Ijaraga olishning huquqiy usuli
Ijara ijarasi havfsizroqmi?
U qila oladi.
Ko'pgina davlatlar uy egasining oylik ijara asosida garovga qo'yilishi mumkin bo'lgan maksimal miqdorni belgilashgan. Masalan, kafillik summasi oyiga ikki marotaba ijara haqi bo'lishi mumkin. Shuning uchun, agar ijara haqi ko'tarilsa, uy egasi kiracıyı o'z kafolati uchun qo'shimcha pul talab qilishi mumkin. Ushbu qo'shimcha miqdor odatda ijara haqini oshirishi bilan bir vaqtda amalga oshiriladi.
Ijara a'zolarining rentabelligini oshirishda 6 ta yo'l mavjud
Agar uy egasi, u o'zini shunday his qilsa, ijara haqini oshirishi mumkin emas. Ijaraga beruvchini mas'uliyatli va adolatsiz yuksalishlardan himoyalashga yordam beradigan ijara haqini oshirish uchun uy egalari muayyan qadamlar qo'yishlari kerak.
1. Ijara muddati davomida ijara haqi ko'tarilmaydi - agar lizing shartnomasida boshqacha aytilmagan bo'lsa, ijara muddati davomida ijara haqini oshirishga yo'l qo'yilmaydi. Ijarachi mulkni ma'lum bir bahoga ijaraga berish to'g'risida shartnoma imzoladi va bu narx ijara muddati tugaguniga qadar amal qiladi.
Yangi ijara shartnomasi imzolanishi kerak bo'lganida uy egasi ijara haqini oshirishi mumkin.
2. Uy-joy mulkdorlari ulushdan oldin yozma ogohlantirishni berishlari kerak - Agar uy egasi ijarachining ijara haqini oshirishni istasa, uy egasi ijarachiga yozma xabarnoma yuborishi kerak. Bu xabarni topshirishga yoki uni ijaraga oluvchiga jo'natish mumkin.
Ushbu bildirishnomani tasdiqlangan pochta orqali jo'natish yaxshi bo'ladi, shunda kiracının qabul qilganligi yozilgan. Ijarachi ijara haqini og'zaki izohlashni sudga bermaydi.
3. Uy egalari etarli miqdorda yozma bildirishnoma berishlari kerak - oylik yoki oylik ijarachilar uchun davlat qonuni uchun uy egasining ijara haqini oshirishdan oldin 30 yoki 60 kun oldin xabar berishini talab qilishi odatiy holdir. Kerakli xabarlarning miqdori ko'pincha ijara narxi oshib ketishiga bog'liq bo'ladi. Sietl va Kaliforniya shtatida agar ijara haqi 10 foizga ko'paytirilsa, 60 kunlik eslatma talab qilinadi.
4. Kattalashtirish miqdori - rentani ko'paytirishni odatda oqilona deb hisoblash kerak. Uy egasi ko'pincha xarajatlarni qoplash uchun biroz ko'proq pul topish uchun ijara haqini oshiradi, lekin ijarachi yo'qotishni istamaydi. Agar mulk ijara nazorati ostida bo'lsa, ijara o'sishining qanchalik ko'p bo'lishi va uy egasining ijara haqini qanchalik ko'paytirishi haqida aniq qoidalar mavjud.
5. Ijarachi sudda qonunga xilof ravishda ijaraga berilishga qarshi kurashishi mumkin - agar ijarachi uy egasining uy egasini qasddan yoki kamsituvchi xatti-harakati sifatida ijaraga olishini sezsa , u uy egasini sudga berishi mumkin. Masalan, ijara haqini oshiruvchi uy egasi ijara haqini oshirishi mumkin, chunki ijarachi mulkdagi salomatlik buzilganidan shikoyat qilgan.
6. Ijara ijarasini qaytarish huquqi - ijarachining ijara haqini oshirishga rozi bo'lmaydi. Biroq, agar u ijara haqini to'lashga rozi bo'lmasa va bu ijobiy o'sish bo'lsa, ijarachi ijara idorasidan chiqib ketishi kerak. Agar ijarachi ijarada vaqtinchalik ijara muddati tugagan bo'lsa, ijara haqini to'lash uchun mas'ul bo'ladi.
Rentni ijaraga olish uchun namuna uyg'otmoqda
Kimga: ijaragichning nomini kiriting
Kiruvchi manzilini kiriting
Birlikning raqamini kiriting
Ushbu bildirishnoma, siz hozirda siz turgan joyga kiradigan oylik ijara miqdorini, " Mulk manzilini kiriting" bo'limida joylashgan birlikni qo'shish birlik raqamini har oyda oyiga yangi oylik ijaraga olish uchun ko'paytiriladi. . Ushbu ijara haqi har oyning 5-kuni yoki undan oldin bo'lishi kerak.
(Shuningdek qarang: Kiralanandan ijara qachon yig'iladi )
Ijarangizni davom ettirishni xohlasangiz, "Yangi oylik ijaraga" yangi oylik ijara to'lovi talab qilinadi. Asl ijara shartnomangizning barcha boshqa shartlari amalda bo'lganligi haqida xabar bering.
Kelishuvingiz va doimiy ijaragingizda ko'rsatilgan yoki sizning kelishmovchiligingizni va keyinchalik ijaragingizni tugatganingizni ko'rsatib, quyidagi bildirishnomani imzolang.
Rahmat. Sizning doimiy ijaragingizga minnatdorchilik bildiramiz.
Hurmat bilan,
Uy egasining imzosi : _________________________
Sana : ______________________________________
_ _ _
___Men ijara kunining boshlanishidan boshlab yangi oylik ijara miqdorini yangi oylik ijara miqdoriga rozilik beraman va bizning ijara shartnomamiz bo'yicha oyni ijaraga olishni davom ettiramiz.
Kiruvchi Imzo : __________________________
Sana : ___________________________________
___ "Yangi oylik ijarani qo'shish" yangi ijara haqini qabul qilmayman . Men oyni ijaraga olishni davom ettirmayman va bizning ijara shartnomamiz shartlariga muvofiq qo'yiladigan joyni tashlab qo'ying. (Shuningdek qarang: Namuna ko'chirish-nazorat ro'yxati )
Kiruvchi Imzo : ________________________________
Sana : _________________________________________
Keyinroq: Rent Ahamiyat bering - Namoyishchilarning yillik ijarasi