Ko'chmas mulk investorlari bilan ishlashda siz investitsiyalarning hayotiyligini aniqlashga yordam beradigan bilimlarga ega bo'lishingiz muhim. Naqd pul oqimi juda muhim, chunki ba'zi narsalar soliq maqsadlari uchun chegirib tashlanmaydimi, deb hisoblamaydi. Soliq to'lashi sizga ba'zi narsalarni aytib beradi, lekin pul oqimlari sizga ko'proq ma'lumot beradi.
Axir, har bir investorning shaxsiy va investitsion biznes maqsadlari va ularning umumiy daromadlari va boshqa omillarga qarab turli soliq majburiyatlari mavjud.
Biz bunga umuman ahamiyat bermaymiz. Biz investitsiyalar qanday amalga oshirilishiga g'amxo'rlik qilamiz va biz investorga ularning maqsadlariga va soliqqa doir shaxsiy ehtiyojlariga mos kelishini ko'rish uchun qoldiramiz.
Mulk investorining pul mablag'lari oqimiga juda qiziqishi. Ularning aksariyati bitimga kirish uchun asosiy sababdir. Albatta, mulk egalik muddati davomida qiymatini oshirishi kerak va ular sotgan paytda daromad olishlari mumkin. Biroq, bu katta chegirmali bankda oylik tekshiruv.
Muammo: oson
Vaqt kerak: ma'lumotlarni to'plashdan 15 daqiqa keyin.
Qanday qilib:
- Mulkning sof operatsion daromadi bilan boshlang.
- Qarzlarni to'lash uchun mablag'ni olib tashlang. Bu barcha ipoteka to'lovlari, foizlar va prinsiplarga sarflangan mablag'dir.
- Har qanday kapital xarajatlarni olib tashlang. Bu mol-mulkni yaxshilash uchun sarflangan mablag', bu yilgi chegirma yoki yo'qligi. Bu sarflangan mablag'dir.
- Kredit olishingiz mumkin. Bu asl ipoteka kreditidan tashqari qarzga olingan puldir. Agar siz kapitalni yaxshilashga erishdingiz, lekin uni to'lash uchun qarz oldingiz, unda kredit miqdorini qo'shimcha qilib qo'ying.
- Qilgan har qanday foizni qo'shing. Agar mol-mulkni pul bilan ta'minlaydigan kreditlar yoki investitsiyalar bo'lsa, bu yerga qo'shing.
- Keling, natijaga erishdingiz, ya'ni ushbu mol-mulk uchun soliqlar oldidagi pul oqimi (CFBT). Quyidagi satrlarni ko'rsatish:
- Net Operatsion daromad bilan boshlang
Qarzdorlik xizmatidan chiqaring
- Sarmoya yaxshilashni naqd pulga chiqarish
+ Operatsiyalarni moliyalashtirish uchun kredit olish uchun kredit mablag'larini qo'shing
+ Qilgan har qanday foizni qaytarib bering
= Soliq oldin pul oqimi
Maslahatlar:
Bu erda Moliyaviy Kalkulyatorni oling .
Kir yuvish uchun investitsiyaning boshqa afzalliklari
Naqd pul oqimining katta qismi - bu katta ijara hisoblanadi, lekin bu ijaraga beriladigan ko'chmas mulk investorlari uchun juda katta imtiyozlardan biridir. Har yili o'zlarining boshqa aktivlar sinflarini, masalan zaxiralar va obligatsiyalar kabi, ko'chmas mulkka aylantiradigan ko'plab odamlar bor. Ko'pincha ular ijarada yashaydi va asosan bitta oilaviy uy. Tabiiyki, ular oilaviy uylarda tajribaga ega; ular bir joyda yashaydilar.
O'rtacha yangi sarmoyadorlar oilaviy ijarada yagona yashashga rozi bo'lishadi va ularning ko'pchiligi o'zlarining yashash joylarida yoki uyda ijaraga olganlar. Shunday qilib, ular bozorda investitsiyalarning yanada sekinlashishi mumkin. Darhaqiqat, ba'zilar, o'tmishdagi ijarachidan uy egasiga o'tishni juda hayajonli deb hisoblaydi.
Mulkni ijaraga olishda katta miqdorda soliq imtiyozlari mavjud. Albatta siz odatdagi boshqaruv, reklama, texnik va normal ta'mirlash uchun barcha xarajatlarni kamaytira olasiz.
Bundan tashqari, ipoteka foizlarini kamaytirishi mumkin . Ammo, chindan ham ajoyib chegirma, cho'ntagidan pulni naqd pul sarflamasdan turib keladi. Bu amortizatsiya tushumi. IRS 27,5 yildan ortiq vaqt mobaynida lizing qurilishining arzonlashuviga imkon beradi. Erning qiymati chiqarilishi kerak.
Bu har yili bir necha ming dollarga tushadi, lekin siz bu pulni hech qachon sarflamaysiz. Demak, amakim Sam cho'ntaklariga pul qo'yayotganday. Har holda, buxgalterga murojaat qiling. Keyinchalik mulkni sotishingiz mumkin bo'lsa, unda siz buning bir qismini qaytarib olinadigan amortizatsiya xarajati sifatida qaytarishingiz mumkin.
Ijaraga beriladigan mol-mulk, odatda aksiyalarga qaraganda kamroq talabga javob beradi. Bog'lanish xavfi kamroq bo'lishi mumkin bo'lsa-da, ular odatda ancha past rentabellikka ega. Investitsiyalarni qaytarish, ROI, ijara mulki bilan juda yaxshi.
Bu sizga novator bilan investitsiya qilish masalasini muhokama qilishni rejalashtirayotganingizni bilish uchun yaxshi narsalardir. Har bir inson bir joydan boshlashi kerak.