BPO nima va qanday ichki haydovchi bor?
Ko'pgina ko'chmas mulk bo'yicha agentlar va brokerlar BPO'lar yoki Broker Narxlari Fikrlari orqali komission daromadlarini to'ldirishadi. BPOning individual daromadi faqat $ 50 dan $ 150gacha bo'lishi mumkin bo'lsa-da, ushbu brokerlar o'zlarining tartib-qoidalarini va shakllarini tartibga solish orqali yaxshi ish qilishadi. Ko'pgina kompaniyalar BPO shakllarini onlayn ravishda to'ldirishga ruxsat beradi.
Ipoteka kreditorlari ko'pincha aktivlarni boshqaruvchi kompaniyalarni ushbu BPO-larni ijaraga olish uchun ijaraga oladilar. Ushbu kompaniyalar qattiq shakllar va protseduralarni o'rnatdilar va ular BPOsni tasdiqlash uchun tasdiqlaydigan ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassislar ro'yxati mavjud.
Ko'chmas mulk agentlari ushbu BPO uchun ikki sababga ko'ra raqobatlashadilar. Birinchidan, ko'pchilik ularni daromadlar uchun, ayniqsa, yangi agentlar yoki ish sekin bo'lgan taqdirda boshqalar uchun qiladilar. Ikkinchidan, ro'yxatga olingan agentlar uyni sotish paytida listingni olish uchun BPO ni amalga oshiradilar.
BPOlarning ikkita asosiy toifasi, Drive-By BPO va Internal BPO mavjud . "Drive By" nomi bu BPO darajasini bildiradi, lekin bu BPO uchun vazifa va shakl talablari farq qilishi mumkin. Albatta, umuman, BPO tomonidan olib boriladigan vosita brokerdan o'z avtomobilidan chiqib ketmasligi va uyga kirmasligini talab qilmaydi. Biroq, kompaniyani va vaziyatni qanday qilib sezilarli darajada o'zgarishini ko'rish uchun havolani tekshiring.
Ichki BPO shuningdek, vazifalar va shakl talablariga ko'ra farq qilishi mumkin. Bu, albatta, ko'proq ishtirok etadi va odatda ko'proq fotosuratlar talab qilinadi. Ushbu BPO garovga qo'yilgan uy egasi bilan yoki vaziyatdan xabardor bo'lmagan ijarachi bilan aloqa qilishni talab qilishi mumkin.
Vaziyatni bilish uchun qayg'urish kerak va umid qilamanki, kelgunga qadar tanishishingiz kerak.
Drive-by BPO
Bu BPOlarning har ikkalasi ham yaqinlashib kelayotgan yoki sukutda bo'lgan mulkning qo'pol dastlabki qiymatini aniqlash maqsadiga egadir. Qarz beruvchilar ipoteka to'lovlarini olishda muammolarga duch kelmoqdalar va boshqa har qanday harakatlar amalga oshirilgunga qadar qiymatning dastlabki qiymatini istashadi.
Albatta, siz faqat haydashda va ko'chaning mulkidan tashqarida qarab turganingizda, albatta, siz juda qimmatga tushadigan qiymatni berasiz. Uni butunlay tashqariga chiqarib tashlashingiz mumkin edi va siz buni bilmas edingiz.
Xo'sh, nima uchun bu BPO birinchi navbatda? Umuman olganda, bu erda qarzdorning hali ham uyda ekanligi va qarzdorning ular bilmagan odamning eshikni qoqib tashlaganida, qarzdor sahnani istamasligi va qarz beruvchining uyning nima ekanligini ko'rish uchun ularga yuborilgan deb taxmin qilinadi. qiymati. Ba'zi hollarda, qarz oluvchi allaqachon ko'chib ketgan bo'lishi mumkin va ehtimol BPOni boshqaradigan ko'chmas mulk agenti buni quyidagicha tasdiqlashi mumkin:
- Uyda mebel yo'qligini ko'rish uchun etarlicha yaqinlashish.
- Gaz hisoblagichi to'lanmaslik uchun qulflanganligini ko'rish.
- Elektr hisoblagichini ko'rib chiqmaslik uchun pul tortildi yoki qulflandi.
Qanday bo'lmasin, BPO tomonidan ushbu diskni topish vazifasi kashfiyot vazifasi va juda noaniq baholash uchun mo'ljallangan.
Ichki BPO
Qarzdor qarzdorni endi uyda yo'qligini bilsa yoki BPO uchun tashrif buyurishga ruxsat bo'lmasa, u holda batafsilroq Ichki BPO amalga oshirilishi mumkin. Bu, ko'chmas mulk agentining sotuvchiga bozor qiymatini aniqlash uchun qilgan bahosiga o'xshaydi. Shakllar BPO tomonidan olib boriladiganlardan ko'ra batafsilroq va odatda bunday agentlik BPO uchun ko'proq to'lanadi.
Bu, odatda, garovga qo'yish bo'yicha dastlabki qadamlardan biri bo'lib, bu BPOga qarz beruvchi tomonidan ushbu jarayonni hozirgi ko'chmas mulk bozoridagi mulkka nima kirishi mumkinligi haqidagi fikr bilan asoslanadi. BPO'larni garovga qo'ygandan keyin ro'yxatga olishni maqsad qilib olgan agentlar ularning baholari bilan ehtiyot bo'lishlari kerak. Keyinchalik ular ro'yxatni olsalar va ularning BPO'dan farq qiladigan listing narxini taklif qilsalar, ular bu farqni keltirib chiqarishi mumkin. Daromadlar yoki ro'yxatlar uchun BPOs xususiy tadbirkorlar uchun maxsus joy.
BPO ning ikkita turining vazifalari haqida batafsilroq ma'lumot olish uchun quyidagi havolalardan foydalaning: