Kapitallashuv darajasi yoki "Kapital" kursi ko'chmas mulkni, asosan, savdo va ko'p oilali mulkni baholash uchun foydalaniladigan hisoblash vositasidir. Mulkning NOI, aniq Operatsion daromadi joriy bozor qiymatiga yoki sotib olish bahosiga bo'linadi.
Keyin, kapitalizatsiya stavkasini qanday hisoblash kerakligini bilishingiz kerak.
Mulkni investorlarga taqdim etayotgan mijozlarga daromadli mulkni baholashda ularga yordam berishingiz kerak.
Boshqalari bilan birgalikda ishlatiladigan umumiy usul kapitalizatsiya darajasi yoki kapital stavkasi.
• Kapitallashuv darajasini hisoblash
Qadriyatni va aniq daromadni qo'llash orqali daromad bahosini hisoblash:
Sizning mijozingiz ko'rib chiqilayotgan daromad mulki bo'lsa, siz ularga o'xshash xususiyatlar va bu mulk yaratgan sof daromad uchun joriy narx nisbati yordamida talab qilinadigan narxning oqilona ekanligini tekshirishga yordam berasiz. Bunda kapital kursi va daromaddan foydalanib qiymatni qanday hisoblash mumkin .
So'rov narxini oqlaydigan daromadni aniqlang:
Agar mijozingiz mulkning so'ralayotgan narxini va shunga o'xshash xususiyatlarga ega bo'lgan joriy narxni biladigan bo'lsa, siz so'ragan narxni oqlash uchun zarur bo'lgan aniq ijara daromadlarini hisoblashingiz mumkin. Agar siz daromadni aniqlashni istasangiz, mol-mulk so'ragan narxni oqlash uchun ishlab chiqarishi kerak, bu erda hisoblash usuli .
Investorlaringizga to'g'ri xizmat ko'rsatish uchun hisob-kitoblarni kapitalizatsiya darajasi bilan biling:
Ko'chmas mulkni investitsiyalash sizning mijozlaringizdan ortiqcha qimmatli daromad keltiruvchi mulklarni sotib olib, ko'proq jalb qilmasdan etarlicha xavfga ega.
Ko'chmas mulk agentingiz yoki brokeri sifatida o'zingizning qimmatbaho qismingiz ularga mulkning haqiqiy qiymatini aniqlashda yordam berishdir.
Kapitalizatsiya stavkasidan foydalanish turli xil baholash vositalaridan biri bo'lib, siz ularni kapital kursi vositasining ushbu profilidagi havolalarda qanday ishlatishni bilib olasiz.
Tijorat va turar-joy mulklarini baholashda foydalaniladigan boshqa hisob-kitob vositalaridan ayrimlari qanday?
- NOI, aniq operatsion daromad : Investitsiya mijozlariga xizmat ko'rsatadigan ko'chmas mulk bo'yicha professional sifatida, daromadning barcha qiymatlarini baholashning usullarini juda yaxshi bilishingiz kerak. Ulardan bittasi, daromadning aniqligini aniqlash uchun kapital kursi bilan foydalanilganda, aniq operatsion daromadni hisoblash hisoblanadi.
- Net ijaraga beriladigan daromad : Muvaffaqiyatli ijaraga olingan mulkni investitsiya strategiyasining boshlanishi, istiqbolli mulk uchun ijara rentabelligining to'g'ri bahosidir. Bu erda ipoteka to'lovlari hisoblanmagan bo'lsa-da, mol-mulk xarajatlarini hisobga olgan holda aniq rentabellikni qanday hisoblash mumkinligini ko'rib chiqamiz.
- Yalpi rent ijaraga beruvchisi : ko'chmas mulk investorlari bilan ishlaydigan ko'chmas mulk bo'yicha agent sifatida, ehtimol sotib olingan har bir mulk uchun juda oz miqdordagi bozor qiymati tahlilini hisoblashni amalga oshirasiz. Brüt ijara ko'paytmasi (GRM) hisoblash oson, lekin qiymatni aniqlash uchun juda aniq vosita emas.
- Agar ijaraga beriladigan mol-mulkning pul oqimi : Agar siz ushbu maqolani qidiruvga kiritgan bo'lsangiz, u ijaraga beriladigan mulkni investitsiyalashni tahlil qilishning bir qismidir. Misol xususiyatini batafsil tahlil qilish uchun u erdan boshlang.
- Yalpi potensial daromad : Mulk to'liq egallab olinadi va barcha ijaralar yig'ilsa daromad qanday amalga oshirilishini bilishni istaymiz. Jami birliklar uchun yillik miqdordagi birliklarni qabul qilamiz.
- Brüt Operatsion daromad, GOI : Biz ko'chmas mulk investitsiyasining umumiy daromad daromadini bilganimizdan so'ng, to'lanmagan to'lovlar yoki bo'sh ish o'rinlari tufayli yillik yo'qotishlarni hisobga olib, Brüt Operatsion daromadga erishamiz.
- Ijara mulkining arzonlashuvi : ijaraga beriladigan mulkni investitsiyalash bo'yicha bizning seriyamizda biz investitsiya sifatida to'rt o'lchamli misoldan foydalanmoqdamiz. Siz bu erda sotib olish tafsilotlarini bilib olishingiz mumkin, biroq, bu $ 325,000 miqdorida to'rtta birlikni to'liq muddat ijaraga olish uchun to'rt o'lchovli sotib olish ekanligini unutmang.
- Ijaraga beriladigan mol-mulk uchun obro'-e'tibor nisbati : kreditorlar ko'chmas mulk investitsion mol-mulkini moliyalashtirishni nazarda tutgan holda tahlil qilish usullaridan biri sifatida buzilish nisbatlarini qo'llaydi. Bo'shashish nisbati juda yuqori bo'lib, ogohlantirish belgisi hisoblanadi.
Ko'chmas mulk sarmoyasining go'zalligi, investitsiyalarni baholash uchun ushbu ishonchli hisoblash vositalari mavjudligidir.
Agar ular birgalikda sizga imkoniyatni ko'rib chiqayotganingizni aytish uchun to'planishsa, u yo'qolmasdan oldin foydalanishingiz mumkin.