Yuqori daromadlar ba'zi kamchiliklarni keltirib chiqaradi
Equity REITs ko'p oilaviy va tijorat ko'chmas mulk sektorlarida daromad olish uchun mulkni sotib oladi:
- kvartira
- ofis suitlari
- xarid qilish markazlari
- tarmoqli markazlari
- tibbiyot xonalari
- boshqa joyga jamlanganda tijorat lizing xizmatlari
RIA boshqaruvi jamoasi mulkni sotib oladi va daromadlarni boshqaradi. Aksiyador sifatida siz GDO daromadlarining 90% ni sizning propensional mulkingiz asosida dividendlar sifatida olasiz. Tarixiy jihatdan, tenglik REITlar nisbatan yaxshi ishlashgan. Shunga qaramay, bu tijorat mulkiga egalik qilish uchun investitsiya qilishning passiv usuli. Ushbu turdagi GYOning afzalliklari quyidagilarni o'z ichiga oladi:
- vaqt ichida qadriyatlarni baholashda ishtirok etish
- barqaror ipoteka bilan ijaraga beriladigan ijara haqi va dividendlarni ko'paytiradi
- mulkni qisqa muddatli sotib olish va sotish orqali daromad olish
Barcha investitsiyalarda xatarlar mavjud, ammo umuman olganda, ushbu REITs qabul qilinadigan xavf darajalarida oqilona natijalarni berdi.
Mortgage REITs ko'chmas mulk bo'yicha ipotekaga investitsiya qiladi. Odatda, garovga qo'yilgan GYO foiz stavkalari o'zgarishi oqibatida yuqori darajadagi xavfga ega bo'ladi. Rivojlangan foiz stavkalari zararni keltirib chiqarishi mumkin va bu REITlarning narxi odatda ko'proq o'zgaruvchan bo'ladi.
Ushbu GYO larda o'z kapital REITga qaraganda qisqa muddatli strategiyadan ko'proq savdoni amalga oshiradi.
Ikkala kishini tanlab olish uchun asosli sabablar bor, yoki ikkalasi ham diversifikatsiya qilish. Biroq, GYOlar, aytilganidek, passiv investitsiyalardir. Siz menejment guruhining tajribasiga va bozorga murojaat qilishlariga ishonasiz. Albatta, hech kim iqtisodiy tangliklarni va ko'chmas mulk bozori kon'yunkturasini bashorat qila olmaydi.
Bundan tashqari, turar-joyga nisbatan tijoriy REITlar bo'yicha farqlar ham bo'lishi mumkin. Va, barcha ko'chmas mulk kabi, mahalliy muhim va ba'zi bir bozorlar boshqalardan yaxshiroq.
2006 yil oxirida boshlangan ipoteka va uy-joy buzilishi davrida mamlakatning turli bozorlari turli vaqtlarda qulab tushdi. Xuddi shunday, bozorlar mamlakat bo'ylab turli stavkalarda tiklandi. Ko'chmas mulk har doim ham o'ziga xos xususiyatlarga ega bo'lgan va ishlashga juda mos bo'lgan. Mahalliy iqtisodiy sharoitlar, yirik ish beruvchilarning o'sishi yoki kuchini qisqartirishlar, hatto hukumatning harakati ham mintaqadagi ko'chmas mulkka ta'sir ko'rsatishi mumkin.
Darhaqiqat, "ekspertlar" va ko'chmas mulk bozori mutaxassislari biz ularning resurslari va axborotlariga ega bo'lishlari uchun biz kutmasligimiz kerak. Ammo ularning hech biri kristalli to'plamga ega emas, iqtisod va bozorlar global va mikroiqtisodiyotdan katta miqdordagi tashqi va mahalliy ta'sirlarga javob beradi. REIT menejerlarining kimligi va ularning tajribasi va o'tmishdagi faoliyati haqida imkon qadar ko'proq tadqiqot o'tkazing.
Maxsus REITlar
2000 yil mobaynida ko'chmas mulk investitsiyasida paydo bo'lgan xususiy REITlar umuman davlat ko'chmas mulk investitsion shirkatlariga nisbatan yuqori dividendlarni taklif qilishadi.
Ushbu GYOlarga o'tishdan oldin, kamchiliklarni bilib oling va o'zingizni ehtiyotkorlik bilan bajaring.
Likvidligi yo'qligi
Odatda xususiy moliyaviy rejalashtiruvchilar tomonidan taqdim etilgan xususiy REITlar davlat ko'chmas mulk investitsiyasi ishonchidagi aktsiyalar kabi deyarli suyuqlik emas. Faqat ularning brokerlarini chaqirish va xususiy REIT aktsiyalarini sotish mumkin emas. Bundan tashqari, xususiy REITlar odatda investitsion talablarni yuqori darajada egallashadi, shuning uchun kichik investorlar odatda ishtirok etishmaydi.
Oliy sotuv komissiyalari
Xususiy REK sotuvchiga sotuvga yuqori savdoni topshiradi, shuning uchun u kamroq dollar uni sarmoya kiritadi. Shuning uchun manfaat ziddiyatlari mavjud bo'lishi mumkin, chunki sotuvchilar o'zlarining daromadlarini oshirish uchun GEDlar o'sishini xohlashlari mumkin.
Xususiy ko'chmas mulk investitsiyasiga kirmasidan oldin, uni qanday qilib boshqarishni, dividendlarni taqsimlashni va xarajatlarni / harajatlarini nazorat qilishni diqqat bilan kuzatib boring.
Xarajatlar va harajatlar, sotib olish va sotish qarorlarining asosiy haydovchilaridir, chunki ular YRga sezilarli darajada zarar keltirishi yoki zarar etkazishi mumkin. Siz o'zingizning shaxsiy REIT-dagi yaxshi ishlaringizni amalga oshirishingiz mumkin, ammo bu hiyla-nayrang. Qaysi "to'g'ri"? Chunki ular juda suyuq emas, siz chiqmoqchi bo'lgan vaqtingizda sarmoyaga tushishingiz mumkin. Ba'zan bu uzoq vaqt emas, lekin o'sha paytda pul yo'qotishingiz mumkin yoki siz chiqib ketish uchun arzonroq sotishingiz mumkin.