Ko'chmas mulk boshqa investitsiyalarga qaraganda ancha yaxshi rentabellikni ta'minlaydi
Yaxshiroq rentabellik xavfli, xavfsiz bog'lovchilar esa past rentabellikni qaytarishgan.
Ko'chmas mulkning ko'tarilishi
Xuddi shu davrda va XXI asrga to'g'ri keladigan ko'chmas mulk investorlari ko'chmas mulk investitsiyalarining ko'p daromadli oqimlari tufayli jozibador daromadlarni amalga oshirganlar. Investitsiya portfeli uchun ko'chmas mulk siz uchun foydali bo'lishi mumkin bo'lgan ayrim sabablarga qarab:
- Ijara rentabelligi - bu to'g'ridan-to'g'ri ijara daromadidan olinadigan foizli daromad bo'lib, brüt yoki aniq sifatida hisoblanishi mumkin. Tajribali investorlar xarajatlarni, soliqlarni va boshqa harajatlarni hisobga olgan holda aniq rentabellik qiymatini hisoblashni afzal deb biladi va mulk qiymatiga / narxiga qarab ajratiladi. Bu salbiy pul oqimi bo'lishi mumkin, chunki u ipoteka to'lovlarini hisobga olmaydi. Shu sababli ko'plab investorlar naqd pulda ijara olishni afzal ko'rishadi. Investor, bu bitta komponent bo'yicha o'rtacha daromad yoki dividend daromadlarini oshib ketadigan daromadni sotib olishi va boshqarishi mumkin bo'lsa-da, bu investitsiyadan ko'chmas mulkning qaytib kelishining usullaridan biridir.
- Minnatdorchilik - ijara haqi odatda inflyatsiya hisobiga qadrlanadi. Artırılmış qiymat, yuqori qimmatbaho narsalarda sotish va qayta investitsiya qilish yoki boshqa investitsiyalar uchun foydalanish uchun özkaynak kredit liniyasi bo'lishi mumkin. Bu ikkinchisidir va ko'chmas mulkka investitsiya kiritishning tarixiy jihatdan isbotlangan, qiymat komponenti.
- Inflyatsiya ta'minlanmagan investitsiyalar - Rizo odatda inflyatsiya bilan ko'payadi, mulkka bo'lgan ipoteka to'lovlari esa barqarorligicha qolmoqda. Bu mol-mulkni ushlab turish xarajatlarisiz pul oqimini oshiradi. Inflyatsiya tobora ortib borayotganida, bu shuningdek, garovga qo'yilgan iste'molchilar uchun o'rtacha qiymatga ega bo'lganlarga nisbatan ko'proq ijaraga berishi mumkin. Ko'proq ijarachi talabni oshiradi, shuning uchun ijaraga berilishi mumkin.
- Kaldıraç - Yaxshi ijara rentabellikga ega bo'lgan narsalarni sotib olish uchun ehtiyot bo'lish orqali kaldıraçlardan foydalanish, ko'proq daromad keltiradi. 100,000 dollarni 100 AQSh dollari miqdoridagi naqd pul o'rniga uchta mol-mulkni sotib olish uchun foydalaniladigan aktivlardan 100 ming AQSh dollaridan foydalangan holda, daromadlarni sezilarli darajada oshirishi mumkin. Albatta, barcha omillardan foydalanish xavfi mavjud, shuning uchun muvaffaqiyatli sarmoyadorlar leveragening ko'chmas mulk investitsiyalariga qanday ta'sir qilishlarini tushunishlari kerak.
- Kreditlarni to'lash - Gumon yoki qarzni to'lashdan foydalanish, kaldıraç artırmak uchun ko'proq investitsiya resurslarini ozod qiladi. Ba'zi investorlar boshqalarga sarmoya yotqizish uchun pul mablag'larini ozod qilish uchun bir mol-mulkdagi kapitalni oshiradi.
- O'z-o'zidan mol-mulkni obodonlashtirish - Ko'pgina sarmoyadorlar qimmatli narxlarda mulkni qasddan sotib olishadi, chunki ular muayyan xususiyatlarga ega emas yoki yaxshilanishlarni ishlatishi mumkin. O'zgarishlar qiymatining oshib ketishini hisobga olib, ular o'z kapitalini darhol oshirishga olib keladi.
Qimmatbaho qog'ozlar va obligatsiyalar inflyatsiyaga sezgir bo'lib, odatda faqat qiymatni baholash potentsiali va kam yoki mavjud bo'lmagan dividend / foizli daromadlarni o'z ichiga oladi-ko'chmas mulk ko'p tomonlama investitsiya daromadlarini ta'minlaydi.