Uy egasini qirib tashlashdan keyin ijarachilarni himoya qilish
Agar uy egasi bekor qiladigan sabablar
Ijarachi ma'lum huquqiy huquqlardan foydalanish huquqiga ega.
Agar ijarachi buni qonuniy yo'l bilan bajarishga ruxsat etsa-da, bu uy egasining bu harakatdan mamnunligini anglatmaydi. Bu erda uy egasining qasd olishiga olib kelishi mumkin bo'lgan ijarachining harakatlarining to'rtta misoli:
- Kiracı, mol-mulkida mumkin bo'lgan sog'liq va xavfsizlik qoidalari haqida davlat organiga murojaat qiladi.
- Ijarachi uy-joy mulkdoriga mol-mulkdagi salomatlik va xavfsizlikka oid huquqbuzarliklar haqida shikoyat qiladi.
- Ijarachi ijarachilar uyushmasini birlashtiradi yoki tashkil qiladi.
- Ijarachi ish haqi stabilizatsiyasi to'g'risidagi aktga nisbatan davlat idorasiga murojaat qiladi.
Ijarachi harakati reketiyasi
Ijarachining qasos harakatini talab qilishi uchun, ijarachining harakatlari uy egasining taxmin qilingan jazo muddatiga o'tmasdan olti oydan ko'p vaqt o'tishi kerak. Ijarachi, shuningdek, bunday harakatni qilganligini isbotlashi kerak. Ushbu dalillar, ushbu harakat sodir bo'lgan sanani o'z ichiga olishi kerak.
Bekor qilish tahminlari
Agar ijarachilar olti oy mobaynida olgan harakatlariga dalil bo'lsa, uy egasining ba'zi xatti-harakatlari qasddan qilingan harakatlar hisoblanadi.
Ushbu qoidadan istisno, agar ijarachi uy egasining ijara muddati tugagani haqida xabar berilganidan keyin ishni qilsa. Bunday holatda uy egasining harakati qasos harakatlari hisoblanmaydi. Aksincha, ijarachining harakati tugatilganlik haqidagi xabarni etkazish uchun qasoskorlik harakati deb hisoblanishi mumkin.
Mulkni egallashning turlari
Uy egasi, ijarachining ijobiy qaror qabul qilgandan so'ng, ijarachiga qarshi javob berishi mumkin bo'lgan ko'p usullari mavjud. Uy egalarining qasos olishning umumiy turlari quyidagilardan iborat:
- Ijarachi ijarasini ko'paytirish
- Kiralanuvchiga kerakli xizmatlarni kamaytirish yoki tugatish
- Kerakli vositalarni ijarachiga kamaytirish yoki yo'q qilish
- Kerakli ta'mirlashni amalga oshira olmadi
- Kerakli xizmatni bajarmaslik
- Ko'chmas mulkdan ko'chmas mulkni ijaraga olish
- Tahqirlash uchun hujjat - ko'pincha iste'foga chiqarilgan tahdid sifatida tanilgan
Uy egasining ko'chirish huquqi
Agar uy egasi, ijarachi quyidagi shartlarning birortasini bajargan bo'lsa, ijarachini chiqarib yuborish huquqiga ega. Bunday hollarda uy egasining xatti-harakatlari qasddan jinoyat hisoblanmaydi.
1. Ijarachi yoki uy-joy mulkdorlari a'zosi yoki ijarachining mehmoni "kerakli parvarishning yo'qligi" uy-joy yoki qurilishni buzilishiga olib keldi.
2. Ijarachi ijara haqi. Biroq, uy egasi, ijarachiga zarar yetkazish uchun javobgar bo'lishi mumkin.
Mulkni egallashdan so'ng ijarachi huquqiga ega
Agar uy egasi ijarachiga qarshi javob harakati qilsa, ijarachi qonuniy huquqlarga ega. Ijarachi ikki narsadan birini bajarishi mumkin :
- Obunani ijaraga olishni qayta tiklash
- Zarar
Ijarachi ikki marta haqiqiy zarar yoki oyiga ikki marta ijara haqi olish huquqiga ega bo'lishi mumkin. Agar ijarachi ijara shartnomasini bekor qilmoqchi bo'lsa, ijarachi hali ham o'z depozitini qaytarish huquqiga ega. Uy egasining, garov odatiga nisbatan ortiqcha zarar etkazilganligi uchun, garovga qo'yilgan xonaga olib kelingan va ijaraga berilmagan ijara haqi, garovga qo'yilgan depozitdan qonuniy ravishda olib qo'yilishi mumkin.
Arizona shtatidagi uy-joy mulkdorlari shirkatini bekor qilish to'g'risidagi Nizom
Arizona shtatidagi uy egasining qasosini tartibga soluvchi qonunning to'liq matni uchun Arizonada qayta ko'rib chiqilgan Nizomga murojaat qiling 33-1367 va 33-1381.