Mulkni ro'yxatga olish shartnomalari turlari: kim to'laydi va kim yo'q

Sotuvchilar o'zlarining afzalliklariga qanday listing shartnomalari bo'yicha ishlaydilar

Da'volardan qochish uchun davlat qonunlari uy sotuvchilardan qaysi vositachilarga va komissiya to'lovi shartlarini aniq tushuntirishlarini talab qiladi. Biroq, sotuvchilar o'z xohish-istaklariga qanday erishish haqida qayg'urmasliklari kerak. Ko'chmas mulk bo'yicha agentlar vakillik qoidalarida o'qitiladi va qonunchilikda ularning sotuvchi-mijozlariga barcha listing opsiyalarini tushuntirish talab etiladi. Ular shuningdek, qonuniy va majburiy shakllarni to'g'ri taqdim etishadi va o'zlarining mahalliy ko'p ro'yxatli xizmat ma'lumotlar bazalarida ma'lumotlarni kiritishadi, shunda uylarni ko'rsatmoqchi bo'lgan barcha agentlar ro'yxatning tirik o'tishi bilanoq to'lanadi va aniqlanadi.

Ro'yxatni ochish

Ochiq ro'yxat - uy egalari tomonidan sotiladigan yoki FSBO-lar tomonidan eng ko'p foydalaniladigan turidir. Egalari mulkni sotish huquqini saqlab qoladilar va hech kimga komissiya bermaydilar. Biroq, ko'pgina mulkdorlar, ularni malakali xaridorga ega bo'lgan ko'chmas mulk agentiga komissiya to'lashga tayyor . FSBO sotuvchilari, odatda, "yashirin brokerlar" yoki "brokerlar himoyasi" kabi so'zlar bilan o'zlarining sirli reklamalaridagi yoki o'z bog'laridagi yozuvlarga komissiya to'lashga tayyor ekanligini ko'rsatadilar. Komissiya haqini to'lash bo'yicha bunday takliflar ochiq listing shartnomalari bilan kafolatlanmagan bo'lsa-da, savdogar agentlar FSBO sotuvchilari bilan yozma shartnoma shartnomalarini o'z mijozlariga ko'rsatishdan oldin amalga oshiradilar.

Maxsus agentlik ro'yxati

Ushbu turdagi listingda FSBO sotuvchilari bitta ko'chmas mulk brokerlik kompaniyasi bilan kelishuvni amalga oshiradilar va bu vositachi faqatgina uning agenti savdoni sotib olish sababi bo'lgan taqdirda komissiyaga to'lashni qabul qiladi. Qabul qiluvchilarni boshqa hech kim taklif qilmaydi.

Sotuvchilar bir vaqtning o'zida xaridorlarni qidirib topish huquqini saqlab qoladilar va agar ular muvaffaqiyatli bo'lsa, brokerlik komissiyasiga qarzdor emaslar.

Lizingni sotishning mutlaq huquqi

Ushbu turdagi listing ro'yxati ko'chmas mulk komisyoncusu uchun eng katta komissiya muhofaza qilish imkonini beradi . Mulk sotuvchilari , ro'yxatga olish brokeriga kimni sotib olishi, kim egalari, shu jumladan, kimga tegishli bo'lishidan qat'i nazar, komissiya to'lashni ma'qul ko'radi.

Eksklyuziv huquqlarga ega bitimga ega bo'lgan broker himoyalangan va mijozning uyini sotib olish uchun investitsiya qilishga tayyor.

Qaysi agentlar bilishi kerak

Ayniqsa, past inventarizatsiya qilingan bozorlarda o'z xaridorlarini agressiv tarzda namoyon qilishda, ko'chmas mulk bo'yicha agentlar mavjud bo'lgan barcha mulklarni qidirib topishlari mumkin. Lizing shartnomasi turini bilish uchun sotuvchilar o'z agenti bilan xaridorning agenti vaqtini va potentsial yo'qotilgan daromadlarini tejashadi - axir, agar mijoz o'z mijozlariga yaxshi ko'rgan uyni ko'rsatsa, sotuvchiga pul to'lamaydi. . Shu sababli, agentlar ularni o'z mijozlariga ko'rsatishga rozilik berishdan oldin ro'yxatlarini o'rganishlari va har qanday potentsial komissiyani himoya qilish uchun choralar ko'rishlari kerak.

Yaxshi xabar, eksklyuziv-sotuvga qo'yiladigan ro'yxatlar sotish uchun ko'plab ro'yxat xizmatlarining asosiy qismini tashkil etadi. Bunday hollarda, sotuvchi ro'yxatga olish muddati mobaynida mol-mulkini sotishi kerak bo'lsa, komissiya komissiyasining 100 foizini ro'yxatga olish brokeriga to'lash uchun listing shartnomasini tuzadi va ro'yxatga oluvchi broker komissiyaning bir qismini xaridorni keltiradigan brokerga berishga rozilik beradi.