Uy-joy tanlash voucheridan olishingiz mumkin bo'lgan miqdor
Yakka bozorni ijaraga olish
Har yili HUD mamlakatning 2500 dan ziyod hududiga Fair Market ijarasini hisoblab chiqadi. Ushbu raqamni hisoblashda, HUD so'nggi 15 oy ichida ijaraga olingan barcha birliklarni hisobga oladi. Ikki yoshga to'lmagan, yordamga muhtoj tirik bo'linmalarni yoki ijaradan past rentabelligi bo'yicha ijaraga olingan boshqa birliklarni o'z ichiga olmaydi.
Hud Fair bozorni ijaraga olish uchun standart sifatida ikki yotoq xonasidan foydalanadi. Keyinchalik, ikki yotoq xonasi uchun Fair Market Rent'dan boshqa barcha yotoq xonalari uchun ijaraga olingan.
Fair Market Rent (ijaraviy bozorni ijaraga berish) maydoni ijara uchun 40-peron foiz darajasida o'rnatiladi. Bu degani shuni anglatadiki, mintaqadagi birliklarning 40 foizi ushbu miqdordan kamroq miqdorda ijaraga olgan va bu yerdagi birliklarning 60 foizi ushbu miqdordan ko'proq miqdorda ijaraga olgan. Shuning uchun, u maydon uchun o'rtacha ijara bir oz past bo'ladi. Bir necha metropoliya hududlari uchun yarmarka bozorini ijaraga berish 40-chi foizli o'rniga 50-chi persantilda o'rnatiladi.
Fair Market Rents 40 yoki 50-peristantikada belgilanadi, shunday qilib:
- Uy egalari, bo'lim 8 dasturida ishtirok etishga ko'proq tayyor bo'lishadi, chunki ular xonaga munosib ijara olishlari mumkin.
va - Kam daromadli ijarachilar ijara haqini olish imkoniyatiga ega bo'ladilar.
To'lov standarti
Har bir mahalliy jamoat uyi keyinchalik HUD tomonidan ko'rsatma sifatida ko'rsatgan Fair Market Rent'dan foydalanadi.
PHA o'z sohasidagi omillarni ko'rib chiqadi, masalan, uy-joyni topish uchun 8-sonli oilani qancha vaqt oladi va ularning to'lov standartlarini yoki yotoqxonalarning har bir soniga to'lashga tayyor bo'lgan maksimal miqdorni aniqlaydi. Ushbu to'lov standarti Fair Market Rent ning 90 foizidan 110 foizigacha bo'ladi.
Shuning uchun, 8-bobdan qanchalik ko'p miqdorda foydalanishi mumkinligini belgilaydigan uchta omil:
- Sizning mulkingiz bo'lgan metropoliya maydoni uchun belgilangan Fair Market Rent. HUD har yili "Fair Market Rents" ro'yxatini e'lon qiladi.
- Jamoat uyi tomonidan o'rnatilgan to'lov standarti.
- Birligingizdagi yotoq xonalari soni.
Mintaqadagi o'rtacha maydoni uchun ijaraga oladigan mol-mulkka ega bo'lgan uy egalari 8-bo'limning ijarachilarini qabul qilishdan foyda ko'rishlari mumkin, chunki ular ushbu turar-joy tanlash varag'idan ochiq bozorda bo'lishiga qaraganda yuqori ijara olishlari mumkin . Uy uchun o'rtacha ijaradan yuqori bo'lgan ijarachilarga uy- joy tanlashning voucher dasturida qatnashish sizning ochiq bozorda oladiganingizdan ko'ra oylik ijara haqini kamroq olishingizga sabab bo'lishi mumkin. Biroq, 8-bo'limning afzalligi shundaki, siz har oy sizni Jamoat uyi tomonidan doimiy ravishda to'laysiz.
Kiracı qismi
Uy-joylarni tanlash imtiyozlari olgan ijarachilar ijara haqini ijaraga berishi kerak. Kiruvchi ishtirok etishi kerak bo'lgan miqdor quyidagilardan kattaroq bo'ladi:
- Oylik tuzatilgan daromadining 30 foizi.
- Oylik yalpi daromadining 10 foizi.
- Ijtimoiy ijara haqi.
yoki - PHA tomonidan belgilangan eng kam ijara miqdori.
Kiracınız sizga to'g'ridan-to'g'ri kiracı tomonidan to'lanadi. Agar Sizning qurilmangiz uchun ijara to'lovi PHA to'lov standartidan yuqori bo'lsa, ijarachi ko'proq pul to'lashni tanlashi mumkin. Ularga to'lanadigan mablag'lar PHA tomonidan tasdiqlangan va ijarachining oylik o'zgaruvchan daromadining 40 foizidan ortiq qismini hisobga olmagan ekan, ijarachilarga ko'paytirishga ruxsat beriladi.
Utility Allowance
Agar kommunal xizmatlar oylik ijara haqiga kiritilgan bo'lsa, turar-joy tanlovi hujjati berilganda Jamoat uy-joy idorasi odatda kommunal xizmatlar uchun mablag'ni o'z ichiga oladi.
Agar sizning qurilmangiz uchun ijara pul mablag'larini o'z ichiga olmaydi, PHA ijarachiga kommunal nafaqa uchun alohida mablag' ajratishi yoki to'g'ridan-to'g'ri ijarachiga yoki kommunal shirkatga foyda solig'ini berishi mumkin.