Odatdagidek xavf-xatarli investor odatda obligatsiyalarni tanlaydi va jami rentabellikni kamaytiradi
Bir tomondan, daromadning bir jihati bo'yicha REITga munosabatlarni solishtirganda, zanjirlar GYOlarga qaraganda tez-tez ko'rinadi.
Ko'p hollarda bundli dividendlarning rentabelligi yuqoriroq. Bu davlat zayomlarini umuman olganda past rentabellik bilan chiqarib tashlaydi, lekin hukumat xavf ostida qolmaydi, chunki u umid qilmoqda.
Obligatsiyalar, shuningdek, muddatda qadar ushlab qolinadigan bo'lsa, asl investitsiyalarning qaytarilishini kafolatlaydi. Agar siz 7000 AQSh dollari miqdoridagi 5000 AQSh dollari miqdorida qarzni sotib olsangiz, u sizni 5000 dollarga qaytarib oladi va sizning davringizda 7 foiz daromad olasiz. REITlar aktsiyalarning qiymatini ma'lum bir vaqtning o'zida kafolatlay olmaydi. Yuqoridagilarning barchasini e'tiborga olsak, investor o'zlarining dastlabki investitsiyalarini hech qanday tarzda xavf ostiga olishni istamaydi, bu obligatsiyalarga sarmoya kiritishni afzal ko'radi.
Keling, sizning investitsiyalaringizdagi daromadlarni qaytib berishi mumkin bo'lgan boshqa usullarni ko'rib chiqaylik va buning uchun yana bir oz xavf-xatarni qabul qilishga tayyor bo'lgan ko'plab sarmoyadorlar uchun qanchalik to'g'ri.
Investitsiya sifatida obligatsiyalar
Qarzlar foiz stavkasining o'zgarishiga sezgir. Foiz stavkalari ko'tarilsa, obligatsiyaning bozor qiymati pasayadi.
Agar investor hozirda sotishi kerak bo'lsa, ular nominal qiymatdan kamroq miqdorda oladilar. Foiz stavkalari sezilarli darajada kamaygan taqdirda, obligatsiya chaqirilish xavfi mavjud. Investor o'zining to'liq qiymatini oladi, ammo undan past rentabellikdagi boshqa investitsiyani topishi kerak. Ko'p REITlar garovga qo'yilgan ipotekaga ega bo'lgan tijoriy yoki yashaydi ijarasi bo'yicha investitsiya qilinganligi sababli, foiz stavkalarining o'sishi ularning rentabelligini sezilarli darajada ta'sir qilmaydi.
Aksincha, ular potentsial uy sotib oluvchilarni ijaraga olishlari mumkin, bu esa talabni oshirib, ijara haqini oshirishi mumkin.
REITlarni investitsiyalashning afzalliklari
Inflyatsiya obligatsiyaning egasining sotib olish qobiliyatini pasaytiradi. Inflyatsiya dollarning sotib olish qobiliyatini pasaytiradi. Sizning investitsiya mablag'ingiz xarid qilingan qiymat va hosil bo'yicha aniqlanadi. Inflyatsiya sizning qaytib kelganingizda yutadi. REITlar bilan, uy-joy narxini oshiruvchi inflyatsiya, shuningdek, ko'proq odamlarni ijara bozoriga ko'chirishi mumkin. Rivojlanish talabi bilan GYO ijara va daromadni oshirishi mumkin.
Bond qiymatlari o'zgaradi, REIT aktsiyalari ko'tarilishi mumkin. Biz aytib o'tganimizdek, siz sotib olgan qarz 5000 AQSh dollarini tashkil etadi, bu miqdor sizni foizlar evaziga qaytaradi. Giyohvandlik sizning mulkingiz davrida dividend to'laydi, chunki qonun bo'yicha ular korxona foydasining 90% + ni ustavga qaytarishlari kerak. Samarali faoliyat ko'rsatayotgan GYOlar yaxshi daromad olish orqali yuqori daromadlarni oshirishi yoki talab yuqori bo'lgan ijara haqini oshirishi mumkin. Bundan tashqari, ular daromadlarni yaratish uchun mulkni sotib olishlari va sotishlari mumkin. Ushbu ishlarni bajarish, moliyaviy natijalarga yaxshi ta'sir qiladi, bu esa REIT aktsiyalariga ko'proq talabni yuzaga keltiradi, shuning uchun ularning bahosi har qanday an'anaviy aktsiyalar kabi ko'tarilishi mumkin.
Hech qaysi investor o'z qarorlarini ushbu ma'lumotlarga asoslanmasligi kerak.
Vaqt o'tishi bilan mavjud bo'lgan GYO turlarini va ularning natijalarini diqqat bilan o'rganish kerak. Keyin bu natijalarni turli xil munosabatlar bilan taqqoslang, xavf bag'rikengligini baholang va nima qilish kerakligini hal qiling. Ehtimol, ikkala tomonning muvozanati ham to'g'ri diversifikatsiyalangan portfeli yaratadi.
REITlar sizning aktivlaringiz va natijalaringizni professional menedjerlarning qo'llariga joylashtiradigan boshqa passiv investitsiyalarga o'xshaydi. Ular professionallar bo'lishlari ularning natijalarini kafolatlamaydi. Biroq, siz faol bo'lishni istamasangiz va o'zingizning ko'chmas mulk investitsiyalaringizni boshqarishda nazorat qilmoqchi bo'lsangiz, REITlar sizning eng yaxshi alternativingiz bo'lishi mumkin. Har qanday investitsion maslahatchi sizga aytib berishi mumkin, sizning xoldinglaringizni diversifikatsiya qilish, ba'zi xavf-xatarlar, zaxiralar va hatto aloqalarni biroz xavf ostiga qo'yishingiz mumkin.