Tez va oson ko'chmas mulk CMA elektron jadval

Keling, ko'chmas mulk CMA , qiyosiy bozor tahlilining asosiy bosqichlarini ko'rib chiqamiz.

1. Sizda xususiyat va xususiyatlarga ega bo'lgan narsalar mavjud.
2. Uchta mukammal solishtiradigan xususiyatni va rekord tafsilotlarni va sotilgan narxlarni topasiz.
3. Sotilgan narxlarga tuzatishlar sub'ekt sub'ekti bilan farqlar uchun tuziladi.
4. Sotilgan solishtirilgan sotilgan narxlardan hisoblangan mulkning bozor qiymati.

Siz ikkita umumiy sabablardan biri uchun CMA qilasiz; yoki ro'yxat narxini aniqlash yoki sotib olishni hisobga olgan narsalarning mavjud bozor narxini tekshirish.

Nima uchun, aniqlik va oqilona joriy bozor qiymati sizning hisob-kitoblaringizdan kelib chiqishi kerak.

Raketa fani bo'lmasa-da, ishonchli CMA sizga o'xshash xususiyatlarni diqqat bilan tanlashni talab qiladi. Ular iloji boricha yaqin, eng muhimi, bir xil mahallada bo'lishi kerak. Ular avvalgi haftalarda eng yaxshi sotuvlar bo'lishi kerak. Ular, imkoni boricha, sizning mulkingiz xususiyatlariga yaqin bo'lgan xususiyat va xususiyatlarni namoyish qilishlari kerak. Ushbu quduqning barchasini bajarish odatda CMA ga tayanadi.

Mamlakat bo'ylab turli agentliklardan ko'chirib olishingiz mumkin bo'lgan CMA shablonlari va haqiqiy CMAlarning bir nechta misollari mavjud .

Barcha CMA'larda umumiy elementlar

Buni elektron jadval sifatida ko'rib chiqamiz.

1. Birinchi qatorda ob'ektning manzillari va solishtiriladigan xususiyatlar.
2. Kelgusi to'rtta satr, biz taqqoslanadigan narsalarning sotilgan baholari, shu jumladan, xususiyatlari va xususiyatlari to'g'risida ma'lumot kiritadigan joy.

1. Har bir uyning kvadrat kvadrat kattaligiga kirish uchun qator bor.
2. Oxirgi ustun - bu lotning kattaligi, yotoq xonalari, hammom va garaj bo'shliqlari uchun moslashuvchan qiymatlarni kiritadigan joy.
3. "Sotilgan narx" satrining pastki qismidagi barcha satrlar siz uchun siz uchun hisoblangan.
4. O'zgartirilgan sotilgan narxlar oxirgi qatorning oxirida va ular bir kvadrat futga teng dollarlarga bo'linadi.

1. "Mavzu qiymati" - ushbu ob'ektning kvadrat shaklini sotishdagi aniqlangan kvadrat shaklidagi o'rtacha kvadratlarning o'rtacha qiymatini ko'paytirish yo'li bilan olingan ob'ektning hisoblangan bozor qiymati.

Mavzu qiymatini aniqlash

Siz to'ldirishingiz kerak bo'lgan ko'p narsalar xususiyati haqida qattiq ma'lumotlar. Sizning sharhlashingiz va sub'ektiv qilishingiz kerak bo'lgan yagona joy oxirgi satrda. U erda biz sotiladigan narxni tuzatish uchun biz har bir mahsulotning qiymatini belgilaymiz. Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, agar bizning komp-mulkimiz mavzusimizdan ko'ra ko'proq yoki ozroq yotoq xonasiga ega bo'lsa, qiymatga ega bo'lgan yotoq xonasi.

Agar u ko'proq bo'lsa, biz sotiladigan narxdan bir necha dollarni ajratib olishimiz kerak, chunki u bizniki bilan taqqoslanadigan darajada pastga moslashtiriladi. Banyolar va garaj joylari bir xil ishlaydi. Banyolar, namunada ko'rsatilgandek, yarim vannalar haqida ma'lumot berishlari mumkin. Ko'chmas mulk mutaxassisi sifatida siz ushbu ob'ektlarning har biri uchun dollardagi taxminiy qadriyatlarni yoki onlayn-saytlarda rekonstruktsiya qilish haqida aniqroq ma'lumotni topishingiz yoki aslida qanday qiymatlarni ishlatayotgani haqida mahalliy baholashni so'rashingiz mumkin.

Ko'p miqdordagi o'lchamlarni o'zgartirish uchun siz butun erning taxminan bozor qiymatini aniqlashga harakat qilishingiz kerak. Plitalar kvadrat rasmlardan foydalanadilar, chunki ko'pchilik lotlar akrdan kamroq.

Biroq, oxirgi so'zi ostida to'liq akr qiymatidan foydalaning. Har bir mulk uchun, kichkina kvadrat shakli foydalaning. Agar bir yoki undan ko'proq akrdan katta bo'lsa, er maydonini har bir akkumulyatordan 43,560 kvadrat metr yordamida kvadrat futga aylantiring.

Hozirgi ro'yxatdagi xususiyatlar bo'yicha CMA qilasiz

Bu tezkor va oqilona CMA hisoblash uchun mo'ljallangan va siz hozirgi vaqtda ro'yxatdagi xususiyatlardan va ularning ro'yxat bahosidan foydalangan holda, ikkinchisini amalga oshirishingiz tavsiya etiladi. Shunday qilib, siz bozordagi o'zgarish yoki narxning yuqoriligi yoki pastligini bilib olasiz va sizning mulkingizning bozor qiymatini qanday qilib o'zgartirishingiz mumkinligi haqida fikr yuritasiz.

Ushbu varaq faqat uchta xususiyat bilan ishlaydi, hisob-kitoblar bomba bo'lgani uchun bir yoki ikkita taqqoslantiruvchini ishlata olmaysiz. Agar siz elektron jadvallar bilan yaxshi bo'lsangiz va qo'shimcha kompozitsiyalarni ishlatishni xohlasangiz, oxirgi birdan oldin bir yoki bir nechta ustun qo'shishingiz mumkin.

Aslida, ko'p yoki kamroq solishtiradigan xususiyatlarga ega bo'lgan bir nechta barglarni yaratishingiz mumkin.