Hech shubha yo'qki, rejalashtirilgan va amalga oshirilgan ko'chmas mulkni qo'llash strategiyalari investorlar uchun daromad keltiradi. Haqiqat, sizning xatti-harakatlaringizning barchasi to'g'ri ekanligiga ishonch hosil qilish va tadqiqotning aniqligi.
Ushbu xavfni kamaytirish strategiyasi ko'chmas mulk investoriga sarmoyani yo'qotish imkoniyatini kamaytirishga yordam beradi.
01 - Xarid qilish vaqtida quyida ko'rsatilgan bozorni ko'rib chiqing
Agar ijaraga beriladigan mol-mulkni boradigan bozor narxlaridan pastroq bo'lgan ijara haqi ulushini topsangiz, ijara haqini bozor standartlariga yetkazishingiz yaxshi pul oqimlari tufayli investitsiyalarda kamroq xavf tug'diradi.
Iqtisodiy jihatdan qayta jihozlash yoki ijara haqini oshirish uchun malaka oshirish qobiliyati ham ijara mulkini sotib olishning yaxshi ko'rsatkichidir. Ko'pincha, uy egalari marketingdan charchagan bo'ladi va ular joriy bozor narxlaridan past bo'lsa ham ijara haqi uchun ijaraga beriladi.
Bu ba'zi baholash va ROI hisob-kitoblarini buzadi, lekin buni yaxshi ko'rsangiz. Yana ijara mavjud bo'lganda, haqiqiy ijara hisoblarni noto'g'ri yo'nalishda burkab oladi.
02 - Naqd pul oqimini pasaytiradigan qulay moliyalashtirishni izlang
Foiz narxini pasaytiradigan taxmin yoki boshqa ijodiy moliyalashtirish yechimi bilan ishlash, agar mulk qimmat narx bo'lmasa, yaxshi strategiya . Foiz stavkasini pasaytirish orqali to'lovlarni kamaytirish pul oqimini ko'paytiradi va ko'chmas mulkni tejash xavfini kamaytiradi.
Agar siz mulkni faqat 10 yil yoki undan kam muddat davomida ushlab turishingizga nisbatan ishonchingiz komil bo'lsa, o'sha davr uchun sozlangan foizli ipotekaga murojaat qiling. Sotish jarayonida bo'lmaguningizcha yoki tezroq sotadigan bo'lsangiz, u sizni qayta tiklamaydi. Siz past foiz stavkasi va yuqori pul oqimini olasiz.
03 - Faqat yuqoridan past to'lovni amalga oshiring
Ko'chmas mulkni investitsiyalashda katta foyda olish uchun past-pastga yoki pastga tushirishga qaramasdan moliyalashning barcha g'oyalari bilan investitsiyaning noto'g'ri tomoniga tushish qiyin emas.
Ba'zan naqd investitsiyalash bo'yicha daromadni kamaytirish hali ham yaxshi echim hisoblanadi. Yuqori qarzlar, ayniqsa, yuqori lavozim yoki kredit yo'qotish davrida qaytib kelishi mumkin.
Sizning oldingisiz to'lovni ko'paytirish naqd pulga aylanadi, lekin u moliyalashtirilgan va past to'lovlarni kamaytiradi. To'lovlar pastga tushganda, pul oqimi oshadi . Qayta moliyalashtirish har doim ham bir tanlovdir.
04 - Yaxshilikni yaxshilashingiz mumkin bo'lgan mulkni qidiring
Mulk qiymatini yaxshilash yo'li bilan oshirish kapitalni oshiradi va aktivni tugatgandan keyin katta foyda keltiradi. Foiz stavkalarining pasayishi bo'lsa, ortib borayotgan qiymat boshqa investitsiyalarni moliyalashtirish yoki qarzga xizmat ko'rsatishni kamaytirish uchun ham qo'llanilishi mumkin.
Yaxshi takomillashtirish qarorlari, shuningdek, ijarachilarni yaxshi jalb qiladi va yuqori ijara haqli bo'lishi mumkin. Yaxshilashga sarmoya kiritgan pulning ROI jozibador bo'lishi mumkin.
05 - Kelajakdagi issiq joylarni izlang
«Er» degan joyni topish juda foydali bo'lishi mumkin. O'sish va reabilitatsiya qilishning dastlabki qismida joylashgan mahallani aniqlash sizni qadr-qimmatini qadrlashning dastlabki bosqichiga olib keladi.
So'nggi tadqiqotlarga ko'ra, shahar markazlariga yaqinroq yashashni xohlagan yosh va yosh uy egalari va ijarachilar ham bor. Ular odatda eski mahallalardir va katta uyni yaxshilash foydali bo'lishi mumkin.
06 - Ochiq strategiya qiymatni sotib olishdir
Tadqiqot vaqti va bozordagi bozordagi mulkni topish uchun harakat qilish odatda bunga arziydi. Hissa inflyatsiyasi bilan boshlanganingiz sizni oldingisiga keltirib chiqaradi va bozorning pasayishi yoki boshqa baxtsizlik yuz berganda ijobiy ta'sir ko'rsatadi.