Issiq varaq - bu MLSda yangi yoki yaqinda faoliyat olib boradigan Mulitple Listing Service (tizim) dan hisobotni ifodalash uchun ishlatiladigan atamadir. Odatdagidek, so'nggi lavhalar ko'rsatilgandan buyon yangi ro'yxatlar, vaziyat o'zgarishlari va narx o'zgarishlari ko'rsatiladi. Ba'zilari oldingi yoki hozirgi kundagi faoliyatni ko'rsatishadi. Boshqalar bilan siz o'tgan hafta kabi sana yoki vaqt oralig'ini tanlashingiz mumkin.
Agar ro'yxatlaringiz bo'lsa, sizning ro'yxatdagi narsalaringiz bilan bog'liq bozor faoliyatini kuzatish muhimdir. Raqobat uylari yoki er ro'yxatlari bozorga tushadi, sotiladi yoki olib qo'yiladi va narx o'zgarishi bo'ladi. Sizning sotuvchilaringiz nomidan bu haqda xabardor bo'lishingiz va bozor o'zgarishlariga maslahat berishingiz kerak.
Hatto ba'zi bir mijozlar bilan issiq varaq hisobotlarini baham ko'rishingiz mumkin. Ko'pgina bozor statistikasi sahifalari va hisobotlari sababli, ayrim analitik mijozlaringiz tafsilotni juda yoqtirishi mumkin. Bilasizmi, advokatlar, buxgalterlar, biznes egalari va boshqalar. Ular sizni har kuni emas, balki yangi va qiziqarli narsalarni aytib berishganda yuborishadi.
01 - E'loningiz bilan raqobatlashadigan yangi ro'yxatlar
Inventarizatsiyani ko'paytirganda, xaridor tanlash mumkin bo'lgan ko'p narsalar mavjud. Bu raqobat bozorida bir nechta yangi xususiyatlar paydo bo'lganda, narxning pasayishi hech bo'lmaganda munozara uchun ochiq bo'lishi mumkin.
02 - Bozorda olib tashlangan yoki sotilgan xabarlar
Bekor qilingan ro'yxatlar, kontrakt bo'yicha o'tadigan yoki sotadiganlar kabi vaziyat o'zgarishlari sizning taqqoslanadigan ro'yxatlar narxiga ta'sir qilishi mumkin.
Ko'pgina ko'chmas mulk egalari tomonidan ko'zdan kechirilgan ma'lumotlar to'plami " assimilyatsiya qilish stavkasi" dir . Bozorda keladigan va sotiladigan xossalar, shuningdek, ular bozorda qancha vaqt qolishlari emilim stavkasini hisoblashdagi o'zgaruvchilardir.
Yuqorida muhokama qilinganidek, inventarizatsiya sonining ortishi yoki kamayishi hududdagi raqobatchilar ro'yxatiga narxlarni ta'sir qilishi mumkin. Agar inventarizatsiya biron-bir sababga ko'ra tushib qolsa, siz o'zingizning tanlashingiz mumkin bo'lgan kamroq uylarni aks ettirish uchun sizning narxingiz narxini (yoki uni qoldirishni qoldirib yuborishingiz) mumkin. Tez harakatlanadigan xususiyatlarga ega mashhur maydonda taktika bo'lishi mumkin.
03 - Raqobat xususiyatlar Narx o'zgarishi
Biror sohada o'xshash va raqobat qilayotgan ro'yxatlar narxlarni pasaytirish yoki narxlarni ko'tarish bilan bog'liq bo'lsa, ko'chmas mulk agenti o'zlarining mijozlari tomonidan o'zlariga kerakli harakatlar haqida ogoh bo'lishlari va maslahat berishlari kerak.
Bozorlarni baholash jarayoni davom etmoqda va to'xtab qolishi mumkin emas. Agar sotuvlar bo'linmasida yettita uy mavjud bo'lsa, sizning listingingiz ham kiradi va uch-to'rtdan birortasi narxlarini sezilarli darajada pasaytirsa, shuni bilishingiz kerak va shunga muvofiq harakat qilishingiz kerak.
Boshqa yo'l bilan ham oson ishlaydi. Agar ushbu 7 xossa faqat uchta mavjud inventarizatsiyaga tushsa, siz narxni ko'tarishingiz mumkin. Agar siz ro'yxat mijoziga ta'sir ko'rsatishni xohlasangiz, ularni qo'ng'iroq qiling va narxlarni ko'tarish haqida suhbatlashishni ayting!
04 - Raqobatbardoshlar sotilgan yangi qiyosiy bozor tahlilini talab qiladi
Mintaqadagi solishtiradigan va raqobat qiluvchi xususiyatlar sotilganda, sotish narxi siz istagan ma'lumotlarning bir qismidir. Issiq varaqqa o'tsangiz, asl CMA- ni olib kelish va sozlashni amalga oshirishingiz mumkin. Natijalar asosida rejangizda narx o'zgarishi bo'lishi mumkin.
Haqiqatan ham, siz bir necha vaziyatlardan birida yangi CMA qilishingiz mumkin. Ko'plab agentlar mulkni ro'yxatga oladi va ular faqat xaridorni kutadilar. Tez bozorda bo'lsangiz, bu ishlaydi. Agar sizning listingingiz bozorda juda ko'p kun deb hisoblasa, boshqa CMA-ni qiling.
Agar siz xaridorlar bilan ishlayotgan bo'lsangiz, siz ularga qiymatni solishtirishga yordam berish uchun o'xshash xususiyatlardagi CMA-ni qilishingiz kerak.