Bundan keyingi yillarda ipoteka balansidan pastroq bo'lgan mol-mulkning prognostik qiymati asosida hisoblash mumkin. Sizning mulkingizdagi ipoteka qiymatining oshishi va to'lashi bilan to'g'rilangan mavjud kapital mablag'lar bo'lishi mumkin.
Kelgusi yillarda ROE ni nima uchun o'lchash kerak?
Boshqa investitsion investitsiyalardan farqli o'laroq, Investitsiyalar bo'yicha hisob-kitoblar bo'yicha hisob-kitoblar, bu o'zgaruvchan sonning qaytib kelishini o'lchaydi. Oldindan to'lash uchun berilgan mablag 'o'zgarmadi, lekin yillar davomida boshqa omillar ham amalga oshdi va ular o'zingizning ustav kapitalini o'zgartiradilar. Buning sababi, sizning sarmoyangiz o'zgaradi. Birinchidan, ijara mulkiga ega bo'lishda sizga qanday foyda keltirayotganini ko'rib chiqaylik:
- Kreditni to'lash: Agar siz ipoteka to'lovlarini davom ettirsangiz, asosiy kredit balansini to'laysiz. O'zingizning sarmoyangiz kuchayib boradi, chunki siz qimmatga nisbatan kamroqdir.
- Qiymati qadrlash: Uyingiz vaqt o'tishi bilan qadr-qimmatini qadrlaydi. Shunday qilib, siz qarzingizni kamaytirmoqchi bo'lganingizda, siz ham qimmatga tushadigan narsani oshiryapsiz. Ikkala orasidagi farq o'sib bormoqda; tenglik.
- Naqd pul oqimi : Siz har oy siz bank pulingiz bo'ladi, pulni ijara haqi - bu ipoteka to'lovi va xarajatlaridan oshadi.
- Daromad solig'i tejalishi: Amortizatsiya - katta foyda. Har yili ijara daromadiga tuzilish qiymatini amortizatsiya sifatida qisqartirish mumkin. Siz hech narsa sarflamadingiz, ammo bu sizning mablag'ingiz kabi bo'ldi.
Bu boshqa ko'chmas mulkka nisbatan ko'chmas mulkni juda yaxshi qilishning ajoyib afzalliklari. Biroq, biz o'zimizning tenglikni o'zgartiradigan bir juftlik borligini ko'rmoqdamiz. Keling, bir misolni ko'rib chiqaylik:
100 ming dollar evaziga 20 ming dollar evaziga ijara uyini sotib olasiz. Xarid qilish yili siz $ 100,000 qiymatiga ega ekanligingizni ko'rasiz, lekin siz faqatgina $ 80,000 qarzga egasiz.
Aytaylik, sizning yillik ijobiy pul oqimingiz ipoteka va harajatlar bo'yicha oyiga 300 AQSh dollari yoki 3 600 AQSh dollarini tashkil etadi. Shunday qilib, bizning ROE $ 3,600 / $ 20,000, yoki 0,18 = 18% Equity qaytib keladi. Siz investitsion gurussiz!
Keling, o'n yil oldinga tez suraylik. Siz ipoteka to'lovini to'layapsiz va uyingiz qiymati 118 ming dollarga baholangan. Sizning hisobingizdagi ipoteka hisobingizdagi balansingiz $ 80,000 dan $ 66,000 gacha tushib ketdi. Keling, siz o'zingizning sarmoyangizga qarang. $ 118,000 - $ 66,000 = $ 52,000, sizning yangi misolingiz oddiy misolimizda. Keling, ROE uchun hisobni yana qilaylik. Siz ijara uchun biroz ko'proq olasiz, shuning uchun sizning pul oqimingiz yiliga $ 4,400. $ 4,400 / $ 52,000 = 8,5%.
Nima bo'ldi? Bu oson, chunki sizning aktsiyangiz oshirilganidek, siz tezda ijara haqini oshira olmaysiz. Xo'sh, bu hali katta investitsiya emasmi? Endi siz 52 000 dollar bilan nima qilishingiz mumkinligini bilib oling. Sotish va qayta investitsiya qilish vaqti bo'lishi mumkin.