Federal Fuqarolar Uyi Aktining asoslari

Barcha ijarachilarni bir xilda davolash

Uy-joy uchun murojaat qilgan har bir kishi bir xil muomala qilishga haqli. Fuqarolik-uy-joy qonuni uy-joy mulkdorlari, qarz beruvchilar, xaridorlar va uy-joy mulkdorlarini kamsituvchi deb hisoblash uchun maslahat berish maqsadida yaratildi. Fuqarolarning turar joy huquqi to'g'risidagi etti qonunchiligini o'rganish.

1. Federal Fuqarolar Uyi qonuni nima?

Fuqarolarning turar joylar to'g'risidagi qonuni - uy-joy bilan bog'liq har qanday faoliyatda kamsituvchi amaliyotlarga chek qo'yish uchun yaratilgan qonun.

Qonun, har bir kishining uyni ijaraga olish, uy sotib olish yoki uyda garovga olish huquqiga ega ekanligiga ishonish bilan yaratilgan, bu ma'lum bir guruhga a'zolikka qarab kamsitishdan qo'rqmasdan.

2. Qanday turdagi uy-joy qonuni yaratildi?

Amerikada adolatli uy-joy olishga urinishlar 1800-yillarning o'rtalariga kelib sodir bo'ldi, ammo 1960 yillarning Fuqarolik huquqlari harakati hech qanday haqiqiy o'zgarish sodir bo'lmaguncha emas edi. 1963 yilgi Rumford Fuqarolik Uyi to'g'risidagi qonun va 1964 yilda qabul qilingan Fuqarolik huquqlari aktlari kamsitishni bartaraf etishning ilk urinishlaridan biri bo'ldi. Haqiqiy jixatidan ochuvchi qonun, 1968 yilgi Adolatli uy-joy qonuni edi, u Martin Lyuter Kingning o'ldirilishidan bir hafta o'tib paydo bo'ldi.

3. Himoyalangan sinflar

Federal Fuqarolar Uyi to'g'risidagi qonunga muvofiq himoyalangan etti sinf quyidagilardir:

1. Rang
2. Nogironlik
3. Oilaviy ahvol (18 yoshgacha bo'lgan bolalar uyda, shu jumladan, homilador ayollarda)

1. Milliy kelib chiqishi
2. Yarim
3. Din
4. Jinsiy aloqa

Samarali turar-joyning Uchinchi maqsadi

Federal Fuqarolar Uyi to'g'risidagi qonun uch qismdan iborat:

• Uyda ijaraga berish va sotish:

  Himoyalangan sinflarga qarshi kamsitishlarni tugatish uchun quyidagi yo'llar mavjud:

  • Uy-joyni ijaraga berishdan bosh tortish, uy-joy sotish yoki uy-joy uchun muzokara o'tkazish.
  • Turmush qurish yoki uy-joy mavjudligi haqida yolg'on gapirish.
  • Uyni rad etish.
  • Uy-joy sotish yoki ijaraga berishda turli shart va sharoitlarni belgilash.
  • Turar-joyli turar joy yoki qulayliklarni ta'minlash.
  • Blockbusting .
  • Uy-joy bilan bog'liq xizmatlarda ishtirok etishdan bosh tortish (masalan, bir nechta ro'yxat xizmatini ko'rsatish ).

• Ipoteka kreditlash:

  Himoyalangan sinflarga qarshi kamsitishlarni tugatish uchun quyidagi yo'llar mavjud:

  • Ipoteka kreditini olishni yoki sotib olishni rad etish.
  • Kredit bo'yicha foiz stavkalari yoki to'lovlar kabi turli shartlar yoki shartlarni belgilash.
  • Kredit olish uchun turli talablarni belgilash.
  • Mavjud kredit haqida ma'lumot berishdan voz kechish.
  • Mulkni baholashda kamsituvchi amaliy dasturlar.

