MLSning ma'nosini va uni qanday ishlatish kerakligini bilib oling
Har bir MLSda o'z qoidalari va tartiblari mavjud. Agar a'zolik barcha mulkdorlar bo'lsa, u holda qoidalar Realtors milliy assotsiatsiyasi tomonidan e'lon qilingan qoidalarga asoslanadi.
Qattiq ma'lumotlardan foydalangan holda va boshqa brokerlarga kompensatsiya berish qoidalarini taqdim etgan holda, MLS yillar mobaynida ko'chmas mulkka oid bitimlarning katta qismi uchun asosiy vosita bo'ldi.
MLS uyushmalari
MLS tashkilotlarining aniq soni yo'q va ular doimo birlashib, buzib tashlanadi. Bir manbadan olingan ma'lumotlarga ko'ra: "Mahalliy kengashlar faoliyat yuritadigan 1400 ta mahalliy birlashma va kengash, mahalliy kengashlarga tegishli bo'lgan 54 davlat va hududiy assotsiatsiyaning mahalliy va hududiy assotsiatsiyalari bor, Kanadada 101 ta mahalliy birlashma va 11 davlat birlashmasi mavjud."
Bozor maydonidagi brokerlar sotish uchun uylarni boshqa brokerlar bilan almashish uchun MLSga qo'shilishadi. Bu juda samarali, chunki har bir broker o'z ro'yxatlarini ko'rish va qiziqish bilan xaridorlarni jalb qilish uchun iloji boricha ko'proq boshqa brokerlarni xohlaydi. MLS qoidalari brokerlarning har bir ro'yxati bilan sotuvchi tomonidan to'lanadigan lombard komissiyasining foizini muvaffaqiyatli xaridorni keltiradigan boshqa brokerlik agenti bilan baham ko'rishlarini ko'rsatadi.
Axborotning aniqligi
MLS ro'yxatlarini ma'lumotlar bazalari Internetdagi yoki boshqa joylarda mulkiy tafsilotlargacha eng to'g'ri deb hisoblanadi. Bu, qat'iy majburiy bo'lgan qoidalar, hatto tuzilishga va kontent qoidalariga rioya qilmaydigan a'zolarga ham tegishlidir.
- Vaqtlilik - yangi ro'yxatlar belgilangan vaqt ichida kiritilishi kerak. Agar a'zo to'liq ro'yxatga olish ma'lumotlarini oxirgi muddatga kiritmasa, jarimalar hosil bo'ladi. Odatda, bu ro'yxatga olish shartnomasi imzolangandan keyin 24 soatdan 48 soatgacha.
- Aniqlik - kvadrat rasmlardan yo'nalishga va joylashuvga qadar, MLS assotsiatsiyasi kiritilgan ma'lumotlar uchun yuqori aniqlikda bo'lishni xohlaydi.
- Fotosuratlar - Sifat va fotosuratlar soni ko'pincha majburiy hisoblanadi, biroq bu biroz o'zgarishi mumkin.
Odatda, mahalliy MLS IDX, Internet Data Exchange nashrlari va qidiruv tizimlari Zillow va boshqalar kabi yirik saytlarga qaraganda eng to'g'ri va dolzarb hisoblanadi.
Shikoyat va munozaralar
MLS, odatda, vositachilik, hakamlik yoki a'zolarning o'zaro kelishmovchiligi uchun har ikkalasiga ham mandat beradi. Bundan tashqari, iste'molchilarning shikoyatlari uchun birinchi manzil bo'lishga harakat qilishadi, chunki keyingi daraja davlat litsenziyalash kengashi hisoblanadi. Har bir mahalliy MLSda ham boshqalarning axloqi haqida shikoyatlarni eshitish uchun etika qo'mitasi mavjud. Qo'mita vaziyatga oid nizolar va qoidalarning har ikkalasini ham eshitadi. Ko'p muammolar komissiya bilan bog'liq.
Xarid qilish sababi - bu mijozning tranzaktsiyaga jalb etilishining asosiy sababi qaysi ko'chmas mulk agenti ekanligiga qaror qiladi. Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, va bu ko'pincha sodir bo'lganda, bu uyni sotib olish uchun ushbu xaridorni shartnoma shartlariga kim olgan?
Internet bu vaziyatni yanada kuchaytirdi. Odamlar veb-saytlarga borib, uy-joy ro'yxatini qidirishadi va ular javob beradigan mulk haqidagi savolni olish uchun listing agentiga qo'ng'iroq qilishlari mumkin.
Keyinchalik, agar boshqa agent bu xaridorni keltirsa, chunki u uyni topishda ular bilan hamkorlik qilsa, listing agenti ularning dastlabki aloqalari ularni "sotib olish sababi" deb aytishi mumkin.
Axloqiy kengash, vaziyatni, kim va nima qilganini kimlar tarkibida ko'rib chiqadi. Odatda, agar mulkka tegishli bo'lgan savollarga javob berish, listing agenti bilan sodir bo'lgan bo'lsa, xaridorning agenti komissiyaga murojaat etish huquqiga ega bo'ladi. Mahalliy MLS - bu uylarni sotish uchun ajoyib vosita.