Ko'chmas mulk qiymatini yuqori darajada ushlab turish uchun shaharlarda hududlarni obodonlashtirish buzilishlarni keltirib chiqaradi.
Bu Viktoriya uyining qiymati ancha yuqori, masalan, agar u uy-joylarning yonida bo'lsa va pizza restorani emas. Jeyms Kimmons, Xo'ymoz haqida hech qanday farq qiladigan noaniqliklar haqida gapiradi, Xyuston qurilishga oid cheklovlar va binolarni ta'mirlash bilan bog'liq bo'lgan qurilish turlarini boshqaradi.
Nima uchun sizni obodonlashtirishning o'zgarishi kerak
Biznesingizni joylashtirish, sotib olish yoki ijaraga berish uchun joyni topganingizda, sizning biznesingiz ushbu hudud uchun belgilangan hududlardan foydalanishdan farqli ekan, sizda imlo qoidalari o'zgarishini talab qilishingiz mumkin deb aytilgan bo'lishi mumkin.
Masalan, siz chakana do'konlarga ajratilgan hududda qurilish ishlarini boshqarishni xohlashingiz mumkin. Bunday holatda, siz o'zingizning biznesingizni ochish uchun mahalliy rejalashtirish yoki èpish panosiga borishingiz va mavjud hududni o'zgartirishingiz mumkin (istisno).
Variantlar bu hudud uchun hududlarni ajratish talablaridan tashqarida foydalanishga imkon beradigan zonalarga ajratilgan cheklashlarga istisno hisoblanadi.
Variantlar o'zgaruvchan sabablarga asoslanadigan va farqlarning mulkiy qadriyatlarni kamaytirmasligi yoki mavjud aholi tomonidan mulkdan foydalanishga aralashishi mumkinligini ko'rsatadigan korxonalar uchun joylar tomonidan berilishi mumkin. Ba'zi holatlarda shahar kengashiga yoki mahalliy hokimiyatga borib, sizning ishingizni tekshirishingiz kerak bo'ladi.
Zonalarga ruxsat berish va farqlar
Joylashtirilgan ruxsatnoma variancega o'xshaydi. Imtiyoz berishga ruxsat berish mulkni mulkni zonalardan ajratib olish bilan belgilanmagan boshqa maqsadlarda foydalanishga imkon beradi, chunki bu foydalanish mahallani salbiy ta'sir qilmaydi. Mulkning zonalovchi tasnifini o'zgartirishi mumkin bo'lgan bir qator holatlarda, èrdam berishga ruxsat yoki farqlanish talab qilinishi mumkin, jumladan:
- Agar siz qurilishni yoki uning tasnifini o'zgartirishi mumkin bo'lgan binoni o'zgartirayotgan bo'lsangiz
- Agar siz mavjud binodan foydalanishni boshqa rayonlashtirish tasnifidan foydalanishga o'zgartirmoqchi bo'lsangiz
- Agar siz bo'sh joylarda tuzishni xohlasangiz
- Agar siz erdan foydalanishni boshqa rayonlashtirish turiga o'zgartirishni xohlasangiz
- Agar siz mos kelmaydigan foydalanishda biror o'zgarish qilsangiz. Ya'ni, avvalgi "obodonlashtirilgan" tuzilishga hozirgi obodonlashtirish talablariga rioya qilishdan o'zgartirish kiritasiz.
Barkamol bo'lgan tijorat ko'chmas mulk agenti, qurilish pudratchisi yoki lizing bo'yicha maslahatchi sizni èrdam berish ruxsatnomasi yoki variance olish jarayonida sizga yordam berishi mumkin. Qurilishni boshlashingiz yoki binoni biznes maqsadlarida ishlatishingizdan oldin, sizni imar yoki rejalashtirish idorasi sizga ruxsat yoki farqni ko'rsatishi kerak.
Uy-joy mulkdorlari biznesini o'zgartirish bo'yicha ziddiyatlar
Agar turar-joy hududida kasanachilikni boshlashni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, siz o'tkazayotgan uy biznesining turiga qarab, sizni o'zgartirish bo'yicha farqni olishingiz kerak bo'lishi mumkin.
Ishingizni boshlashingizdan oldin siz qo'shnilarning ruxsatini olishingiz mumkin.
Misol uchun, er-xotin bu go'zal Viktoriya uyida yotoqxona va nonushta qilishni xohlaydi. Ular mijozlariga uylariga kelishadi, lekin bir vaqtning o'zida faqat bitta. Ular uyni zonada joylashganligi sababli ular shaharga murojaat qilishlari kerak. Ular qo'shnilarini so'roq qilishlari va ularning ijozatnomalarini olishlari va shahar obodonlashtirish idorasiga tasdiqlash uchun ruxsat olishlari kerak.
Albatta, sizning shahardagi yoki shaharda bu jarayon turli xil bo'lishi mumkin. Mahalliy ahvolingizni tekshiring va ularga uy ishlarini boshlashni va ularning talablariga rioya qilishni rejalashtirayotganingizni bildiring. Variantlarni olish vaqtni talab qiluvchi va qimmatli jarayon bo'lishi mumkin. Va farqlar ko'pincha rad etiladi. Savdo shartnomasi yoki ijara shartnomasini ish joyida imzolashdan oldin, kerak bo'ladigan farqni olishingiz mumkin.