy egasi kiracının xavfsizlik depozitosu'ndan o'zi foydalanishi mumkin.
Michiganda Xavfsizlik ohangini olishdan keyin yozma ogohlantirish kerakmi?
Ha. Uy egasi ijarachiga yozma bildirishnoma va inventarizatsiya varaqasini taqdim etishi shart.
Yozma ogohlantirish:
Ushbu yozma bildirishnoma ijarachining ko'chirma oluvchining 14 kun ichida berilishi kerak va quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak:
- Uy egasining ismi.
- Uy egasining manzillari.
- Bankning nomi, moliya muassasasi yoki garov depoziti qaerda joylashganligi kafolati.
- Bankning, moliya institutining yoki garov depozitining qaerda joylashganligi kafolati.
- Quyidagi bayonotda tosh ijarachining ijaraga beruvchining ko'chiradigan manziliga kiruvchi shaxsga qarzdorning ko'chirilgandan keyin to'rt kun ichida topshirishi majburiyatlari batafsil bayon qilinadi . Ushbu so'z 12 nuqtada qalin harflar bilan yozilishi kerak, bu xabarning qolgan qismidan 4 ball ko'proq bo'lishi kerak.
" Sizga etkazishingiz mumkin bo'lgan manzilni ko'chirishingiz va pochta orqali qaerdan olasiz? Siz uy egasini yozma ravishda 4 kun ichida xabardor qilishingiz kerak; aks holda sizning uy egasi sizni ziyonlar ro'yxatiga jo'natishdan ozod qilinadi .
Agar uy egasi ushbu yozma bildirishnomani ijaraga bermasa, ijarachi uy egasiga o'z manzilini ko'rsatishi shart emas.
Inventarizatsiyadan nazorat ro'yxati:
Agar ijarachi birlikga kirsa, uy egasi ularni inventarizatsiya qilishning ikkita nusxasini taqdim etishi kerak. Ushbu nazorat ro'yxati asboblar, derazalar, gilam va hokazolarni o'z ichiga olishi kerak bo'lgan jihozlarning barcha qismlarini ro'yxatga olishlari kerak. Kiruvchi nazorat ro'yxatini ko'rib chiqishi, mulkning holatini eslatishi va nazorat ro'yxatining bir nusxasini uy egasiga ko'chirishidan keyin etti kun ichida qaytarishi kerak. .
Tekshiruv varaqida birinchi sahifaning yuqori qismida 12 punktlik qalin harflar bilan yozilgan quyidagi so'zlar bo'lishi kerak:
" Ushbu nazorat ro'yxatini bajarishingiz kerak, ijara mulkining holatini bilib olishingiz va ijaraga beruvchini egallab olgandan keyin 7 kun ichida uy egasiga qaytarishingiz kerak. Bundan tashqari, siz oxirgi oxirgi ijarachilarga qanday da'volar talab qilinganligini ko'rsatadigan so'nggi yakuniy inventarizatsiyadan nazorat ro'yxatining nusxasini so'rash va olish huquqiga egasiz. "
Michiganda ko'chmas mulkni ijaraga olishi mumkin bo'lgan ba'zi sabablar nima?
Michigan shtatida siz kiracining garovga qo'yilishining barchasi yoki bir qismini quyidagi sabablarga ko'ra ushlab turishingiz mumkin:
- Bepul ijara
- Bepul kommunal to'lovlar
- Oddiy aşınma va yırtılmanın ortiq zarar
- Ijaraga olishni buzish
Michiganda tekshiruv o'tkazish kerakmi?
Ha. Ijarachi ko'chirishda, uy egasi cheklashni ro'yxatga olish ro'yxatini to'ldirishi va jihozga zarar yetkazishi kerak.
Michiganda ko'chmas mulk egasining pulni qaytarish shartmi?
Michigan shtatida, uy egasi ijaraga beruvchidan olingan pulni depozit hisobvarag'ini * yuborgan manzilga qaytarish uchun 30 kungacha ega. Agar uy egasi xavfsizlik depozitidan biron-bir chegirmani qo'ysa, uy egasi bunday ushlab turilgan tovarlarning ro'yxatini tuzatishga sarflangan yoki taxminiy qiymati to'lashi lozim. Uy egasi, kiracının dastlabki saqlash depozitosu bilan olib borilgan chegirma o'rtasidagi farq uchun chex yoki pul buyurtma berish kerak.
Ushbu ro'yxatdagi ro'yxat 12 punktlik qalin turdagi yozilgan quyidagi bayonotni o'z ichiga olishi va xabarning qolgan qismidan kamida 4 ball katta bo'lishi kerak:
" Siz ushbu xabarni pochta orqali 7 kun ichida javob berishingiz kerak, aks holda siz zarar uchun talab qilingan miqdorni yo'qotasiz. "
* (Agar uy egasi 30 kun ichida ushbu xabar bilan ijarachi bermasa, uy egasi ijarachining har qanday kafilligini saqlab qolish huquqidan mahrum bo'ladi.)
** (Agar ijarachi ko'chmas mulkni sotuvchiga to'rt kunlik ko'chirma manzil bilan taqdim qilmagan bo'lsa (yuqorida «yozma bildirishnoma» ga binoan istisnosiga qarang), uy egasi zarar haqida xabar berishdan ozoddir, ammo garovga qo'yilgan pulning depozit qismini qaytarib berish.)
Kiruvchi javob:
Kiruvchi ushbu kelishuvga o'zlarining kelishuvlarini yoki ayblovlar bilan o'zlarining kelishmovchiligini ko'rsatgan holda javob berish uchun yetti kun bor.
Agar ijarachi zarar uchun ushlab turilgan depozit miqdoriga qarshilik qilsa va uy egasi va ijarachi kelishuvga erisha olmasa, uy egasi o'zlari saqlab turgan depozitning bir qismini saqlab qolish uchun ijarachi ko'chirilgandan keyin 45 kun ichida sudga da'vo qo'zg'atishi kerak . Agar uy egasining kelishmovchilik bo'lganida da'vo qo'zg'atmasligi, ijarachiga qarzdorga qarzdorga ikki marta berilishi mumkin.
Mulkni sotgan taqdirda, nima uchun depozit beriladi?
Sotish yoki boshqa mol-mulkni sotish evaziga uy egasi yangi garovga qo'yiladigan barcha depozitlarni depozitga o'tkazishi va barcha ijarachilarga yangi mulkdorning nomi va manzili bilan birga yozma ravishda xabar berish kerak.
Michiganning xavfsizlikni saqlash bo'yicha qonuni nima?
Michiganning xavfsizlik depozitlari qonunchiligining haqiqiy matni uchun, iltimos, Michigan shtatidagi Qonunlar §554.601-616-ga qarang.