Kiralanuvchining sabablari Kaliforniya shtatida ta'mirlanishi mumkin
Uy-joy mulkdorlarini xonalarni saqlashga mas'uliyat
Uy egalari ijarachilari qonuniga ko'ra uy egalari lizing mulkini yashash sharoitlarida saqlab turish huquqiga ega.
Bu, avvalo, barcha ob'ektlarni mulkka to'g'ri o'rnatishni o'z ichiga olmaydi, lekin ayni vaqtda ushbu ob'ektlarni sog'liqni saqlash va xavfsizlik standartlariga javob berishda davom ettirishni o'z ichiga oladi. Kaliforniya shtati, uy egasining texnik xizmat majburiyatlari quyidagilarni o'z ichiga oladi:
- Kir yuvish uchun suv o'tkazmaydigan - choy, tashqi devorlar, tashqi eshiklar va derazalar o'z ichiga oladi.
- Barcha sanitariya-tesisat va gazlar kodlash uchun qilingan va yaxshi ish sharoitida.
- Kiracıyı to'g'ri suv bilan ta'minlash va chiqindilarni tozalash tizimiga ega.
- Barcha isitish tizimi kodlash uchun qilingan va yaxshi ish sharoitida.
- Barcha elektrotexnika kodi bilan ishlaydi va yaxshi ishlaydi.
- Binoning ichki va tashqi ko'rinishi toza va axloqsizlik, axlat, kemiruvchilar va zararli moddalardan tozalangan.
- Uy egasi tegishli miqdordagi axlat idishlarini etkazib beradi va rezervuarlar yaxshi holatda.
- Barcha zinapoyalar, panjara va pollar yaxshi holatda.
- O'lik murvatlarni barcha kirish eshiklariga o'rnatish kerak.
- Barcha oyna xavfsizligini ta'minlash va qulflash mexanizmlariga ega bo'lish.
- Barcha umumiy maydon eshiklari mahalliy yong'in kodiga mos qulflanganligiga ishonch hosil qiling.
- Har bir qitish kamida bitta ishlaydigan telefon jikiga ega bo'lishini ta'minlash.
Kiralanuvchi ogohlantirishi kerak
Agar ijarachi ijarachi uchun yashashga yaroqsiz holga keltiradigan mol-mulkka sog'liq yoki xavfsizlik qoidasini buzgan bo'lsa, ijarachi uy egasining xabarini berishi kerak.
Bu xabar yozma yoki og'zaki bo'lishi mumkin, lekin uy egasiga bu masalani hal qilish kerakligi haqida xabar berish kerak.
Uy egasidan hech qanday javob bo'lmadi
Agar ijarachi uy-joy egasiga yozma ravishda sog'liqni saqlash va xavfsizlik masalalari to'g'risida yozma ravishda xabar bergan bo'lsa va uy egasi bu masalani hal qilmagan bo'lsa, ijarachi ikkita variantga ega:
1. Ta'mirlash va tushirish - Agar uy egasi muammoni bartaraf qilmagan bo'lsa, u holda Kaliforniya shirkati ta'mirlash ishlarini bajarishi yoki ularni ta'mirlash uchun kimdir ijaraga olishi mumkin. Keyinchalik ijarachiga ta'mirlash xarajatlarini oylik ijara haqi miqdoridan tushirishga ruxsat beriladi, biroq bu xarajat bir oylik ijara haqi miqdoridan oshmasligi kerak.
2. Uylarni vayron qiling - Agar uy egasi uni "noqulay" deb hisoblasa, u ijaraga beruvchini xonani bo'shatishi mumkin. Ijara mulkidan chiqib ketgandan so'ng, ijarachi qo'shimcha ijara haqi uchun javobgar emas. Kaliforniya shtatida, ijarachi har qanday 12 oylik muddat ichida binolarni ikki martadan ko'proq bo'shatishi mumkin emas.
Kirayzerning harakatga o'tishning oqilona vaqti bor
Kiracıyı ta'mirlash va tushirish uchun etarli vaqt bor. Kaliforniya kodeksi bo'yicha ushbu o'rtacha vaqt 30 kun. Agar ijarachi uy-joy mulkdorlarini zarur ta'mirlash to'g'risida xabardor qilgandan so'ng 30 kun ichida harakat qilmasa, unda ta'mirlash tugallanmaganligi sababli darhol ijarachiga tushadi.
Kiracining e'tiborsizligi
Ijarachi ijarachilarning sog'lig'i va xavfsizligi mas'uliyati yoki ijarachilarning Kaliforniya shtatidagi 1941.2-moddasi bo'yicha majburiyatlarini bajarmasligi oqibatida bo'lsa, yoki ijaraga beruvchining ushbu majburiyatlarga rioya qilmasliklari sababli binolarni ta'mirlash va yo'qotish yoki bo'shatish huquqini bekor qilsa uy egalarining kerakli ta'mirlashni amalga oshirish qobiliyati. Bunga quyidagilar kiradi:
- Birligi tozalash va sanitariya sharoitida saqlash
- Barcha axlat va tog'larning to'g'ri tashlanishi
- Barcha elektr, gaz va sanitariya mebellarini to'g'ri ishlatish
- Barcha elektr, gaz va sanitariya inshootlarini toza holatda saqlash
- Har qanday mehmonni uyning biron bir qismiga zarar yetkazishi, yo'q qilish, yo'q qilishi yoki olib tashlashga yo'l qo'ymasligi.
- Faqatgina mo'ljallangan maqsadlar uchun ijaraga olgan har bir uchastkadan foydalanish.
Ta'mirlash va undan tashqaridagi Kaliforniya kodi
Agar siz Kaliforniya shtatining kodini ijarachining ta'mirlash va tushirish qobiliyatiga o'qishni istasangiz, iltimos, Kaliforniya Fuqarolik Kodeksining 1941.1, 1941.2, 1941.3, 1941.4, 1942 va 1962 yillardagi ma'lumotlariga murojaat qiling.