Iblis tafsilotlar ichida
- Profilaktik va davomiy texnik;
- Muammolarni yoki noto'g'ri ishlarni to'g'irlash uchun ta'mirlash; va
- Qurilish va ta'mirlash
Ijaraga beriladigan mulkni boshqaruvchining roli va mas'uliyati
Reklama va bo'sh ish o'rinlarini to'ldirish bo'yicha mulk ijarasini ta'minlaydi; lizing shartnomalari bo'yicha muzokaralar olib borish va amalga oshirish; binolarni muhofaza qilish va ta'minlash.
Ko'chmas mulk boshqaruvchisi ko'chmas mulk investitsiyasining kundalik operatsiyalarini bajarish uchun yollangan uchinchi shaxsdir. Ular yakka oilaviy uylardan katta xonadongacha bo'lgan barcha turdagi mulklarni boshqarishlari mumkin. Mas'uliyat juda keng bo'lishi mumkin, jumladan, bo'sh ish o'rinlarini to'ldirish, ijara shartnomalarini tuzish va ijaraga berish, ijara haqini belgilash va yig'ish, istiqbolli ijarachilarni tekshirish, shikoyatlarni ko'rib chiqish, to'g'ri byudjetni saqlash va binolarni saqlash va ta'minlash orqali mulkni ijaraga berish.
Ko'chmas mulk boshqaruvchisi kiracınızla sizga, sohibi o'rtasida. Ular "birinchi mudofaa chizig'i" va ular sizni himoya qilish uchun barcha masalalarni samarali hal qilish uchun bor. Ular ijarachilar yoki xizmat ko'rsatuvchi provayderlar sizni kechaning yarmida sizni chaqirmaydi.
Tesis va jismoniy parvarishlash va ta'mirlash masalalari bo'yicha o'ziga xos majburiyatlarning ayrimlari quyidagilarni o'z ichiga olishi mumkin:
- Ijarachi shikoyatlarni tekshirish va hal qilish; bo'sh bo'limlarni tekshirish va ta'mirlash ishlarini yakunlash; rejalashtirishni rejalashtirish; duradgorlik, sanitariya-tesisat, elektr energiyasi, obodonlashtirish va qor tozalash kabi maxsus texnik xizmatlarga ega bo'lish
- Nazorat qiluvchi ta'mirlash.
- Chora-tadbirlar siyosatini ishlab chiqish va amalga oshirish; Favqulodda vaziyatlarga javob berish.
Zo'r mulk menejerlari proaktiv va batafsil yo'naltirilgan.
Profilaktik va uzluksiz texnik xizmat
Kir yuvish ob'ektlarining profilaktik va doimiy ravishda ta'minlanishi mulkni, uning qarashga bo'lgan ehtiyojini, xizmatlarni bajarish uchun zarur bo'lgan kadrlarni (yoki xizmat ko'rsatish sohasi mutaxassislari bilan shartnoma tuzish) va ularni amalga oshirish uchun byudjetni to'liq bilishni talab qiladi.
Ko'chmas mulk boshqaruvchisi muntazam va profilaktik xizmatlarga sarflanadigan xarajatlarni foyda va kerakli natijalar bilan taqqoslashi kerak. Xususiy boshqaruvchining muntazam texnik ro'yxatidagi chiziq elementlari quyidagilarni o'z ichiga olishi mumkin:
- Umumiy joylarni tozalash;
- Peyzani ta'mirlash;
- Isitish va havoni tozalash tizimlariga muntazam xizmat ko'rsatish;
- Sanitariya-tesisat va elektr buyumlarini davriy tekshirish;
- Yog'och, tom yopish va boshqa qurilish qismlarini to'g'ri saqlash.
Ta'mirlash va tuzatish ishlari
Ta'mirlash va tuzatuv harakatlariga ko'ra, narsalar buzilgan yoki to'xtab qolganda to'xtab qolishi kerak. Ba'zan ta'mirlash favqulodda xarakterga ega, masalan, qishki isitish buzilishi, boshqa paytlarda bu ta'mirlash rejalashtirilgan va guruhlarda samarali bajarilishi mumkin. Mulk boshqaruvchisi bu farqni bilish va xarajatlarni muvozanatlashda ijarachilarning ehtiyojlarini qondirish mas'uliyati. Katta muammolarga duch kelmasdan avval kichik muammolarni hal qilish muhimdir.
Qurilish va ta'mirlash
Qurilish va rekonstruktsiya ob'ekti va binolarni ta'mirlash qismidir. Tuzilmani qayta qurish yoki qurish talab qilinishi mumkin:
- Savdo ijarachining xususiy biznes talablari uchun;
- Tarkibni eskirishi uchun; yoki
- Kiracining maxsus jismoniy ehtiyojlarini qondirish.
Ko'chmas mulkni boshqaruvchi menejmentning barcha boshqa funktsiyalarida juda malakali bo'lishi mumkin, ammo agar ular ob'ektni ta'mirlashda to'pni tashlab qo'ysa, mulk buzilishi, ijarachilarning yo'qolishi va ijara haqini kamaytiradi.