Kir yuvish haqida umumiy ma'lumot
Ko'chmas mulkni ijaraga olish uchun investorlar uchun yagona yirik natija - muntazam ijobiy pul oqimidir. Bu pulning har oyda bankga borishi haqida.
Albatta, biz mulkni qadr-qimmatini qadrlashni xohlaymiz, ammo biz ushbu natijani olish uchun aktsiyalarni sotib olsak va ushlab tursak (yaxshi odatda).
Brüt Operatsion daromadga, GOI'ya o'tishdan oldin, siz Gross Potensial daromad , GPI dan boshlaysiz. Potensial, o'z-o'zidan tushunarli. Bu mumkin daromaddir, lekin bu haqiqat emas. GPI sizning ijaraga olingan mulkingizdan bir yil mobaynida ijaraga oladigan kutilgan ijara hisoblanadi, agar u butunlay 365 kun ijaraga olingan bo'lsa va ijarachilar to'liq ijara haqlarini kelishib olsalar.
Vakansiya yo'qolishi : ijara haqlari har yili 365 kun ijaraga olinmaydi. Ijarachilar ijara shartnomasida rozi bo'lgandagina ijarachilar har doim ijara haqini to'lamaydilar. Hikoyalar sodir bo'ladi. Ijarachilar, ba'zan e'tibor berishadi va ba'zan yo'q. Masalan, ijarachilarning ijara haqini olishni istamagan davrlari bor. Shu vaqt mobaynida "bo'sh joy yo'qotish" deb nomlangan narsalarni boshdan kechirasiz. Bu ijara haqini ijaraga olmagan davr uchun yo'qotilgan daromad.
Shunday qilib, biz GPIdan tushgan birinchi narsa, GOI-ga o'tish uchun, mulkni bo'sh bo'lsa, yo'qolgan ijara daromadi. Agar ijara muddati mobaynida egalik qilsangiz, bu raqamni aniqlashga yordam beradigan tajriba raqamlari mavjud bo'ladi. Shubhasiz, u o'zgaradi, ammo siz kelajakka daromadni oldindan aytib berayotganingizda, GOI, siz bo'sh joy yo'qotish uchun nimalar bo'lishini bilishingiz kerak.
Kreditni yo'qotish : Keyinchalik har bir ijarada tekshirish amalga oshirilmagani yoki ular bankdan tozalanmasligini hisobga olishimiz kerak. Bu kamdan-kam hollarda bo'sh ish o'rinlarini yo'qotishdan ko'ra qimmatroqdir, lekin vaqti-vaqti bilan uni boshdan kechirmaysiz deb o'ylamang. Shunga qaramay, siz yana bir bor ish joyida bo'lsangiz va bu yerga murojaat qilish uchun tarixiy raqamga ega bo'lsangiz, u holda ajoyib. Hammamiz bilamizki, bu faqat taxmindir, chunki kelgusi yilning ijarachilari o'tgan yilga nisbatan farq qiladi.
Ikkalamizning o'zgaruvchilarini boshqarish
Vakansiyalarni yo'qotishning muhim omillaridan biri sizning yaxshi sharoitda bo'lishlariga ishonch hosil qilish uchun sizning mulkingiz bilan yaqinroq turishdir. Agar kimdir tashqariga chiqsa, siz o'sha qurilma tezda yangi ijarachiga tayyor bo'ladigan jarayonni xohlaysiz. Siz doimo marketing qilishingiz kerak, chunki siz qo'ng'iroq qiluvchilardan ko'proq narsani aytishingiz kerak, chunki siz kelajakda birorta bo'sh joyga qo'ng'iroq qilishni kutishingizdan oldin siz bo'sh joyga ega bo'lmaysiz.
Kreditni yo'qotish uchun birinchi aniq narsa - arizachilarga kreditni tekshirish. Bundan tashqari, agar ular mavjud bo'lsa, o'tmishdagi uy egalarining murojaatlarini tekshirib ko'ring. Kredit xavfini kamaytirishning eng samarali usullaridan biri - yuqori darajadagi risklarni ijaraga oluvchiga lizing berish emas.
Har doim yalpi daromad va yalpi daromadlar o'rtasidagi farqni kamaytirish uchun doimo ishlayapsiz.