Tijorat Lizing shartlari bilishingiz kerak
Ko'chmas mulk jargoni va shartlarini ko'rib chiqishda sizga yordam beradigan tijorat lizing xizmatlarida sizning umumiy ofis va savdo lizing shartlari va ularning umumiy tushuntirishlari mavjud. Ushbu shartlarning ba'zilari mamlakatning turli hududlarida boshqacha tarzda ishlatilishi mumkin, shuning uchun ijara haqida muzokaralar olib borayotganingizda terminning aniq ma'nosini so'rang .
Lizing beruvchi
Lizing beruvchiga lizing beradigan va lizing shartnomasi bo'yicha huquqiy majburiyatlarga ega bo'lgan shaxs; uy egasi. Ba'zan bu egasi, biroq u mulkni boshqarish kompaniyasi yoki tijorat lizing kompaniyasi bo'lishi mumkin.
Lizing oluvchi
Lizing oluvchi - joyni ijaraga olgan shaxs; ijarachi. Garovga ijaraga olishni shaxsan kafolatlashingiz kerak bo'lsa ham, sizning biznesingiz ijara bilan bog'liq barcha hujjatlar bo'yicha rasmiy lizing oluvchi bo'lishi kerak.
Umumiy joylar xizmati (CAM)
Ushbu atamalar bevosita ijaraga berilmagan, ammo koridorlarda, dam olish zallarida, zinapoyalarda va yurish yo'llarida umumiy mas'uliyat bo'lgan binolardagi xarajatlardir. Ko'pchilik lizing beruvchilar lizing to'lovlarini hisoblash uchun shisha xarajatlarini kvadrat rasmga sarflashadi.
To'liq xizmat ko'rsatish uchun lizing
Ijara haqi kommunal, texnik va qazish / qor tozalash xizmatlari kabi boshqa xizmatlarni o'z ichiga olgan lizing. Uy egasi bu haqni to'laydi va ularni ijarada ijarachilarga topshiradi.
Bu ijarachilarga foyda keltirishi mumkin, chunki u bu qo'shimcha to'lovlarni to'lashdan qutqaradi, lekin uy egasi aslida bu xizmatlarga haq to'lashdan ko'proq pul sarflashi mumkin.
Umumiy lizing
Uy egasini o'z ichiga olgan lizing barcha umumiy xarajatlar, jumladan kommunal xizmatlar, ta'mirlash, sug'urta va mol-mulk solig'ini to'lashga rozi bo'ladi.
Brüt lizingning qiymati boshqa lizing turlariga nisbatan yuqoriroqdir, chunki bularning barchasi lizing summasiga kiritilgan.
Net lizing
Kvadrat qiyofasini, CAM xarajatlarini va kommunal xizmatlar, ta'mirlash, sug'urta va mol-mulk solig'ini o'z ichiga olgan boshqa barcha mulkiy xarajatlarni o'z ichiga olgan lizing.
Ikki karra sarmoya lizing
Lizing to'loviga soliqlar va sug'urta xarajatlari kiritilgan lizing. Lizing beruvchiga texnik xizmat haqi to'lanadi.
Uchta aniq lizing
Oylik to'lovda barcha soliqlar, sug'urta va texnik xarajatlarni o'z ichiga olgan lizing.
Brass Square Foot
Ijaraga olingan binoning yoki ofitserning umumiy maydoni. Bu raqam odatda umumiy joyni o'z ichiga oladi.
HVAC
"Isitish, shamollatish va havoni tozalash" qisqartmasi. Ko'pincha "H-VAC" deb talaffuz qilinadi.
Uy-joylarni ta'mirlash / ijara haqini yaxshilash / ijarachilarni takomillashtirish
Kiruvchi uchun foydali bo'lishi uchun ofis yoki binoning yaxshilanishi. Ushbu buxgalteriya terminologiyasida bu xarajatlar "ijara haqini yaxshilash" deb ataladi va ular xarajatlar sifatida amortizatsiya qilinishi mumkin.
Turn-key
Ishga tayyor bo'lgan ofis yoki bino. Ko'pgina hollarda, bu uy egasining har qanday qurilish xarajatlarini qoplash majburiyatidir.
Sub-lizing
Sub-lizing lizing beruvchining lizing oluvchi bilan boshqa shaxsning bo'shliqning hammasini yoki bir qismini ishlatishiga ruxsat berish to'g'risida bitim hisoblanadi.
Ba'zi hollarda, biznes boshqa ish bilan shug'ullanishi mumkin - maydoni va ijarasi. Boshqa hollarda, ijarachi, ijara muddati tugaguncha tark etmoqchi bo'lishi mumkin va qayta muzokaralar olib borishdan qochish uchun boshqa birovning ijara haqini olishlari mumkin.