Tezaurada, samimiylikning sinonimi samimiydir. Ko'chmas mulkni sotib olayotganda, xaridor o'zining samimiyligini va sotib olish jarayoni bilan shug'ullanishni niyat qilganligini ko'rsatish uchun o'tkaziladigan pul mablag'larini taklif qiladi.
Berilgan summa odatda ko'chmas mulk sotib olish narxiga bog'liq.
Biroq, bu mahalliy va odatiy jihatdan farq qilishi mumkin. Jiddiy pul miqdori, odatda, muhokama qilinadigan narsadir. Sotuvchi potentsial xaridor tomonidan taqdim etilgan dastlabki miqdorni qabul qilishga majbur emas. Sotuvchilar turli sabablarga ko'ra jiddiy pulni ko'paytirishni talab qilishi mumkin:
- Qabul qiluvchilarni yopish uchun uzoq muddat talab qildi
- Qabul qiluvchilarni nol yoki juda past to'lovni taklif qiladi
- Sotuvchi mulk bo'yicha foizlar yoki boshqa takliflarni oshirdi
- Qabul qiluvchilarni faqat birinchi navbatda juda kam pul taklif qildi
- Sotuvchi sotib oluvchining ipoteka olish qobiliyatidan xavotirda
Ba'zi holatlarda, sotuvchilar ro'yxat e'loniga minimal pul summasini o'rnatishi mumkin. Yangi uy-joy quruvchilar, shuningdek, yuqoriroq bo'lgan eng kichik depozit talablariga ega bo'lishi mumkin. Ko'pgina davlatlar jiddiy pul qarzlarini hisobga olish va hisobga olish bilan bog'liq juda qattiq qoidalarga ega.
Pul odatda eskort kompaniyasining hisobvarag'ida, kompaniya hisob raqamiga, xaridorning brokerlik ishonchli hisobvarag'ida yoki sotuvchilarning brokerlik ishonchli akkauntida o'tkaziladi. Yakunlovchi jarayonda har doim xaridorning pullari. Hisob-kitob bayonnomasida bu operatsiyadagi xaridorlarning xarajatlarini qoplash uchun ishlatiladi.
E'tirozda jiddiy pulni yo'qotish va noto'g'ri bitim ham davlat qonunchiligida va ko'chmas mulk reglamentida aks ettirilgan. Ko'plab ko'chmas mulk shartnomalarida , xaridor va sotuvchi sudga borishdan va boshqa yuridik harakatlar qilishdan oldin vositachilik qilishga rozi. Mediatsiya odatda tomonlarning kelishuv bitimida jiddiy pulni qanday tarqatish borasida kelishuvga erishishiga olib keladi. Ko'pgina hollarda vositachilik xarajatlarini qoplash faqat tomonlar o'rtasida kelishuvga olib keladi. Barcha hollarda ko'chmas mulk agentlari va brokerlar mijozlar mablag'larini boshqarish bo'yicha eng ustuvor vazifani qo'yishlari kerak.
Investorlar va eng yaxshi pul topish
Ko'chmas mulk sarmoyasi bir qator strategiyalarni o'z ichiga oladi va ularning har biri o'ziga xos xususiyatlarga ega. Agar investor jiddiy pul mablag'larini minimal darajada ushlab tursa yaxshi bo'ladi. Tabiiyki, bu o'yin rejasi bilan bog'liq bo'lib, sotuvchiga joy bor.
Ulgurji savdo to'g'risida gap ketganda, bu bitimga iloji boricha oz miqdorda sarmoya kiritish. Topshirish shartnomasini ishlatib kelayotgan toptancı biroz jiddiy pul sarflashi kerak, ammo uni past tutishni istaydi. Yaxshi xabar, odatda, yuqori darajadagi sotuvchi bilan ishlayotganingiz. Ular juda kam pul mablag'larini qabul qilishlari mumkin, chunki ular mulkni sotish va istamasliklari mumkin emas.
Albatta, siz boshqa xaridoringiz bilan jiddiy pulingizni qoplash uchun boshqa bitimni bitirishingiz mumkin, ammo bu faqat bitimlar yakunlansa, sodir bo'ladi. Men mol-mulkni qulflash uchun 100 AQSh dollari miqdoridagi pulni tejashga tayyor bo'lgan toptancilar haqida eshitdim.
Raqobat sharoitlari
Issiq ko'chmas mulk bozorlarida xaridorlar o'zlari uchun mulkka raqobat qilishlari mumkin. Agar siz ushbu holatga kirish uchun yoki ularga qarshi turish uchun dalillarni hisobga olmasangiz, agar siz va mulkni xohlasangiz, jiddiy pul yordam berishi mumkin. Agar siz ishonchingiz komil bo'lmasa, ipotekani sotib oling va bitimga yaqin bo'ling, shundan so'ng sizning pulingizni oldindan to'lashingiz va yopish xarajatlaringiz uchun oldindan to'lash kerak.
Agar savdo-sotiq holatiga tushib qolishingiz kerak bo'lsa, albatta, siz uyni xohlaysizmi, va siz ipotekani sotib olishingiz va bitimni yopishingiz mumkinligini bilasiz.
Sotuvchi bir nechta takliflarni taqqoslashi mumkin va hatto siznikidan ham yuqori bo'lishi mumkin. Biroq, agar siz ko'proq jiddiy pul taklif qilsangiz, siz uyni olishingiz mumkin!