Ijarachilarni topish uchun ijaraga yig'ishdan
1. Ijara mas'uliyati
Ijara masalalari bilan shug'ullanish - mulk boshqaruvchisining eng keng tarqalgan mas'uliyatidir.
Bunga quyidagilar kiradi:
- Sozlamalari ijarasi - Mulkni boshqaruvchisi mulkni ijaraga olish uchun ijara haqini belgilash uchun mas'uldir. Mulk joylashgan bozorni tushunishadi va mintaqadagi o'xshash xususiyatlarga qarashgan.
- Yig'ishni ijaraga olish - ular har oy ijara yig'ish va kechiktirilgan to'lovlarni qat'iy bajarish uchun belgilangan eng yaxshi pul oqimini ta'minlaydi.
- Ijarani tartibga solish - Mulk hokimi ijara haqini har bir yilda ma'lum bir davlat va / yoki shahar qonunlariga muvofiq sobit foiz bilan oshirishi mumkin. Ular kerakli deb hisoblasalar, ijara haqini kamaytirishlari mumkin.
2. Kiruvchi majburiyatlar
Ijarachilarni boshqarish - mulk boshqaruvchisining yana bir muhim mas'uliyati. Ular barcha sohalarda, jumladan:
- Kiruvchilarni topish - Vakansiyalarni to'ldirish uchun mulk boshqaruvchilari javobgardirlar. Ular ijaraning qaerda e'lon qilinishini va ularning reklamalariga nima kiritilishini biladilar. Shuningdek, ular ijarachilarni jalb qiladigan narsalarni tushunadilar, shuning uchun ular mulkni yaratish uchun maslahatlar berishlari mumkin.
- Skrinshotni ijaraga olish - Mulk rahbarlari izchil tekshiruvga ega bo'lishlari kerak, jumladan kredit tekshiruvlari va jinoyatlar bo'yicha tekshiruvlar olib boriladi, bu kamsitishda ayblanayotganlik ehtimolini kamaytiradi. Tajribali mulk boshqaruvchilari yuzlab, hatto minglab ijarachilarni ko'rganlar, shuning uchun ular to'g'ri ijarachilarni qanday tanlash kerakligini yaxshi biladilar; o'z ijarasini o'z vaqtida to'layotganlar, ijarada uzoqroq turadi va kamroq muammolarni keltirib chiqaradi.
- Ijaraga berish - ijara muddatini belgilash va mulkdorni himoya qilish uchun barcha kerakli moddalar mavjudligiga ishonch hosil qilishni o'z ichiga olishi mumkin. Bunga talab qilinadigan depozit summasi miqdorini aniqlash kiradi.
- Shikoyatlarni ko'rib chiqish / Favqulodda vaziyatlar - ular parvarishlash so'rovlari , shovqin shikoyatlarini ko'rib chiqish va favqulodda vaziyatlarni bartaraf etish uchun kerakli aloqalarga ega bo'lish uchun to'lanadi.
- Tashishlarni tashish - Agar ijarachi chiqib ketgan bo'lsa, boshqaruvchi jihozni tekshirish, zararni tekshirish va garov evaziga qaysi qismini ijaraga berilishini aniqlash uchun javobgardir. Tashqariga chiqqandan so'ng ular jihozni tozalash, har qanday zararni tuzatish va yangi ijarachi topishga javobgardir.
- Evakuatsiya qilish bilan shug'ullanish - Agar ijarachi ijara haqini to'lamasa yoki boshqa shartlarda ijara shartlarini buzsa, mulk menejeri faylning to'g'ri yo'lini tushunadi va ko'chirma bilan oldinga siljiydi.
3. Xizmat va ta'mirlash
Mulk hokimi ushbu molni xavfsiz va yashash sharoitida saqlab turishi kerak. Ko'chmas mulk boshqaruvchilari mulkni jismoniy boshqarishga, shu jumladan muntazam texnik va favqulodda ta'mirlashga javobgardir.
- Xususiyatni muhofaza qilish - Bu mulkning yuqori darajadagi ish holatini saqlab qolish uchun profilaktik mulkni saqlashni o'z ichiga oladi. Masalan, ular shaxsan javobgardir, kimdir ijaraga olmoq, yo'q qilish, qochqinlarni, landshaftni, belkuraklarni tekshirish va axlatni olib tashlash kerak. Ushbu ta'mirlash mavjud ijarachilarni baxtli qilish va yangi ijarachilarni jalb qilishni maqsad qiladi.
- Ta'mirlash - Muammo mavjud bo'lganda, mulk boshqaruvchisi muammoni bartaraf etish yoki uni bajarish uchun boshqasini yollashi kerak. Ular ko'pincha ishonchli suv o'tkazuvchanlari, elektrchilar, duradgorlar va boshqa pudratchilar tarmog'iga ega.
4. Uy-joy ijarasi to'g'risidagi qonunni bilish
Yaxshi mulk boshqaruvchilari shtat bo'ylab va milliy qonunlar bo'yicha quyidagi chuqur bilimlarga ega:
- Agar ijaraga beruvchini ko'rsatish
- Xavfsizlik omonatlarini boshqarish
- Ijaraga berishni tugatish
- Ijarachini chiqarib tashlash
- Mulk xavfsizligi standartlariga rioya qiling
5. Mas'uliyatni nazorat qilish
- Boshqa xodimlar - Mulkda konsyerj yoki xavfsizlik xodimlari kabi boshqa ishchilar bo'lsa, mulk boshqaruvchisi o'z vazifalarini bajarayotganligiga ishonch hosil qilish uchun mas'uldir. Mulk hokimi maoshlarini o'rnatishi va hatto ularni yoqib yuborishi mumkin.
- Bo'sh Xususiyatlar - Ko'chmas mulk boshqaruvchilari odatda vandalizm bo'lmasligi va muntazam parvarish qilish uchun bo'sh joylarga murojaat qilish uchun odatda ishga yollanadi. Bundan tashqari, pudratchilar va boshqa ta'mirlash ishlarini o'z vaqtida bajarayotganligiga ishonch hosil qilishadi.
6. Byudjetni boshqarish / Yozuvlarni yuritish uchun mas'ul
Ko'chmas mulk boshqaruvchilari bino uchun byudjetni boshqarishda va barcha muhim qaydlarni saqlashda mas'ul bo'lishi mumkin.
- Byudjetni boshqarish - Menejer binoning belgilangan byudjeti doirasida ishlashi kerak. Ayrim favqulodda vaziyatlarda, ijarachilar (ijarachilar) yoki jismoniy tuzilish (investitsiya obyekti) xavf ostida bo'lgan taqdirda, ular bartaraf etishni xohlamasliklari yoki shunga o'xshash tarzda buyurtma berish uchun o'z qarashlaridan foydalanishi mumkin.
- Yozuvlarni yuritishga yordam berish - Mulk direktori mulkka oid batafsil ma'lumotni saqlashi kerak. Bu barcha daromadlar va xarajatlarni o'z ichiga olishi kerak; har qanday tekshiruvlar, imzolangan ijara shartnomalari, texnik talablar, har qanday shikoyatlar, ta'mirlash yozuvlari, ta'mirlash xarajatlari, ta'mirlash xarajatlari, ijara haqi va sug'urta xarajatlarini hisobga olish.
7. Soliqlar bo'yicha javobgar
- Ko'chmas mulk boshqaruvchisi mulk egasiga investitsiya obyekti uchun soliqni qanday tushunishni bilib olishiga yordam berishi mumkin.
- Mulk hokimi mulk uchun soliqlarni ham taqdim etishi mumkin.