Ijarachi har doim uy egasiga ruxsat berishi kerakmi?
Alabama shtatidagi tosh ijarachisiga xabar qilish huquqi
Alabama shtatidagi kodeksga ko'ra, ko'p hollarda uy egasi ijarachiga ijarachiga ijaraga beruvchiga kirishga ruxsat berilgunga qadar ijarachiga xabar berishi kerak. Uy egasi, ijarachiga kamida ikki kunlik eslatma berishi shart.
Ogohlantirishga oid istisnolar
Alabama shtatida, uy egasi kirib kelishidan oldin ogohlantiruvchi ijaraga berishi shart bo'lgan holatlar mavjud. Bu holatlarga quyidagilar kiradi:
- Favqulodda vaziyatlar: Favqulodda vaziyat sharoitlarida xonadonga kirmasdan oldin uy egasining oldindan roziligini olish shart emas. Favqulodda vaziyatga misol qilib, ijarachining banyosunun pastki qismida ijarachining birligiga kirib kelishi mumkin.
- Sudning buyrug'i bilan : Agar ijarachiga sud qarori bilan ijarachiga kirish huquqi berilsa, uy egasi kirib kelishidan oldin uni ogohlantirishi shart emas.
- Agar Kiruvchi talablar ta'mirlansa: Agar ijarachi ijarachiga ta'mirlash yoki boshqa texnik xizmatni to'ldirishni so'rash uchun murojaat qilsa, bu talab ijarachining xonadon egasiga kirishi mumkinligi to'g'risidagi bildirishnomasi bo'ladi. Uy egasi ijarachiga ta'mirlash uchun odatiy ikki kunlik ogohlantirish berishga majbur emas.
- Umumiy qoidalar: Uy egalari ta'mirlash, parvarish qilish, zararkunandalikni nazorat qilish yoki boshqa sog'liqni saqlash va xavfsizlik masalalari bo'yicha umumiy ogohlantirishlarni oldindan berishga haqlidir. Bunday hollarda, birinchi ogohlantirish etarli bo'ladi va uy egasi voqea oldidan ikki kun oldin qo'shimcha xabar berishga majbur emas.
- Agar ijarachilarning bo'linmasligi ta'minlanmasa: Agar ijarachilar uy egasining yozma so'roviga javob bera olmagan bo'lsa, kiracının xonasida tozalash, almashtirish yoki ta'mirlash yo'li bilan tuzatilishi mumkin bo'lgan sog'lig' yoki xavfsizlik qoidalarini buzish uchun etti kun ichida uy egasi kirishi mumkin. ijarachining birligi va ishni bajarishga sabab bo'ladi. Bundan tashqari, uy egasi ijarachiga ish uchun hisob-kitob qilishi mumkin.
- 14 kundan ortiq ijarachilarning yo'qligi: ijarachi 14 kundan ortiq muddatga ijaraga beruvchidan yo'qolganida, uy egasi ijarachining idorasiga asosan kerak bo'lganda kirishi mumkin. Bunga zarur ta'mirlashni amalga oshirish yoki uni potentsial ijarachilarga ko'rsatish mumkin.
- Kirayzer ijarasi muddati tugashi kerak : Agar ijarachining ijarasi muddati tugashi kerak va ijarachi lizing muddatini uzaytirishni rejalashtirmagan bo'lsa , uy egasi ushbu ko'chmas mulkni ijarachilarga ko'rsatishi kerak. Uy egasi va ijarachi uy egasining lizing muddati tugaganidan keyin to'rt oy mobaynida uy egasini ijarachilarga yoki xaridorlarga ko'rsatishga haqli ekanligini tasdiqlaydigan alohida bitimga imzo chekishi mumkin. Uy egasi hali ham ijarachiga oldindan xabar berishga majbur bo'lishi mumkin, ammo bu ikki kunlik eslatma bo'lishi shart emas.
- Uy egasi ijarachilarga qarashli idoraga ishonadi: Alabama qonuniga binoan, agar uy egasining ijarachi egasi uni tark etganiga "oqilona sabab" bo'lsa, uy egasi ijarachilarga xabar bermasdan avval ushbu bo'limga kirishi mumkin.
Qanday qilib e'tibor berish kerak?
Alabama qonuni nimani anglatishini to'g'ri tushuntiradi. Qonunga binoan, uy egasi kiraverishda uyning ichiga kirish uchun asosiy vosita sifatida foydalanadigan eshik haqida xabar yozishi kerak.
