Investitsiya imkoniyatlarini taqqoslashda, investitsiyalarni o'tkazish muddati va o'sha davrdagi daromadlilik darajasi asosiy masalalardir. Xavf ham muhim ahamiyatga ega. Aksariyat odamlar uchun ijara ko'chmas mulklari korporativ yoki hukumat bo'lishidan qat'i nazar, obligatsiyalarni sezilarli darajada oshirishi mumkin .
Xavf va boshqalar
Qarzlar nisbatan xavfsizroq, lekin bog'lovchilarning investitsiyalarini yanada xavfsizroq qilish, daromadning foiz stavkasini kamaytirish.
Haqiqatdan ham xavf-xatarsiz hisoblangan davlat obligatsiyalari inflyatsiyani tez-tez past darajada ushlab turishadi. Hukumat obligatsiyalari ko'chmas mulkdan ko'ra sotib olish va sotishdan osonroqdir, lekin agar siz 2 foiz daromad olsangiz va inflyatsiya darajasi engil daraja bo'lsa, ROI yarmi qisqartiriladi.
Investitsiya qilishning ijarasi doimiy ravishda yuqori tekli raqamlarda hosil bo'ladi va ko'pincha ikki raqamli qaytarilishlarga olib keladi. Siz pul mablag'larining oqimini qo'shib hisoblaganda, garovga qo'yilgan mablag'ni ipoteka va ta'mirlash xarajatlarining umumiy xarajatlariga qaraganda ancha yuqori darajadagi daromadga aylantirasiz.
Obligatsiyalar va daromad solig'i
Ko'plab davlat obligatsiyalari federal darajada soliqqa tortilmaydi. Yuqori daromadli korporativ obligatsiyalarga o'tmoqchi bo'lsangiz, yuqori foiz stavkalarini olasiz. Ammo, sizga sukut saqlash xavfi katta bo'ladi. Bundan tashqari, siz investitsiyani qancha muddatga qoldirganingizdan qat'i nazar, sizning manfaatlaringiz bo'yicha doimiy daromad solig'i yoki daromad solig'i solig'ini to'laysiz.
Boshqa tomondan, ko'chmas mulk, katta miqdordagi soliq imtiyozlari oladi, amortizatsiya chegirmalari esa eng yaxshisidir. Har yili mulkning qiymatining bir qismini daromaddan tushirishga to'g'ri keladi. Siz, albatta, pul sarf qilmadingiz, lekin siz soliq imtiyozlari olasiz.
Daromad solig'i yuki bilan nominal inflyatsiya ko'rsatkichini birlashtirasiz, va siz, albatta, obligatsiyalar bilan urishingiz mumkin.
Inflyatsiya tiklanishi
Obligatsiyalar investitsiya muddati davomida belgilangan foiz stavkasini to'laydi, shu sababli sotib olish kuchi vaqt o'tishi bilan inflyatsiyani pasaytiradi. Inflyatsiya hatto eng ishonchli investitsiya sarmoyalaridagi daromadlaringizni kamaytirishi mumkin.
Ijaraga beriladigan mol-mulk inflyatsiya davrida yuqori rentabellikga olib kelishi mumkin. Materiallar va mehnatning yuqori xarajatlari, odatda, yuqori uy-joy narxiga va shuning uchun yuqori rentabellikka aylanadi. Ushbu stsenariyda sotib olish kuchi yo'q emas. Inflyatsiya normal rejimda ko'chmas mulk narxini oshiradi. Naqd pul oqimlarini to'playapsiz, lekin ayni paytda inflyatsiya aslida yordam berishi mumkin.
Bog'larning qiymati statiktir, ko'chmas mulk esa qadr qimmatlashadi.
Siz ijara mulkining daromad keltiradigan boshqa barcha yo'llari haqida o'ylayotganingizda, ko'chmas mulk investitsiyasi ko'p jihatdan obligatsiyalarni investitsiyalashda ustunroq ko'rinadi. Bog'lanish, ayniqsa davlat zayomlari, sodda va xavfsiz investitsiyalar bo'lsa-da, ular juda past daromadlar evaziga keladi. Agar siz nafaqat yillik pul oqimi emas, balki uzoq muddat davomida aktivlaringiz o'sib boradigan vositani qidirmoqchi bo'lsangiz, ko'chmas mulk sarmoyasi obligatsiyalarga qaraganda yaxshiroqdir.
Siz pulingizni o'zingizning mol-mulkingizga ijaraga berish va amortizatsiya tushumi orqali bog'lash uchun sarflanadigan xarajatlarni qoplashingiz mumkin. Foiz stavkalari 70-yillarning oxiri-1980-yillarning boshlariga to'g'ri kelmasa-da, sizning qarzlaring foiz stavkalari sizni o'sha yillar ichida qo'lga kiritgan bo'lardi.