• Bundan tashqari, noqonuniy hisoblanadi:

  • Ayrim ma'lumotlarga ega bo'lgan shaxsni tanlash yoki himoyalangan sinfni istisno qilgan holda sizning mulkingizni kamsituvchi bayonotlar bilan ta'minlash yoki reklama qilish . Bu, odatda, egalik qiladigan to'rtta uy-joy kabi Fair Housing Act'dan ozod qilinganlar uchun amal qiladi.
  • Hech kimning adolatli uy-joy huquqlariga tahdid qilish yoki aralashish.

5. Har bir inson adolatli uy-joy qonuniga rioya qilish kerakmi?

Ayrim hollarda, quyidagi guruhlar Quyidagi Fuqarolik Uy-joydan ozod bo'lishi mumkin:

• Brokerdan foydalanmasdan ijaraga olingan yoki sotiladigan bir oila uylari.
• Uy egasi ishlaydigan uylar to'rtta bo'lakka ega emas.
• Faqatgina xususiy klublar yoki tashkilotlar a'zolari.

6. Fuqarolikni muhofaza qilish to'g'risidagi qonunni kim tasdiqlaydi?

HUD (Uy-joy va shaharsozlik boshqarmasi) Adolatli uy-joy to'g'risidagi qonunni bajarish uchun mas'uldir.

Qonunni ikki yo'l bilan qo'llaydilar:

1. Fair Housing Testers - HUD odamlarni kamsituvchi amaliyotlardan foydalanayotganini aniqlash uchun ijarachilar yoki uy sotib oluvchilar sifatida tanlaydi. Uy egasi sifatida siz o'zingiz aytgan narsalarga, telefonda va ijara reklamalarida ehtiyot bo'lishingiz kerak.
   

1. Ayrımcılık da'vosini tekshirish - Fuqarolik Fuqarolik qonuni doirasida adolatli turar-joy huquqlarini poymol qilgan shaxslar, HUD bilan kamsitishni talab qilishadi. HUD shikoyatni ko'rib chiqadi, unga nisbatan biron-bir qadriyat yo'qligini aniqlaydi va boshqa qonuniy choralar zarurligini aniqlaydi.

7. Uy-joylarning kamsitilishiga yo'l qo'ymaslik uchun maslahatlar

• Har bir inson HUD uchun ishlayotganini yoki sizni kamsitishni sizni ayblashga urinayotganligini tasavvur qiling. O'zingiz aytgan narsalar, telefon va ijara reklamalaringizga juda ehtiyot bo'ling.
  
• Siz Fuqarolar uyi qonuni shartlariga rioya qilishingiz kerak, lekin siz boshqa shartlarga asoslanib ijarachilarga ko'rsatmalar berishingiz mumkin. Siz kambag'al kredit asosida ijarachini qonuniy ravishda rad qilishingiz mumkin, ijara haqini to'lay olmaysiz yoki ularga kredit tekshiruvini boshlaganingizda topilgan boshqa ma'lumotlar.
  
• Ijaraga beruvchilarga izchil munosabatda bo'ling. Har bir ijarachi uchun bir xil malaka standartlariga ega . Mulkingizni ijaraga olish uchun murojaat qilgan har bir kelajakda ijarachi uchun xuddi shunday amallarni bajaring. Bir xil ma'lumot, hujjat, tavsiyalar va to'lovlarni talab qiling.
  

• Har bir insonga hurmat va ehtirom bilan munosabatda bo'ling.

Federal qonunlarga rioya qiling, lekin davlatingizni va mahalliy qonunlarni biling

Ko'pgina davlatlarda jinsiy orientatsiya, yosh va talaba maqomi kabi qo'shimcha himoyalangan sinflar mavjud. Sizning federal qonunga qo'shimcha ravishda ularga rioya qilayotganingizga ishonch hosil qilish uchun sizning mahalliy va davlatdagi qonuniy turar-joy qonunlarini tekshiring.