Massachusets shtatidagi xavfsizlikni saqlash bo'yicha cheklov
Ha. Massachusets shtatida uy egasi, bir oydan ko'proq vaqt davomida ijarachilarga garov evaziga haq ololmaydi. Bir oy oldin ijara haqini va ko'chib o'tishni talab qilmasdan tashqari, Massachusets shtatidagi uy egasi o'tgan oyda ijara haqini va qulf va kalitlarni sotib olish va o'rnatish uchun to'lovni talab qilishi mumkin. O'tgan oyning ijarasi, shuningdek, Massachusetts Umumiy Qonunining 186-bobi, 15b-bobi bo'yicha yig'ilib saqlanishi kerak.
Massachusets shtati hududida xavfsizlikni saqlashni qanday saqlash kerak?
Massachusets shtati, Massachusets shtatida, ijarachining garovga qo'yilgan depozitini alohida foizli hisobga olish kerak. Depozit omonati boshqa mablag' bilan almashtirilishi mumkin emas. Uy egasi, foiz stavkasi yoki foiz hisobidan foiz stavkasidan foydalanib, ijarachi uchun yillik depozit bo'yicha foizlarni to'lashi shart.
Kiruvchi ushbu foizni keyingi oydagi ijara haqidan ozod qilishni tanlashi mumkin.
Agar ijaragim to'liq muddatgacha bekor qilinadigan bo'lsa, uy egasi lizing muddati tugagandan so'ng 30 kun ichida o'z kafolati bo'yicha yig'ilgan foizlar bilan ijarachiga taqdim etishi shart. Har yili uy egasi, shuningdek, ijarachiga yozma ariza bilan murojaat qilishi kerak:
- Bankning nomi va manzili,
- Stavka foizi,
- Depozit summasi,
- To'lanishi lozim bo'lgan foizlar miqdori va
- Xavfsizlik omonatining saqlanadigan hisob raqami.
Massachusets shtab-kvartirasida xavfsizlik ohangini olgandan keyin yozma ogohlantirish kerakmi?
Ha. Uy egasi, uchta alohida xabarnoma bilan kiracıyı ta'minlashi kerak.
Xabarnomalar ogohlantirish
Agar uy egasi yoki uy egasining agenti ijarachidan garov oladigan bo'lsa, u darhol kiracıyı quyidagicha ko'rsatgan holda yozma ravishda taqdim etishi kerak:
- Depozit summasi miqdori.
- Depozitni olgan shaxsning nomi. Agar uy egasining agenti garov pulini oladigan bo'lsa, unda u uy egasining nomini ham kiritishi kerak.
- Xavfsizlik omonati olingan kun.
- Ijaraga olingan mulkning tavsifi.
- Uy egasi yoki uy egasining agenti, shuningdek, pul mablag'larini imzolashi kerak.
10 kun ichida ogohlantirish bayonnomasi
Depozit omonatnomasini olgach, ijarachi kiruvchiga ko'chib o'tayotgan mol-mulkning holatini ko'rsatuvchi alohida bildirishnoma berish uchun 10 kunga ega. Xabarnoma quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak: Bu yozma xabarni olgandan so'ng, ijarachi uy egasiga mulkdagi zararlarning ro'yxatini ko'rsatgan holda alohida yozma xabarnoma berish uchun 15 kunga ega.
Uy egasi ushbu zararlarni imzolashi yoki qabul qilishi yoki ro'yxatga olingan zarar bilan ularning kelishmovchiligi aniq ko'rsatilgan hujjatni biriktirishi mumkin.
- Ijara a'zosining ko'chishidan oldin har qanday sog'lig'i yoki qurilish kodeksining buzilishi bilan bog'liq bo'lgan har qanday zarar.
- Xabarnoma birinchi sahifasining yuqori qismida quyidagi so'zlar «o'n ikki nuqta qalin turdagi» da yozilgan:
"Bu siz ijaraga olgan yoki ijaraga olgan binolarning ahvolining bayonoti. To'g'ri yoki yo'qligini bilish uchun uni diqqat bilan o'qib chiqishingiz kerak. To'g'ri bo'lsa, uni imzolashingiz kerak. Bu sizning ro'yxatingiz to'g'ri va to'liq deb rozi ekanligingizni ko'rsatadi ... * (Siz kiritmoqchi bo'lgan bayonotning to'liq matni uchun Massachusetts shtat qonunining 2-bobiga qarang).
