01 - Mulk egasi kompensatsiya ta'rifi
Brokeringiz agentlarga taqdim etadigan xizmatlarni, shuningdek kutilayotgan natijalar va ularning sifatini o'lchash. Agar siz ko'plab sifatli yetakchilarni olsangiz, unda kichikroq komissiya bo'linish foizi sizga ko'proq daromad keltiradi.
02 - An'anaviy Broker / Agent Komissiyasi Split
1. Yalpi komissiya summasi = 12,000 AQSh dollari.
2. Broker / Agentni 50% Broker / 50% Agent = $ 6000 brokerga va agentga ayirboshlash.
3. foizni ajratish broker va agent tomonidan kelishilgan miqdor bo'lib, odatda xizmat darajasini aks ettiradi va brokerni qo'llab-quvvatlaydi. Bundan tashqari, agent agentlikning biznes hajmini aks ettirishi mumkin. Yuqori samarali agentlar yaxshi bo'linishlar haqida muzokara olib borishi mumkin.
4. Agar siz litsenziyani ushlab turish uchun brokerni tanlash jarayonida bo'lsangiz, bo'linish muhim ahamiyatga ega, ammo broker tomonidan taqdim etilgan xizmatlar va ko'rsatmalar bilan muvozanatli bo'lishi kerak.
03 - 100% komissiyani ajratish modeli
1. Yuqoridagi misol agentga to'liq 12000 dollar to'laydi.
2. Ushbu modelda, agent har oyda bir necha yuz dollardan bir oyiga ming dollardan ziyod ish haqi to'lashi mumkin. Ushbu to'lov tez-tez agentning berilgan ofis maydonlarining turi va hajmiga asoslanadi. Boshqa usul esa agentga vositachilik operatsiyalari uchun belgilangan miqdorni to'lashi hisoblanadi.
3. Yangi vositalar, odatda, ushbu modelga qiziqish bildirmaydi, chunki ular har oyda to'lashlari kerak. Komissiya daromadining boshida hech qanday fikrga ega bo'lmasa, yangi agentlar ushbu usulni qiyinchilik bilan topishi mumkin edi. Bundan tashqari, ushbu modelni ishlatib, bir nechta brokerlik bu sabablarga ko'ra yangi agentni olishni istaydi.
04 - Bitta brokerlik lavozimidan boshqasiga va Agent Splitga yo'naltirish
1. Brokerlik A mijozlari o'z uylarini sotayotgan va hududni tark etishgan. Xaridor dasturini Brokerage B ga boshqa shtatda topshiradi, u holda B Komissiyasi tomonidan olingan komissiyaning ma'lum bir foizida yozma yo'l-yo'riq shartnomasi mavjud.
2. Yuqorida ko'rsatilgan 12000 AQSh dollari miqdoridagi yalpi komissiyadan foydalangan holda va 25 foiz miqdorida kelishilgan yo'l-yo'riqnoma jo'natish uchun arizachi A $ 3000, Brokerage B agenti va broker esa qolgan 9000 dollarni ajratadi.
3. Birinchi misoldan 50/50 parchalanish yordamida Brokerlik B agenti uchun 4500 dollar.
05 - Biznes uchun ko'chmas mulk franchaymasiga pullik foiz
1. Shartnoma bo'yicha 12000 AQSh dollari miqdoridagi yalpi komissiya 840 AQSh dollari miqdorida franshizni to'laydi, broker esa agenti va qolgan 11,160 AQSh dollarini ajratadi.
2. Yo'naltiruvchi bitimdan yuqorida ko'rsatilgan narx bo'yicha odatiy to'lov birinchi navbatda bekor qilinadi va franchayzing foizi 9000 AQSh dollari qiymatiga teng bo'ladi. Agentlik va broker keyinroq $ 8370 ni ajratib turardi.
3. Aksariyat iste'molchilar o'zlarining agenti o'zlarining turar-joylarida ko'rib turgan barcha komissiyani cho'ntagiga solib qo'yganligi haqida noto'g'ri tasavvurga ega. Ularga bu faktlarga ta'lim berish va agentning aslida olgan aniq komissiyasini tushunish hech qachon achinmaydi.
06 - Boshqa ozgina an'anaviy ko'chmas mulk kompensatsiya usullari
Yangi qo'shimcha haq to'lash va xizmat uchun haq to'lashning ba'zi bir vositachilari agentlariga komissiya o'rniga ish haqini to'lashadi.
Ba'zi brokeralar agentlariga asosiy ish haqini va har bir bitim uchun kamroq komissiya ulushini to'laydi.