Kaldıraç, investitsiya mumkin getirisini sotib olish va / yoki oshirish uchun turli xil moliyaviy vositalar yoki qarzdorlik kapitalidan foydalanish hisoblanadi. Bu atama Wall Street va Main Street ko'chmas mulk bozorida qo'llaniladi.
Ko'chmas mulk uchun eng qulay misol - bu ipotek, chunki siz o'zingizning mablag'ingizdan sotib olish uchun foydalanasiz. Aksariyat hollarda, 20% past to'lov (va yaxshi kredit tarixi) sizga kerakli mulkning 100% . Ba'zi ipoteka dasturlari hatto sizni kamroq qo'yishingizga ruxsat etishi mumkin.
Agar siz ko'chmas mulk investorisiz , siz sherikchilikda ishlashingiz mumkin va sheriklaringiz pulning bir qismini to'ldirishi mumkin, yoki sotuvchilar sotilayotgan mol-mulkni sotib olish narxini moliyaviy qilishga tayyor bo'lishi mumkin. Barchasi leverage misollari
Kaltaklanishning bir misoli
Aytaylik, siz uyni buyuk qo'shnichilikda qidiryapsiz. Siz 2ta mulkni topasiz: $ 500,000, siz uchun ipotekaga muhtoj bo'lgan uy va siz sotib olishingiz mumkin bo'lgan $ 100,000 uy.
Stsenariy 1: Siz 500 000 dollarlik uy, bank bilan oldinga borasiz va agar siz $ 100,000ni yoki 20% ni qo'yib yuborsangiz, ularga 400 000 dollar miqdorida ipoteka beriladi. Bu sohada ko'chmas mulkning yiliga 5% oshib borishi taxmin qilinmoqda, 12 oy ichida investitsiya qiymati $ 525,000.
Stsenariy 2: Siz $ 100,000 uy sotib olmoqchisiz garov yo'q va siz hech kimga qarzdor emassiz. Agar ko'chmas mulk bozorida yiliga 5% o'ssa, 12 oy ichida sarmoyangiz 105 ming dollarga teng.
Stsenariy 1da leverage sizning foydasiga ishladi, bu sizning ko'chmas mulkingizning qiymatini oshiradi. Biroq, agar birinchi yil davomida ko'chmas mulk narxi 5 foizga kamaygan bo'lsa, Stsenariy 1 25 ming dollar yo'qotgan bo'lardi. Stsenariy 2 faqat 5000 dollarlik pasayishni ko'rgan bo'lardi.
Ko'chmas mulkni qo'llashdan qochish kerak bo'lgan narsalar
To'g'ri ishlatilgan, ko'chmas mulkni qo'llash investorlarning investitsiyalar daromadlarini oshirish uchun samarali vositasi bo'lishi mumkin. Kalit echimdagi xavf-xatarlarni hisobga olmagan holda qaror qabul qilishdan qochishdir. Ushbu yuqori xavfli xatti-harakatlardan qoching va ko'chmas mulkni qo'llashda muvaffaqiyatga erishish uchun juda yaxshi imkoniyatga egasiz.
01 - Yuqori darajada yuksak minnatdorchiliklarni hisoblash
Bir necha yillar mobaynida mol-mulk 12 foizdan 20 foizgacha baholanayotgan bo'lsa-da, bu raqamni davom ettirishni hisobga olish o'ta talabga javob bo'lgan taklifdir. Bu sizga sotuvda sotishdagi farqni tushunish uchun kutgan narsalar uchun ortiqcha pul to'lashga sabab bo'lishi mumkin. Agar bunday bo'lmasa, sizda yo'qotish yoki yomonlashmoqdasiz.
Qo'llaniladigan ko'chmas mulk investitsiyalarini rejalashtirganingizda, hech bo'lmaganda, uch stsenariyda: eng yaxshi; eng yomoni; va ehtimol.
02 - juda yuqori to'lovni tugatish
U juda kichik miqdorda to'lov bilan mulkni nazorat qilish uchun katta sarmoya kabi ko'rinishi mumkin. Siz raqamlarga qarayapsiz va past pul mablag'lari evaziga investitsiyalarning yuqori daromadliligini ko'rib turibsiz.
Muammo yuqoriroq kaldıraç bilan kelgan yuqori to'lovlar. Agar bu ipotek bo'lsa, masalan, oylik to'lovlarni amalga oshirishga ishonishingiz mumkin, va siz qarz olishingiz uchun oylik ish haqi qanchalik yuqori bo'lsa.
Bozor yumshatilsa yoki sizning mulkingiz kutilgan holatlardan yuqori bo'lsa, yoki kreditlarning yo'qotilishidan yuqori bo'lsa, siz o'zingiz boshida eng yaxshi tuyulgan ipoteka to'lovlarini ushlab tura olmaysiz. Agar oyliklarni qila olmasangiz, sarmoyangiz xavf ostida.
03 - Yaxshi sotib olishda yomon moliyaviy natijaga erishish
Ko'plab investorlar mol-mulk uchun ortiqcha haq to'lashdi, chunki ular nirvanani yuqori darajadagi moliyaviy mablag'larni o'rnatish tizimida topdilar. Boshqacha qilib aytganda, siz juda kam pul ishlab chiqarishga ega bo'lgan narsalarni sotib olishingiz mumkin, demak bu yaxshi xarid degani emas. Mavjud va kutilayotgan bozor tendentsiyalari kontekstida mol-mulkning qiymatiga qarang. "O'xshash" yoki boshqa narsalarni toping. Ular nima uchun sotilgan? Bu sohada nima sotilmoqda?
Mulk ustun bo'lsa, taqdir minimal yoki yomon bo'ladi, mavjud bo'lmasin. Bozor bir muddat orqaga qaytganda, sizlarga voy bo'lsin. Sizning ustun mulkingiz sezilarli darajada harakatlantiruvchi bo'ladi va uni yo'qotmasdan olib tashlay olmay qolasiz.
04 - Pul oqimini unutish Shoh
Agar bu "behayo" narsalardan faqat bittasi fikringizga yopishib oladigan bo'lsa, diqqat bilan o'ylab ko'rish kerak. Bu ajoyib narsaga ega bo'lsangiz, bu erda boshqa narsalarning birida yoki bir nechtasida hukmdagi xatolar e'tiborsiz qolishi mumkin - pul oqimi yaxshi .
Agar sizning ijara daromadingiz, sizning ipoteka xarajatlaringiz va xarajatlaringizni yo'qotsangiz, har oyda cho'ntagingizda yaxshi naqd pul aylantirilsa, keyin bu mol-mulk qiymati bu yilgi qiymatga ega bo'lmasa, hodisani tashvishlantirmaydi. Lekin agar sizning ko'chmas mulkingiz investitsiyalari tushib qolsa, juda ko'p issiq suvda bo'lsangiz.