- Uy egasining yoki uy egasining agentining imzosi.
Xavfsizlik omonati mavjud bo'lganda xabar
Uy egasi garovga qo'yilgandan keyin 30 kun ichida bankning nomi va manzili, foiz stavkasi, depozitning miqdori va ularning depozit omonati saqlanadigan hisob raqamini yozma ravishda xabardor qilishi shart.
Bunday qilmaslik, kiracıyı darhol kafolatlovchi depozitin qaytarib to'lash huquqini beradi.
Uy-joy mulkdorlari saqlanishi shart
Massachusetts shtati, uy egasi, xavfsizlik depozitosu olingan har qanday birlik yozuvlarini tutish talab qilinadi. Yozuvda quyidagilar bo'lishi kerak:
- Jihozga qilingan har qanday zararni batafsil tavsifi.
- Kiralanuvchining ijarasi to'xtatilgan sana
- Agar zarar ta'mirlangan bo'lsa. Agar ta'mirlash qilingan bo'lsa, ta'mirlash sanasi, ta'mirlash qiymati va ta'mirlash bilan bog'liq har qanday tushumning nusxalari ham saqlanishi kerak.
- Kiracana beriladigan har qanday bildirishnomalarning nusxalari, shu jumladan, depozit hisobvarag'ini qabul qilish va shartnoma.
Uy egasi ijarachiga bu oddiy depozit hisobiga oddiy ish soatlarida so'rov bo'yicha ruxsat berishini ta'minlashi kerak. Buning amalga oshirilmasligi, ijarachilarga garovga qo'yilgan foizlar evaziga beriladigan barcha miqdorni qaytarib berishi mumkin. Uy egasi, ushbu ro'yxatni ijarasi tugagandan keyin ikki yil davomida saqlab turishi kerak.
Massachusets shtatidagi toshkentlik fuqarolar xavfsizligini saqlashning ayrim sabablari
Massachusets shtatidagi xonadon egalari kiracining garovga qo'yilishining barchasi yoki bir qismini quyidagi sabablarga ko'ra saqlab qolishlari mumkin:
- Bepul ijara.
- To'lanmagan suv to'lovlari.
- Ijarachi to'lashi shart bo'lgan har qanday bepul ko'chmas mulk solig'i.
- Oddiy aşınma va yırtılmanın ortiq zarar.
Siz Massachusets shtatidagi toshkentlik fuqarolarning xavfsiz depozitini qaytarishingiz kerak
Har qanday imtiyozlarni hisobga olmaganda, garovga qo'yilgan pulni ijaraga berish muddati tugaganidan keyin 30 kun ichida ijarachiga qaytarish kerak. Agar har qanday chegirmalar berilsa, uy egasi ijarachiga zararni qoplash uchun sarflangan chegirmalar ro'yxatini, zararni qoplash uchun sarflangan xarajatlarni va har qanday tegishli tushumlarni taqdim etishi shart.
Mulkni sotayotgan bo'lsangiz, garovga qo'yilgan mablag'ga nima bo'ladi
Mulk sotilsa yoki egalik huquqi boshqacha tarzda o'tkazilsa, uy egasi, garovga qo'yilgan pulni yangi egasiga topshirishga mas'uldir. Yangi mulk egasi, ko'chmas mulkni topshirgandan keyin 45 kun ichida, o'zlarining ism-sharifi, biznes manzili va telefon raqamini o'z ichiga olgan holda, ular uchun javobgar ekanliklarini bildirish uchun mas'uldir.
Massachusets shtatidagi "Xavfsizlikni saqlash to'g'risida" qonun
Agar siz Massachusets shtatidagi xavfsizlik konventsiyalarini tartibga soluvchi qonunning asl matnini ko'rishni xohlasangiz, iltimos Massachusetts shtat qonunining 186-qism, 15b bo'limiga qarang. Ushbu depozit omonatining qonun hujjatlariga rioya etmaslik uchun oqibatlarga olib kelishi uchun 15b-bo'limning 6-bo'limiga qarang.