Ozodlik va kamchilik
Biror kishining pul qarzdorligi har doim ham o'ziga xos foydalar va kamchiliklar mavjud. Bu, ayniqsa, ko'chmas mulkning daromad potentsiali va qarz oluvchining kredit layoqatliligi ko'p million dollarli kreditning mantiqiy yoki mantiqiy emasligi haqidagi butun voqeani aytib bera olmaydigan tijorat ko'chmas mulk sohasiga tegishli.
Biroq, tijorat ko'chmas mulk agenti sifatida, sizning mijozlaringiz ularning barcha moliyalashtirish imkoniyatlari haqida yaxshi bilishlariga ishonch hosil qilishingiz kerak.
Bunga banklar kabi an'anaviy kredit tashkilotlari, shuningdek xususiy moliyachilar kabi muqobil echimlar kiradi.
Sizning mijozingiz o'z imkoniyatlari haqida bilimdonroq bo'lsa, u qaysi shartlar uning hozirgi holatiga asoslanadigan eng ko'p foyda keltirishi mumkinligini aniqlashi mumkin.
Banklar
Taroziga soling
- Odatda bozorda eng past ipoteka stavkalarini taklif etamiz
- An'anaviy qarzga oid malaka ko'rsatmalari qarzdorning sukut saqlash xavfini kamaytiradi
- Kreditlar 20 yildan ortiq muddatga yoyilib, uzoq muddatli bo'lishi mumkin
Kamchilik
- Qattiq to'lov, daromadni tekshirish va kredit ballari talablari
- Ko'pincha mos kelmaydigan mahsulot turlarini berishmaydi
- Uzoq muddatli tasdiqlash jarayoni, pulni olish uchun 90 kungacha kafolat beriladi
- yuqori oldindan to'lov pensiya to'lovlari
Albatta, biz ham uy-joy, ham tijorat uchun kreditlar beruvchi yirik banklar bilan tanishmiz:
- Bank of America
- Citibank
- Wells Fargo Bank
- Deutsche Bank
Maxsus moliyalashtirish
Taroziga soling
- Kreditlashning aniq talablari yo'q. Ikki tomon o'z shartlariga kelishlari mumkin
- Moliyalashtirish juda tez ta'minlanishi mumkin
- Kreditlar malakasini oshirish jarayoni odatda kamroq murakkab va vaqt sarflaydi
- Qolgan xarajatlar uchun sarflangan mablag'lar va kredit bilan bog'liq xarajatlarni qoplash
Kamchilik
- Kreditlar odatda yuqori foiz stavkalari bilan ta'minlanadi
- Odatda investitsiyalar bo'yicha yuqori daromadlilik kutilmoqda
- Ko'pchilik xususiy kreditlar qisqa muddatli
- Mulkning daromad salohiyatini ko'rsatish kerak
- Haqiqiy chiqish strategiyasini yaratish kerak
- Qimmatbaho narsalar kreditlar garovi sifatida moliyalashtiriladi
- kreditlar qiymatining nisbasiga qarab, qarz oluvchilar o'zlarining to'liq so'ralgan mablag'larini olish uchun o'zaro kafolatlarga muhtoj bo'lishlari mumkin
Bundan tashqari, "qattiq pul" deb atalgan kreditorlar, ularni veb-qidiruv orqali topishingiz mumkin.
- Xususiy bank
- Tijorat kreditlash
- Fairview Tijorat kreditlash
U erda tijorat kreditlari uchun mo'l pul bor, lekin harajatlarni va to'lovlarni o'z ichiga olgan barcha xarajatlarni diqqat bilan taqqoslang.
Tranzaktsiyalarni moliyalashtirish
Tuzatish va tirnoqli bumda sezilarli darajada o'sgan ixtisoslashtirilgan kreditlash joyi tranzaktsion moliyalashtir. Ushbu kreditorlar butunlay ko'chmas mulkni moliyalashtirishga ixtisoslashgan va tuzatishlar va fliplarni almashtirish bilan shug'ullanadi. Ba'zilari veb-qidiruvda paydo bo'ldi:
- Eng yaxshi bitimni moliyalashtirish
- Fund-a-Flip
- Bir kunlik tranzaktsiyalarni moliyalashtirish
Pul u erda. Barcha tijorat qarzdorlar o'zlarining barcha xarajatlarini bitimga aylantirib, o'zlarining xavf-xatarlarini oqlash uchun yaxshi foyda bilan to'ldirishlari kerak. Investor yoki tuzatuvchi va mutaxassisi mutaxassis moliyaviy resurs topa olmaganligi kamdan-kam hollarda, ammo uning narxi bozor narxidan nariga o'tmasligi va xarajatlarni nazorat qilishdan iborat.
Boshqa investorga, masalan, ko'chmas mulkni sotish uchun investorga qayta sotish marjlari kuchayadi va tranzaktsion moliyalashtirish qiymati umumiy xarajatlarning katta qismi bo'lishi mumkin. Bu nafaqat qiziqish bilan bog'liq, balki ushbu kreditlarning katta qismi qisqa muddatli.
Ba'zi to'lovlar minglab dollarga tushishi mumkin. Yaxshi xabar shundaki, siz shartnomani bajarishdan oldin bu to'lovlarni miqdorini belgilashingiz mumkin. Ushbu qarz beruvchilarning aksariyati sizni bitimlarni tezlashtirish uchun sizni tezkor tasdiqlovchi xatlar bilan to'ldiradi.
Tranzaktsion kredit beruvchilar sarmoyadorlar bilan tuzilgan sarmoyalarni to'ldirishadi. Tajribali shifrlovchi investor arzon narxlarni sotib oladi va yomon sharoit va reabilitani eng katta foyda komponenti sifatida ishlatadi. Reabilitatsiya xonasida ko'plab xona bo'lishi mumkin, shuning uchun tranzaktsion pul mablag'larini sarflash uchun joy bor. Agar ushbu kreditorlar bilan ishlamagan bo'lsangiz, ularning to'lov tizimiga ishonch hosil qilish uchun ehtiyot bo'ling.