Sotilgan uylarning 80 foizdan ortig'i mahalliy MLS tizimlarida ro'yxatga olinadi. Ushbu maqola sizni mukammal uyni topish uchun sizni texnologiya va texnologiya saviyasidagi ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassislardan foydalanishga yordam beradi.
Buning o'rniga to'g'ri onlayn-qidiruv vositalaridan foydalanishni va uyni sotish va komissiya sotib olish o'rniga sizning uyingizda qidirishga yordam berish g'oyasi bilan texnologiyani tushunadigan va ishlatadigan to'g'ri mulkdorni qanday topishni o'rganing.
Ularga qanday qilib pul to'lanadi, shuning uchun ularda hech qanday muammo yo'q, lekin oxir-oqibat faqat pullik xizmatlarga qaraganda ustun mijozlarga xizmat ko'rsatish va uzluksiz ishlov berishga qiziqadigan agentlar bor.
IDX qidirish orqali
Birinchidan, IDX ning bir qismi bo'lgan ko'chmas mulk veb-saytini qidirish funksiyasidan foydalanish uchun sabablarni ko'rib chiqaylik. Internet-ma'lumot almashish bu. Bu mahalliy MLS, Multiple Listing Service agentligi a'zolari o'rtasidagi kelishuv bo'lib, har bir a'zo o'z veb-saytlari qidiruv sahifalarida barcha a'zolar ro'yxatini ko'rishga imkon beradi. Shunday qilib, siz sotish uchun rozi bo'lgan narsalarni ko'rish uchun bir nechta mahalliy saytlarga borishingiz shart emas.
Nima uchun bu Realtor.com, Zillow.com va Trulia.com kabi saytlardan yaxshiroq? Bu saytlarda hech qanday muammo yo'q, lekin Zillow va Trulia barcha mahalliy MLS ro'yxatlariga ega emas. Realtor.com ularning ko'pchiligiga ega, ammo barchasi hammasi emas va ko'chmas mulk bo'yicha agentlar tomonidan sizga yo'naltirilgan bir qancha reklama haqlari mavjud.
Shunga qaramay, buning hech qanday yomon joyi yo'q, lekin siz kimni xohlaganingizni tanlashda moslashuvchanlikni yo'qotasiz. Bundan tashqari, mahalliy IDX saytlari kuniga kamida bir marta yangilanadi, shuning uchun siz sotilgan uylar va yangi ro'yxatlar qo'shilayotganda ularni ko'rmoqdasiz.
Maxsus elektron pochta xabarnomalarini olish
Bugungi kunda kompyuterlashtirilgan MLS tizimlari ko'chmas mulk bo'yicha agentlarga sizning shaxsiylashtirilgan qidiruvlaringizni yaratishga imkon beradi, bu sizning tizimingizga kiritilgan har bir yangi ro'yxatga zudlik bilan elektron pochta orqali yuboriladi.
Uylar sotilayotganda siz ham xabar olishingiz mumkin. Agent faqatgina bir marta ularni sozlaydi va faqat bir necha daqiqa ketadi. Ushbu hisobotlarni taqdim qiluvchi agent bilan ishlashni istaysiz, odatda ularning veb-saytlarida shakllar bo'ladi.
Agar biror agent bu ishni bajarishga qarshilik qilmasa yoki keraksiz deb aytsa, ularni o'rnatadigan boshqa odamni toping. Sizning ehtiyojlaringizdan to'liq manfaatdor bo'lgan yagona kishi sizdasiz. Hatto eng yaxshi agentlar ham yaxshi daromad olish uchun bir vaqtning o'zida bir nechta mijoz bilan ishlashlari kerak. Sizga aytib berganidek, har bir yangi ro'yxatni qo'lga kiritasiz, ular siz uchun eng yaxshi so'z, ammo ular band bo'lgan paytda ba'zilarini sog'indim.
Statistik hisobotlarni so'rang
Shunga qaramay, har qanday agent siz uchun bularni ishlab chiqishi kerak. Bu juda foydali bo'lib, ro'yxat narxlarining haqiqiy sotilgan narxlarga nisbatan hisobotidir. Bu siz uchun savdo ro'yxatiga chegirmani beradi. Hamma oddiy bozorlardagi savdoni amalga oshiradi, shuning uchun uylar ro'yxatga olingan narxdan pastroq miqdorda sotiladi. Maqsadli mahallalar bo'yicha hisobotni olish uylar aslida shartnoma asosida amalga oshiriladigan ro'yxatdagi o'rtacha foizni sizga ma'lum qiladi.
Yordam berish mumkin bo'lgan yana bir hisobot - DOM, Day of the Market, hisobot. Savdodan oldin o'rtacha kunlarning uylarini bilish bozorda bo'lib, muzokaralarda yordam berishi mumkin bo'lgan ba'zi ma'lumotlarni beradi.
Agar o'rtacha 180 kun bo'lsa va siz bozorda 250+ kun bo'lgan uyga qiziqmoqchi bo'lsangiz, unda quyi taklifni yanada tajovuzkor bo'lish uchun ba'zi joylar bo'lishi mumkin. Siz xo'jayinsiz, shuning uchun agent sizga ishlamasligini aytmasin. Ular to'g'ri bo'lishi mumkin, ammo siz harakat qilguningizcha hech qachon bilib bo'lmaydi. Ammo o'rtacha DOM 180 bo'lsa va uy faqatgina 30 kun davomida bozorda bo'lsa, sotuvchining chegirmalari uchun juda ko'p motivatsiyani kutmang.
CMA , qiyosiy bozor tahlili oling
Bu, birinchi navbatda ko'chmas mulk sotuvchilari tomonidan amalga oshirilgan hisobotdir. Uning maqsadi, shu kabi uylar (taqqoslanadigan) mavjud bozorda qanday sotilayotganini aniqlashdir. Bu agentga va sotuvchiga listing narxiga qaror berishga yordam beradi.
Bozorlar doimiy ravishda ko'chib o'tmoqda, sotiladigan uylar, bozorni tark etishadi va bozordagi yangi ro'yxatlar.
Sotuvchi uchun bajarilgan CMA, eskirib qolgan bo'lishi mumkin va narxlar hozirda yuqori yoki past bo'lishi mumkin. Bundan tashqari, hisob-kitobda ishlatiladigan taqqoslanadigan uylarni tanlash agentga qadar. Ba'zida ular xato yoki qasddan xatoga yo'l qo'yib, yuqori lavha narxini da'vat qiluvchi uylarni tanlashlari mumkin.
O'zingizning CMA sotib olish agentingizdan siz o'zingiz ko'rib turgan uyning tavsiya etilgan bozor qiymatini baholaysiz. Agar u past bo'lsa, past taklifni oqlash uchun uni ishlatish kerak. Agentlik sizning CMAga ehtiyojingiz yo'qligini aytishiga yo'l qo'ymang.
Bugungi texnologiyadan foydalansangiz, siz ko'chmas mulkni to'g'ri professional topishingiz va ular bilan mukammal uyni topib, eng yaxshi shartnoma olishingiz uchun samarali ishlashingiz mumkin.