Subagåntiyadagi xaridorni jalb qiluvchi agent haqiqatda sotuvchiga listing brokerining subagenti sifatida ishlaydi. Bu muhim, chunki xaridor bilan ishlaydigan agent aslida sotuvchiga emas, balki xaridorga ishonchli burchga ega .
Ushbu amaliyot ko'pchilik davlatlarda o'likdir, chunki xaridorlar agentligi odatiy holga aylanib bormoqda va xaridorlar bitimdagi o'z manfaatlarini himoya qilish uchun advokatga muhtoj. Shuningdek, ro'yxatga olish brokerlari va ularning sotuvchi mijozlari subagentning harakatlar, xatolar va kamchiliklari uchun javobgardir, bu bugungi ko'chmas mulk bozori ko'pchiligida kerakli holat emas.
Yangilash: Ishlab chiqarishdagi hozirgi vakolatxona holati
Ko'chmas mulk to'g'risidagi qonunlar davlatga xosdir va turli nizomlar va amaliyotga ega bo'lgan mobil telefonlar mavjud. Ba'zi joylarda advokatlar hali ham misol sifatida bitimlarni yopishmoqda. Biroq, bu erda gaplashadigan narsalarning aksariyati bugungi kunda ko'pgina davlatlarda amaliyotimiz.
Vaqtinchalik ish endi oddiy ish emas. Ro'yxat brokerlari sotuvchining agenti sifatida ishlamaydi va sotuvchiga sotuvchiga topshiriq olgan kishi tomonidan sotib olinmaydi. Keling, vakillikning ayrim turlarini ko'rib chiqaylik.
Aksariyat davlatlar, ko'chmas mulk operatsiyalari uchun ularni qanday vakillik qilish haqida mijozga yoki istiqbolli mijozga oshkor qilishni talab qiladi. Sizning davlatning qoidalarini va ularning vakili bo'lishingiz mumkin bo'lgan turli usullarni tushunganingizga ishonch hosil qiling. Sizning topshiriqlaringiz va majburiyatlari mijozga shartnoma asosida qabul qilingan vakillik turiga qarab sezilarli darajada farqlanadi.
Sotuvchining agenti yoki xaridorning agenti
Haqiqiy razvedkachi sifatida harakat qilyapsiz va ko'pgina shtatlarda bu yozma ravishda yozilishi kerak. Sizning sotuvchi yoki xaridor mijozingizga fidusiar topshiriq bor:
- Sadoqat: Siz o'z mijozingizning eng yaxshi manfaatlariga muvofiq harakat qilishingiz kerak. Hech bir boshqa manfaatdorlik, shu jumladan broker yoki agentning manfaatlaridan ustunlik qilishi mumkin emas.
- Maxfiylik: siz va mijoz o'rtasidagi maxfiy xabarlar va maxfiy ma'lumotlar abadiy maxfiy saqlanishi kerak. Sud qarorlari uchun istisnolar mavjud.
- Izoh: Sizning xaridoringizga bitim yoki mol-mulk to'g'risida xarakterga ega bo'lgan narsalarni tushuntirish majburiyati bor.
- Itoatkorlik: noqonuniy biror narsa qilolmaysiz, lekin agar u qonuniy bo'lsa va mijoz tomonidan biror narsa qilishni o'rgatsangiz, buni qilish kerak.
- Reasonable Care: mijozning barcha ishlariga professional yondashuvni olib boring va o'zingizning vazifalarni yuqori darajada professional tarzda bajarish uchun sizdan oqilona foydalanishingiz kerak.
- Buxgalteriya: Sizning mijozingiz sizga ishonib topshirilgan barcha pul yoki boshqa qimmatbaho narsalarni to'g'ri hisoblash.
Tranzaktsiyalar bo'yicha broker yoki fasilitator
Agentlik munosabatlari bugungi kunda kam uchraydi, chunki ko'pchilik brokerlar va agentlar tranzaktsion brokerlar yoki tranzaktsion yordamchilar sifatida harakat qilishadi.
Siz agentsiz emassiz va ishonchli vazifalaringiz talab qilinmaydi. Aslida, siz ham xuddi shunday sadoqatni, oqilona g'amxo'rlikni, oshkor qilishni va buxgalteriya hisobi bilan ta'minlaysiz. Siz agentingiz bo'lganingizdagina siz faqat standartlardan yuqori darajada tutilmayapsiz.
Vicarious Liability
Bozorda xaridorlar qatorida advokatlarim bor edi va men sizga o'z agenti sifatida ishlashni istamaganimni aytishim mumkin. Ko'rib turganingizdek, agent va mijoz ba'zi jihatlardan biri sifatida qabul qilinadi. Bu yaxshi munosabatlar va mijoz haqiqatda noto'g'ri agent bilan huquqiy muammoga duch kelishi mumkin.
Ko'rib turganingizdek, mijozning javobgarligi agentning harakatlariga javobgar hisoblanadi. Hech narsa qilmaslik, lekin katta xatoga yo'l qo'ysa, mijoz agenti javobgarlikka tortiladi. Nima uchun advokat, ko'chmas mulk agentining xatosidan mas'ul bo'lishni xohlamasligini bilib olishingiz mumkin.