Agar IRS sizning uy biznesingizga tashrif buyurishga qaror qilsa, ular sizning asosiy ofisingiz sifatida uy ofisingiz uchun "muntazam va eksklyuziv" foydalanish testiga rioya qilishingizni tekshirishga intiladi. Boshqacha aytganda, ofisingiz biznes uchun muntazam ravishda foydalanishi kerak va sizning hududingizdan foydalanish alohida bo'lishi kerak. Siz bu erda boshqa hech narsa qila olmaysiz va u erdagi shaxsiy narsangiz yo'q.
CPA Gail Rosen sizning uy ofisingizdagi IRSga auditni tayyorlashga yordam beradigan ayrim savollarga javob beradi va ayrim hollarda qo'shimcha tushuntirishlar qo'shilgan.
Savol: Uy ofisimda shaxsiy rasmlar va bezaklarim bor. Men ularni biznes ofisida topishingiz mumkin deb o'ylayman, shuning uchun bu muammo bo'lishi mumkin deb o'ylamayman. Yoki ularmi?
Ha, lekin ehtiyot bo'ling. Agar bezak yashil yoki dart taxtasi bo'lsa, u erda u erda shaxsiy narsalar qilayotganingizni anglatadi. Siz muntazam ofitserga yashil yoki dart taxtasini qo'yish huquqiga ega bo'lishingiz mumkin, ammo u uy ofisida farqli bo'lishi mumkin. Har qanday shaxsiy foydalanish bu imtiyozni bekor qiladi.
Shaxsiy rasmlar va bezaklarni minimal darajada saqlang. Buning o'rniga siz buni ko'rib chiqishingiz mumkin
Savol: Kreenza va stolimda shaxsiy fayllar bilan aralashtirilgan biznes fayllarim bor. Bu kombinatsiyalashgan tizim yanada samaraliroq ekanini aytdim. Shaxsiy fayllarni olib tashlash va boshqa joyga qo'yish kerakmi?
Ha, sizning xavfsiz ishingiz uni uyingizning shaxsiy qismiga o'tkazishdir.
Qonunda bo'sh joydan boshqa hech qanday foydalanish mumkin emas. Ofisingizdagi shaxsiy moliyaviy qaydlaringizni faylga saqlash biznes soliq imtiyozlari uchun uni bekor qiladi.
Savol: Ofisimda juda ko'p kitoblarim bor, lekin ularning barchasi biznes va ish bilan bog'liq. Buni qabul qilaman.
Ha, biznes kitoblar yaxshi; shaxsiy narsa emas.
Savol: Men ish joyimda printerda uydagi narsalarni chop etmoqchiman - boshqa printerni sotib olsam bo'ladimi?
Eng xavfsiz narsa boshqa printerni olishdir. Printerning 100 foizini kamaytirish uchun u ish uchun vaqtning 100 foizidan foydalanishi kerak. Shunday qilib, siz bir vaqtning o'zida ikkita muammolarni hal qilasiz.
Savol: menda o'zimning ishim bor, ish beruvchiga ham to'liq ishlaydi. Men xonamni ish beruvchim va ishim uchun foydalansam; bu mening uy ofisimga nisbatan ta'sirini kamaytiradimi?
Agar uy ofisidan ham xodim sifatida, ham o'z-o'zidan ishlaydigan kishi sifatida foydalanayotgan bo'lsangiz , siz ikkala tomon uchun ham uy ofisining talablariga javob berishingiz kerak. Ishchi sifatida, agar siz uyingizda ishlayotgan bo'lsangiz, bu sizning qulayligingiz uchun emas, balki ish beruvchining qulayligi uchun olinishi mumkin. Bu ishning sharti bo'lishi kerak va sizning kompaniyangizdan yoki sizning uy ofisingizdan olinadigan pul mablag'ingizdan foydalanishga yo'l qo'yilmaydi deb qayd qilishingiz kerak.
Savol: xonada televidenie va videomagnitofonim bor va bu biznes uchun foydalanadiganligimni isbotlashi mumkin; bu mening uydagi ofis chegirmaimga ta'sir qila oladimi?
Darhaqiqat, 1994 yil Soliq Sudi ishi bo'yicha (1994-27 y.t.) Memorandumga ko'ra, Solihga teleko'rsatuv va VCRning ofisi shaxsiy foydalanishga ega bo'lmaganligi haqida dalillarni keltirib bo'lmadi.
O'zingizdan so'rang: Siz ushbu qurilmada vaqti-vaqti bilan teleko'rsatuv yoki kino tomosha qilmasligingizni qanday isbotlaysiz?
Savol: Ish vaqtidan keyin shaxsiy foydalanish uchun maxsus xonamdan foydalansam; Bu mening tushumimga ta'sir qiladimi?
Darhaqiqat, Kukda, advokat o'z yashash joyining bir qismini uy vazifasi sifatida ishlatganligi uchun imtiyozga ega emas edi, chunki u maxsus ekspluatatsiya testiga javob bermadi. Turar joy aslida qonunchilik amaliyoti uchun biznesning asosiy joyi bo'lgan bo'lsa-da, biznes uchun ishlatiladigan qismlar, shuningdek, ish vaqtidan va ehtimol hafta oxiri va ta'tillaridan keyin advokat va uning oilasi tomonidan shaxsan foydalanilgan . Shunday qilib, qonun amaliyoti uchun joy ajratilmagan sinovdan o'tmadi va butun ofisda chegirmalar bekor qilindi. (Kuk v Komissar, TC Memo 1997-338.)
Savol: Er-xotinning uyida ishlayotgan er-xotinning ishi haqida o'qib chiqdim. Bundan tashqari, itlar uyquda ofisda uyquga ketishdi. Ofisingizda itlar muammosi bormi?
Sizning ofisingizdagi uyquda uyquga ketadigan itlar uydagi ofisni chegirib tashlashni bekor qilishadi.
Shaxsiy foydalanish yo'q; Bir kuni uxlab yotgan bola tungi vaqtda uxlashiga imkon beradi. Bir bola, bir it, hammasi shaxsiy. (TC 2009-55)
Savol: Uyimda tekshirish bo'lmasa-chi?
(Bu savolga Gail Rosen javob bermaydi): Agar audit uchun IRS ofisiga boradigan bo'lsangiz va sizning biznesingiz uy ofisini o'z ichiga olsa, ofisingizning fotosuratlarini ofis sifatida ishlatilishini ko'rsatish uchun olishingiz mumkin. .
Suratga olish sizga auditoriyani uyingizga kelmaslik uchun ko'proq imkoniyat berishi mumkin, lekin bunga umid bog'lamang. IRS sizning uy ofisingizni ko'rishni xohlashi mumkin yoki ular e'lon qilinmasligi mumkin.
_________
Gail Rosenni grosen@gailrosencpa.com elektron pochta orqali jo'natishingiz mumkin
IRS soliq tekshiruvlari bo'yicha savollar va javoblarga qayting