Ushbu bildirishnoma quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak:
- Uy egasi kirish uchun xohlagan sana
- Uy egasi kirish uchun vaqt kerak
- Qurilmaga kirishning maqsadi
Agar ijarachi uy-joy egasiga kerakli ta'mirlash to'g'risida murojaat qilsa yoki uy egasi bilan uy egasiga ijaraga beruvchini ijaraga beruvchi shaxsga ko'rsatishga ruxsat beradigan alohida shartnoma imzolasa, ijarachi allaqachon uy egasining kirishiga rozilik beradi va uy egasi ushbu alohida bildirishnoma berishga majbur emas .
Uy egasi ijara birligiga qanday vaqtda kira oladi?
Alabama shtatida, to'g'ri xabar berganidan so'ng, uy egasi ijara birligiga "oqilona vaqtlarda" kirishi mumkin. Alabama qonuni qancha oqilona vaqtni aniq belgilamasa-da, odatda o'rtacha vaqt normal ish soatlarida bo'ladi. Bu soat 8:00 va 6:00 oralig'ida bo'lishi mumkin. Agar uy egasi va ijarachi o'rtasida ushbu oyna oynasidan tashqarida boshqa vaqt kelishilmagan bo'lsa, bu muddat davomida uy egasi kirishi shart.
Alabama shtatidagi uy egasi qonuniy sabablarga ko'ra kirishi mumkin
Alabama shtatidagi uy egasining ijara shartnomasida uy egasi ijarachilarga kirishi uchun qonuniy sabablar aniqlangan. Bunga quyidagilar kiradi:
- Uy-joylarni tekshirish uchun
- Kerakli ta'mirlash, dekoratsiya, o'zgartirish yoki takomillashtirishni amalga oshirish
- Ta'mirlash, dekoratsiya, o'zgartirish yoki takomillashtirish haqida kelishish
- Xizmatlarni kerakli yoki kelishilgan holda etkazib berish
- Unitni istiqbolda ijarachilarga yoki xaridorlarga ko'rsatish
- Pudratchilar, ta'mirlash korxonalari yoki ipoteka zaxiralarini ko'rsatish
Ijarachi uy egasining kirishini rad eta oladimi?
Alabama kodi uy egasining ijarachilarga kirishi mumkin bo'lgan usullarini va uy egasining buni qilishi mumkin bo'lgan sabablarini belgilaydi. Shuning uchun, ijarachi uy egasining o'z birligiga kirishini ta'minlashi shart bo'lgan holatlar mavjud va shartnoma mavjud bo'lgan hollarda, ijarachi uy egasiga o'zlarining bo'linmalariga kirishni rad etishi mumkin.
- Kirishni rad et: Agar uy egasi to'g'ri xabar bermagan bo'lsa, uni ijaraga oluvchiga tajovuz qilish uchun kirishga urinib ko'radi yoki uni qonunga ko'ra ruxsat etilmagan sabablarga ko'ra qurilmaga kirishni xohlaydi, ijarachi uy egasini kirib olishni rad etishi mumkin.
- Kirishga ruxsat berish: Agar uy egasi qonuniy yo'l bilan ruxsat bergan bo'lsa va qonuniy yo'l bilan ruxsat etilmagan bo'lsa yoki tegishli xabar bermagan bo'lsa va favqulodda vaziyat sababli qurilmaga kirsa, sud qaroriga yoki Alabama shtati kodi bo'yicha ko'rsatilgan istisnolardan tashqari, uy egasining o'z uyasiga kirishiga ruxsat berish kerak.
Kirishdan suiiste'mol qilishning yo'llari
Ijara a'zolarining va mulkdorlarining har biri alohida huquqlarga ega, agar har ikki tomon birlashish huquqiga ega bo'lganda boshqa tomonning huquqlarini buzsa.
- Ijarachi: Agar uy egasi ijarachining kvartirasiga noqonuniy kirish huquqini qo'lga kiritmoqchi bo'lsa, ijarachi bu ishni to'xtatish uchun suddan sud qaroridan ozod bo'lishi mumkin. Ijarachi ham haqiqiy zarar bilan taqdirlanishi mumkin.
- Uy egasi: Agar ijarachilar uy egasining uyiga kira olmasliklarini rad qilsalar, uy egasi ijara shartnomasini bekor qilish yoki kirish huquqini olish uchun suddan qonuniy ozod bo'lishi mumkin. Uy egasiga ham haqiqiy zarar etkazilishi mumkin.
Alabama shtati kodeksi
Alabama shtatidagi Kodeksning uy egasiga kiritish to'g'risidagi asl matnini ko'rish uchun, Alabama shtatidagi yagona uy-joy mulkdorlari shirkati va tosh ijarachisi to'g'risidagi qonunni 35-9A-144, 35-9A-303 va 35-9A-442-sonli bo'limlariga murojaat qiling.