Ko'chmas mulk investorlari ipotekalarni o'z ehtiyojlari uchun moslashtirishlari mumkin
Agar ko'chmas mulk investor sifatida tanlagan ipotekaning turi sizning darajangizni aniqlashda va sizning investitsiyalaringiz yaratadigan pul oqimining asosiy omillaridan biri hisoblanadi. Yalpi YP, Investitsiyalar bo'yicha Qaytish, bir nechta omillarga bog'liq bo'ladi, lekin kredit turi yuqorida joylashgan.
Investor nuqtai nazaridan oltita mashhur ipotekaning turlari:
• Ruxsat etilgan foiz : "barqaror Eddi" ipoteka.
Kam xavf va prognoz. Lekin har doim ham eng past ko'rsatkich emas. Biroq, yillar davomida ijara uyini ta'mirlashni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, unda ushbu kredit turi ushbu asosiy mulkni toshga sarflashga imkon beradi. Naqd pul oqimiga putur etkazadigan o'zgarishlardan xavotir olmang. Bundan tashqari, tariflar pastga tushganda ham qayta moliyalash mumkin, shuning uchun sizga moslashuvchanlik mavjud. Narxlar sizga yoqqanidan yuqori bo'lsa-da, siz hali ham yaxshi naqd pul oqimiga ega bo'lasiz, kelajakda qayta moliyalash maqsadida maqsadli kredit olishingiz mumkin.
• Moslashuvchan kurs (ARM) : arzonlashtirilgan dastlabki stavkalar taklif qilishi mumkin, lekin investor investitsiya muddati davomida foiz stavkasi xavfini qabul qiladi. Ushbu turdagi kredit, tarif rejasi o'zgarishidan ancha oldin, rejalashtirilgan rejalashtirilgan muddat uchun kamroq stavkani talab qilsa yaxshi bo'ladi. Agar siz ushbu tariflarning tushishini kutsangiz, ushbu turdagi kreditni olishingiz mumkin. 5, 7 va 10 yillik ARM kreditlari mavjud va ulardan bittasi investitsiya rejangizga mos kelishi va kredit stavkalarini o'zgartirishdan oldin aktivni sotishni rejalashtirganda pul oqimini ko'paytirish mumkin.
• Faqat foizlar : to'lovni faqat oldindan belgilangan muddat uchun faqat foizsiz to'lashingiz mumkin. Lekin tezligingizdan oshib ketish uchun tayyor bo'ling. Qisqa vaqt ichida shaffof sotuvlar turini aniqlasangiz, bu sizga pul kerak bo'lgan davr uchun cho'ntagidan eng kam xarajat bo'lishi mumkin. Savdoni yopish orqali sotib olishni tugatish vaqtidan boshlab tuzatishlar va flip-harakatlar krediti misol bo'lishi mumkin.
Yaqin kelajakda 1031 ta almashishni rejalashtirayotgan investorlar ham bor, ular o'zlarining rejalarini amalga oshirishga qadar xarajatlarni kamaytirish va pul oqimini ushlab turish uchun foizlarsiz kreditlardan foydalanadilar.
• Nolinchi daraja : "gurus" bu yondashuvni hech qanday to'lovni talab qilmaydigan moliyalashtirishga targ'ib qiladi. Bu o'zingizning investitsiyalaringizni qaytarish darajasini oshirishi mumkin, lekin xatarlardan xabardor bo'ling. Ushbu turdagi kredit deyarli 2007 yilda boshlangan halokatdan so'ng yo'q bo'lib ketdi. Bozorga qaytib keladigan ba'zi ijodiy moliyalash variantlari mavjud bo'lishi mumkin, chunki bu 2015 yil oxirida yangilanadi, lekin noldan past topish oson bo'lmaydi.
• Balon : Bir balon ipoteka qarz muddatidan ko'p bo'lgan muddatda gumon qilinadi. Bu oylik to'lovda bir oz tejashga olib kelishi mumkin, ammo muddat oxirida qayta moliyalashtirishga tayyor bo'ling. Misol: siz uy sotib olish uchun kreditni olasiz va to'lov 30 yil muddatga beriladigan amortizatsiya asosida amalga oshiriladi, lekin kredit faqat besh yil. Siz besh yil oxirida pulni to'lashingiz kerak, balon to'lovi. Siz 30 yillik amortizatsiya tufayli foizlarni sarf qilasiz.
• Exotics : Sizda haqiqatan ham juda yaxshi ko'rinadigan ipoteka taklifingiz bo'lsa - ehtimol. Ushbu turdagi kreditlarning ko'pi avtohalokatdan so'ng yo'qoldi, shuning uchun men buni faqat ijodkorlikning imkonsiz tuyulishi mumkin bo'lgan narsaga duch kelganda aytaman.
Albatta, bunday "ekzotik" bo'lmagan kredit turi qarzdorning egalik qilgan bir guruh mulklarini o'z ichiga olgan "Blanket Mortgage" hisoblanadi. Agar ular yillar mobaynida ushlab turilgan bo'lsa, boshqa investitsiyalarni mablag' bilan ta'minlash uchun foydalanilishi mumkin bo'lgan tenglik bor. Ushbu mulklarning bir guruhi boshqa mol-mulkni sotib olish uchun mablag'larni kafolatlash sifatida kafolatlanishi mumkin.
Ko'chmas mulk investorlari moliyalash uchun tanlovga ega, ammo ular o'tmishdagiga qaraganda kamroq. Biroq, agressiv investor ularning bitimlarini turli usullarda moliyalashtiradi va ular istagan YD ni olishlari mumkin. Opsiyalaringizni diqqat bilan torting. Ba'zan kredit turi tanlash bitim tuzish yoki qilmaslik bo'yicha farqni keltirib chiqarishi mumkin. Ammo, agar qo'ng'iroqning yopilishi bo'lsa, ehtiyotkorlik bilan harakat qiling.