Farqlarni bilish sizning investitsiya muvaffaqiyatingiz uchun juda muhimdir
Ko'chmas mulk investori o'z investitsion portfeli uchun REITlar qiymatini sotib olgandan so'ng, individual GYOlar va ularning bajarilishiga qaramasdan, oraliq qadam mavjud. Ushbu qadam ikki muhim REIT tipidagi, "Equity" va "Mortgage REITs" o'rtasidagi farqlarni to'liq tushunishdir.
- Equity REITs o'z xususiyatlariga ega. -
- Equity REITs, aslida, tijorat va lizing xususiyatlarini sotib olish, boshqarish va boshqarish. Ko'pgina hollarda ular ushbu mol-mulkni moliyalashtiradilar, biroq ularning asosiy qismi xarid qilish va boshqarish orqali daromad olishdir.
- GIT garovi savdo va ijara mulkiga egalik qilish va ularni boshqarishga investitsiyalar kiritadi. Investitsiyalarni qaytarish uchun bir necha omillarga asoslangan potentsial mavjud:
- Mulkning qiymatini qadrlash;
- Inflyatsiya ijara haqini oshiradi, ipoteka barqarorligicha qolmoqda;
- Umuman olganda, sog'lom dividend to'lovlari, vaqt o'tishi bilan ortib boradi; yoki
- Qisqa muddatli mulkni sotib olish va sotish orqali olingan daromadlar.
- Mortgage REITs o'z qarz vositalari -
- Ipoteka GED'lari mulk sotib olmaydilar, egalik qilmaydilar yoki boshqarishmaydi. Ko'chmas mulkda ipotekalarga investitsiya qiladilar. Garovga qo'yilgan mablag'lar uchun garovga ega bo'lishlariga qaramasdan, ipoteka GEDsining mulkka egalik huquqi yo'q.
Nima uchun GID aktsiyadorlari uchun bu muhim ahamiyatga ega bo'lgan muhim farq bor? Ikkala kishining tabiati ularning tavakkalchilik va ishlash ko'rsatkichlarini ancha farq qiladi. Xavfli bardoshlilik va investitsiya maqsadlaringiz ushbu GYO turlaridan qaysi biri sizning portfelingizga mos kelishini belgilaydi. Ular boshqacha tarzda harakat qilsalar ham, ko'plab sarmoyadorlar tomonidan tanlangani ko'rinmaydi. Aksariyat hollarda bu "yoki / yoki" qaror kabi ko'rinadi.
Garchi ipoteka REITlari sezilarli daromad keltirishi mumkin bo'lsa-da, ba'zan qisqa muddatlarda ular sezilarli darajada qo'shimcha xavflarni keltirib chiqaradi. Ular faqat mol-mulk emas, balki qarz majburiyatlarini ushlab turishganligi sababli ular garov mulkini baholashda qatnasha olmaydi.
Ularning qiymati shuningdek, foiz stavkasining o'zgarishiga sezgir. Bu, kapital REITlar uchun katta omil emas, chunki odatda tezkor ipoteka bilan moliyalashtiriladi. Foiz stavkalari, ipoteka REITlari uchun juda muhim bo'lganligi sababli, ularning bahosi kapital turiga nisbatan ancha o'zgaruvchan bo'ladi.
Uy-joy mulkdorlari qiymatlari ipoteka REITdagi ipotekalarga qaraganda barqaror va prognozga ega.
REITs fond bozoriga yoki ayniqsa, investitsion fondlarga sarmoya kiritishga o'xshaydi. Siz aktsiyalarni sotib olasiz va butunlay passiv investorsiz. Siz mulkni sotib olish va sotish bo'yicha ipoteka yozuvlarini sotib olish va sotish uchun professional menedjerlarga tayanasiz va daromad uchun portfelni boshqarasiz. Xohlagan narsangizni istalgan vaqtda nazorat qilib, ishlashni kuzatib boring va xohlagan vaqtingizda ko'proq aktsiyalarni xarid qiling yoki xoldingni soting.
Sotib olish va sotish istiqbollaridan QKTlar haqiqiy mulkka qaraganda ancha suyuq. Siz aktsiyalarni sotishingiz yoki xatlaringizga telefon orqali yoki onlayn ravishda qo'shishingiz mumkin. Mulkga egalik qilish muddati ancha uzoqroq bo'lgan savdo jarayoni va REIT aktsiyalarini sotish bo'yicha komissiyaga qaraganda ancha qimmat. Shu sababli, uzoq muddatli investitsiyalarni sotib olishni xohlamasangiz, REITlar sizning narxingiz va komissiyangizdan chiqib ketish uchun minglab dollarni tashkil etishi mumkin.
Guditlarni investitsiyalash to'g'risida qaror qabul qilgandan so'ng, u faqat Equity, Mortgage yoki ikkalasini ham hal qiladi. Umuman olganda, ipoteka REITlari qisqa muddatda o'z kapital REITlarining uzoq muddatli strategiyasiga qaraganda savdo qilish uchun ko'proq hisoblanadi. Investor sifatida investitsiyalarni amalga oshirish uchun REIT ni tanlamasdan avval ham, ularning xususiyatlariga diqqat bilan tanishib chiqing .