Prognozni va 4 ta boshqa qisqa muddatli sotish foydasini oldini olish
Sabab # 1. Prokuratura qilishdan saqlaning
Qiyinchiliklarga duch kelayotgan odamlar uchun mol-mulkingizni qisqa muddatga sotish bo'yicha muzokaralar sizni garovga qo'yishdan himoya qiladi.
Har ikkala garovga qo'yilgan va qisqa muddatli sotish kredit hisobotida etti yil davomida qoladi, garovga olishlar sizning kredit reytingingiz, foiz stavkalari va kredit olish qobiliyatiga salbiy ta'sir ko'rsatadi.
Qisqa savdoda siz hali ham mulkingizning egasidasiz. Sizning maqsadingiz qarz beruvchini qarzingizga qarzdor bo'lganingizdan kamroq qabul qilishga ishonch hosil qilishdir, lekin qarz beruvchi hali uy egasi emas. Siz mulkka manfaatdor xaridorni topishga harakat qilyapsiz.
Garovga olinayotganda qarz beruvchi sizning mol-mulkingizni egallaydi. Qarz beruvchining mol-mulkini xaridor topishga harakat qiladigan kishi bu pulni qaytarib olishlari mumkin. Mulkingizga qabul qilingan va yopilgan qisqa muddatli savdolarni olishingiz mumkin bo'lsa, garovga olish uchun mulkingizni yo'qotishingiz mumkin.
Sabab # 2. Suv ostidan chiqing
Mulkingizdagi qisqa muddatli savdo haqida muzokaralar sizni suv ostida qoldirish imkonini beradi. Misol uchun, siz 400.000 AQSh dollari qiymatiga ega bo'lgan mulkni sotib oldingiz, ammo bugungi bozorda bu faqat $ 230,000.
Agar siz mulkni 30 yil muddatga beradigan ipoteka kreditini chiqargan bo'lsangiz va 5 foizga yoki 20 000 AQSh dollari miqdorida jarima solsangiz, sizda mol-mulkka 380 ming dollar miqdorida kredit beriladi. Agar siz eng kam oylik ipoteka to'lovini amalga oshirganingizni taxmin qilsangiz ham besh yil davomida sizning mulkingiz bo'lsa ham, sizning mulkingiz 300 000 AQSh dollaridan ortiqroqdir, bu 230,000 AQSh dollari qiymatidan sezilarli darajada ko'pdir.
Hech kim hozirgi bozorda ushbu molni 300 ming dollar sotib olishga tayyor bo'lmagani bois, siz qisqa muddatli savdo haqida muzokara olib borishingiz mumkin. Sizning mol-mulkingizni qisqa muddatga sotgan holda, siz bankni hozirgi 230.000 AQSh dollari qiymatiga yaqinroq qabul qilishingiz mumkin. Keyin bank bilan qo'shimcha qarz uchun javobgarlikdan ozod qilish uchun muzokaralar olib borishi yoki qarzdorga qarzdor bo'lgan qarzdor bilan to'lov rejasini ishlab chiqishingiz mumkin.
Sababi # 3. Bank sizning qarzingizni kechirishi yoki javobgarlikni bekor qilishi mumkin
Sizning kreditoringiz bilan qisqa muddatli savdo shartlarini muzokaralashganda, ularni qarzdor qarzdorlik uchun javobgarlikning ozod qilinishiga olib kelish uchun olishga harakat qilishingiz kerak. Bu degani, qarz beruvchining mol-mulkni qisqa muddatga sotish uchun olgani va aslida qarzdorlik miqdori o'rtasidagi farq uchun sizga nisbatan kamchiliklarni bartaraf etishga urinmaslik kerak. Buni yozma ravishda olishingizga ishonch hosil qiling.
Agar ular sizning qarzingizni to'lamasa ham, qarz beruvchingiz sizga qarzdorligingizdan kamroq javob berishga tayyor bo'lishi mumkin. Misol uchun, agar siz hali ham $ 70,000 qarzdor bo'lsa, ular oylik uzishiga orqali to'lanadigan $ 10,000ni qabul qilishga tayyor bo'lishi mumkin.
4-sabab: Kredit byurolariga salbiy xabar berishdan qochishingiz mumkin
Sizning bankingiz bilan qisqa muddatli savdo shartlarini muzokaralashda siz ularni qisqa muddatli kredit byurosiga sotish haqida xabar berish usulini o'zgartirishi mumkin.
Qisqa savdo odatda sizning qarzingizda "to'langan" qarz sifatida e'lon qilinadi. Kredit byurolari bu muddatni salbiy deb hisoblaydi, chunki qarz beruvchining qarzini to'lashi va ularga qarzdor bo'lganidan kamroq qabul qilinganligi anglatadi.
Sizning kredit balingizdagi ta'siri, asosan, har qanday ipoteka to'lovlarini o'tkazib yuborgan bo'lsangiz va sizning shaxsiy kredit tarixingiz bo'yicha katta farq qiladi. Kredit balingiz 40 ball yoki 200 ballgacha kamayishi mumkin.
Sizning maqsadingiz - qarz beruvchini qisqa muddatli sotishni kredit hisobotida "to'langan" qarz deb hisoblash. Agar kredit beruvchini bunga rozi bo'lishga qodir bo'lsangiz, unda sizning kreditingizga salbiy ta'sir ko'rsatilmaydi. Albatta, ular bu talabni rad etishi mumkin, ammo bu so'rashga yaramaydi. Kreditorlar, hech qachon to'lovni o'tkazib yubormagan va boshlash uchun katta kredit ballari bo'lgan shaxslar uchun to'liq to'langan pulni qisqa muddatli sotish to'g'risida hisobot berishga ko'proq tayyor bo'lishlari mumkin.
Sababi # 5. Yangi kredit olish osonroq
Agar siz qisqa muddatli savdo orqali o'tayotgan bo'lsangiz va qarz beruvchilar kredit byurolariga xabar bergan bo'lsa, yangi mulkka qarz olish oson bo'lmaydi. Ammo, qarz beruvchilar sizning kredit tarixidagi qisqa muddatli savdolarni garovga qo'yilgan mulkka egalik qilganingizdagidan ko'ra ancha yumshoqroq.
Har bir qarz beruvchi turli xil standartlarga ega, lekin garovga olish odatda garovga olishdan keyin besh yildan etti yilgacha ipoteka olish qobiliyatingizga ta'sir qiladi. Qisqa savdolarni qisqa muddatga sotilgandan keyin ikki yildan uch yilgacha biron-bir joyda moliyalashtirish imkoniyatingizni salbiy ta'sir qiladi. Agar bundan oldin kredit olish imkoniga ega bo'lsangiz, yuqori foiz stavkalari kabi qattiq qarz olish shartlari bilan duch kelishingiz mumkin. Xususiy kredit beruvchilarning moliyalashtirilishi har doim ham tanlovdir.
Keyingisi: Qisqartirish mulkingizning kamligi