Mavjud kreditga bo'lgan mulkni sotib olganingizda dastlabki qarz oluvchi javobgarlikdan ozod etilmaydi. Xaridor sifatida siz to'lovlarni qabul qilasiz va umid qilamanki, ularni o'z vaqtida talab qilyapti. Agar kredit qarzdor bo'lib qolsa, dastlabki qarz oluvchi har qanday xatti-harakat yoki keyingi garovga qo'yiladi. Agar ipotekaga mol-mulkni sotib olsangiz va siz sotib olgan shaxs shu narsani qilgan bo'lsa, zanjirning boshida dastlabki qarz oluvchi javobgar bo'ladi.
Ko'chmas mulkda ipoteka
Mortgage - bu mamlakatda eng ko'p sotiladigan narsalardir. Bu katta biznes va hukumat juda ham jalb qilingan.
Ipoteka - bu uyning qiymati bilan ta'minlangan uzoq muddatli kredit. U 15 yoshdan 30 yoshgacha bo'lgan foizlarga ega. U uy-joy mulkdorligini yanada qulayroq qilish uchun mo'ljallangan.
Ruxsat etilgan ipotekalar o'n yillar davomida uy krediti sohasining asosiy yo'nalishi bo'ldi.
Bir necha yillar mobaynida qarzga nisbatan stavkalar o'zgarib ketdi va foiz stavkalari yuqoriga va pastga siljishdi, lekin garovga qo'yilgan tezkor ipoteka taklifi hech qachon o'z e'tirozlarini yo'qotmadi.
Bugungi kunda biz FHA kreditlarini sevadigan ko'p sabablar mavjud. FHA kreditlari dastlab bir necha yillardan beri imtiyozdan mahrum bo'ldi, biroq 2005 yildan beri qayta tiklandi!
Bu 1934 yil 27 iyundan beri uzoq vaqtdan beri faoliyat yuritadigan tashkilotdir. Uy-joy qurilishi va shaharsozlik boshqarmasi 1965 yilda o'z uyi ostidagi Federal uy-joy idorasini (FHA) to'ldirdi.
Kongress, xizmat a'zolarining uy-joy mulkdorlari orzu-niyatlarini amalga oshirishga yordam berish uchun 1944 yilda VA Kredit Kafolati dasturini yaratdi. O'sha vaqtdan beri G'aznaviy ishlar boshqarmasi 18 milliondan ortiq harbiy xizmatchilarga uy sotib olishga yordam berdi.
Ikkinchi ipotek nima? Siz oddiy vanilya ipoteka bilan tanishishingiz mumkin, shuning uchun ikkinchi ipotek nima? Bu sizning uyingizdagi boshqa ipoteka - mol-mulkka qarashli kredit. "Ikkinchi" atamasi sizning to'lovingiz evaziga sizning uyingizda ustuvorlikka ega emasligini ko'rsatadi. Buning o'rniga, birinchi ipoteka (odatda uy sotib olish uchun ishlatiladigan kredit) ustunlikka ega va har qanday mablag' ikkinchi ipoteka to'g'ri kelmasdan qarz to'lanadi.
Xususiy mulk qiymatining o'sishi, ayniqsa, qiyin pul oqimi sarmoyalarini topish uchun investitsiyalar uchun nafaqat foizli ipoteka mashhur investorlarga aylandi.
Faqatgina foizli ipoteka krediti investorga, odatda, uch yildan o'n yilgacha bo'lgan muddatgacha asosiy to'lovlarni kechiktirishga imkon beradi.
Ushbu muddat davomida qarz oluvchi faqat foizlarni to'laydi. Dastlabki muddat tugagandan so'ng, qarz muddati qolgan yillar mobaynida qarzni to'lash uchun qayta amortizatsiya qilinadi.
Ko'chmas mulk agentlari uy sotib olish va ipoteka olishda turli tajribaga ega bo'lgan xaridorlar bilan ishlaydi. Qabul qiluvchilarni birinchi marta har xil ipoteka turlarini tushuntirish va qarz beruvchilarga murojaat qilish va uyni moliyalashtirish jarayonida qo'shimcha qo'llab-quvvatlash zarur bo'ladi. Sizga yangi ko'chmas mulk investorlariga ipoteka optsiyalarini tushuntirish uchun murojaat qilishingiz mumkin.
Ayniqsa, tijorat ko'chmas mulk bozorlaridagi xaridorlar, shuningdek, qator sabablarga ko'ra ipotekalarni ishlatadilar. Kreditorlar pul mablag'larini jalb qilishadi. Agar raqamlar ishlaydi va etarli xavfsizlikni ta'minlasalar, tijoriy kreditorlar tijorat maqsadlarida investitsiyalarda ishlatiladigan ipoteka ipotekalarini yaratadilar.
Ehtimol, sizning keyingi sarmoyangiz adolatli ipotekadan foydalanganingiz ma'qul.
Bu ipotekaga tushadigan past ko'rsatkichdir, va ko'pchiligimiz hayotimizdagi bir yoki undan ko'proq narsani qo'llaymiz, shuning uchun asoslarni tushunish yaxshi.