10 Arizona shtatidagi ijarachilar huquqlari
Arizona ijarachilarga teng imkoniyatga ega bo'lish huquqi
33-303; 33-1317
Arizona shtatidagi ijarachilar uy-joy bilan bog'liq faoliyatda teng imkoniyatga ega. Bu huquq Federal Fuqarolar Uyi Akti ostida himoyalangan. Ushbu harakat ettita odamni himoya qiladi. Ushbu himoyalangan sinflarga quyidagilar kiradi:
- Rang
- Nogironlik (jismoniy va ruhiy)
- Oilaviy ahvol
- Milliy kelib chiqishi
- Yarim
- Din
- Jinsiy aloqa
Ushbu Qonun ijarachilarni bu omillardan birortasi asosida yashovchilardan rad etishga, shuningdek ijarachilarning ma'lum bir poyga yoki ijarachining ijara haqini oshirishga qaratilgan ijara haqini oshirish kabi kamroq ijara haqini to'lash kabi kamsituvchi lizing amaliyotlaridan himoya qiladi.
Uy egasi nogiron ijarachilarga ham munosib turar joy ajratishi kerak. Oqilona turar joyning namunasi nogiron ijarachiga binoda xizmatda bo'lgan hayvonga ega bo'lishiga yo'l qo'yib berishi mumkin, unda aksariyat hollarda hech qanday uy hayvonlari siyosati yo'q
Arizonaga ega bo'lgan ijarachilarga Arizona qonunining 33-303-moddasi bo'yicha qo'shimcha himoya taqdim etiladi. Agar uy egasi, kelajakka qarashli kiracıyı faqat bir bolani yoki bolasi borligiga qarab, bir birlik ijaraga olish huquqini rad qila olmaydi.
Qonunga ko'ra, bu "kichik jinoyat" deb hisoblanadi. Bundan tashqari, ushbu qoidaga binoan, uy egasi bolalari bilan ijarachiga kattalar uchun kompleksda bir xonani ijaraga olishga ruxsat bera olmaydi.
Arizona ijarachilarning depozitga bo'lgan huquqi
33-1321; 33-1341
Arizona shtatidagi uy egalari kiracandan garov pulini yig'ish huquqiga ega.
Arizona shtatidagi kiracılar, shuningdek, ularning depozitini yig'ish, saqlash va qaytarish borasida huquqlarga ega.
Arizonadagi uy egalari, ijarachi o'z ixtiyori bilan ko'proq pul to'lashga rozilik bermagunga qadar, garovga qo'yilgan pulni oyiga ijara haqini bir yarim baravaridan ortiq to'lay olmaydi.
Arizona shtatidagi ijarachilar ko'chaga chiqishdan oldin yurishdan ko'zdan kechirish huquqiga ega. Ushbu tekshiruv vaqtida uy egasi yoki uy egasining agenti jihoz orqali yurib, har qanday zararni yoki boshqa sabablarni ko'rsatsa, ijaraga beruvchining depozit hisobidan olinishi mumkin.
Ko'chib o'tishgach, ijarachilar ko'chirilgandan keyin 14 ish kuni ichida ularga qarzdor bo'lgan garov qismini olish huquqiga ega.
Arizona sug'urta qonuni bo'yicha qo'shimcha ma'lumot uchun Arizona havfsizlik depozit qonuniga qarang .
Oila ichidagi zo'ravonlik hollarida Arizona tenantlarining huquqlari
33-1318
Uydagi zo'ravonlik qurbonlari bo'lgan ijarachilar ijara shartnomasini bekor qilish huquqiga ega. Ijarachi uy egasiga yozma xabarnoma bilan ta'minlashi kerak, masalan, himoya tartibining nusxasi kabi uydagi zo'ravonlik da'vosini qo'llab-quvvatlovchi hujjatlar.
Odatiy vaziyat, odatda, ushbu bildirishnomani olgan 30 kun ichida amalga oshirilishi kerak.
Uy egasi va ijarachilar, ijarachilarning yozma bildirishini olganidan keyin 30 kundan ortiq bo'lmagan ijara muddati tugaganligi to'g'risida kelishib olishlari kerak.
Ijarachi lizing muddati tugagunga qadar ijara haqini to'lash uchun javobgar bo'ladi. Ular har qanday erta lizingni tugatish to'lovlari uchun javobgar bo'lmaydilar va zararni qoplash uchun har qanday qonuniy chegirmalarni bekor qilishdan bosh tortishadi.
Arizona ijarachilarining yostiq qilish huquqi
33-1319
Arizona shtatida toshbo'ron uyda yotish xodisalari haqida ma'lum huquqlarga ega.
Uy egasi ikki narsani qilish kerak:
- Arizona shtatidagi uy egasi yotoqxonada yotadigan narsalar haqida ta'lim beruvchi material bilan ijaraga berishi kerak.
- Agar uy egasi, kelajakda ijarachining yotqizilgan yotqizilgan yuqumli kasallik bilan ijara birligiga o'tishiga ruxsat bermasligi mumkin.
Kiruvchi, shuningdek, ba'zi majburiyatlarga ega:
- Agar ijarachi kirib kelganidan xabardor bo'lsa, ijarachi o'z mulklarini ma'lum to'shakda bug yuqtirgan bir bo'lakka ko'chira olmaydi.
- Yotoqxonada yotadigan narsalar bilan shug'ullanadigan ijarachilar uy egasini zudlik bilan ogohlantirishlari kerak.
Arizona shtatining ijarachilarga kirishdan oldin ogohlantirish huquqi
33-1343
Arizona shtatidagi ijarachilar o'z uylaridan foydalanishga haqli. Biroq, uy egasi, ma'lum vaqtga kelib jihozga kirishga ruxsat etiladi. Uy egasi odatda ijarachiga kirmasdan oldin kamida ikki kunlik muddat ichida kiracıyı ta'minlashi kerak. Favqulodda vaziyatlarda uy egasi oldindan ogohlantirishi shart emas.
Arizona ijarachilarining Agentni oshkor qilish huquqi
33-1322
Arizona shtatida kiracının ismi va manzilini bilish huquqiga ega:
- Mulkni boshqarish huquqiga ega shaxs yoki shaxslar
- Mulk egasi yoki barcha huquqiy yozishmalar, xabarnomalar va texnik talablar uchun mulk egasining nomidan harakat qilish huquqiga ega bo'lgan shaxs yoki shaxslar.
Bu tushuntirish uy egasi yoki uy egasining agenti tomonidan yozma ravishda yoki boshida yoki ijarada bo'lishi kerak.
Uy-joy mulkdorlari shikoyatidan keyin Arizona ijarachining huquqlari
33-1367; 33-1381
Arizona shtatidagi ijarachi uy egasining qasos harakatlaridan himoyalangan. Qatnashchining shikoyatlari shaharga sog'liqni saqlash yoki xavfsizlik masalalari haqida shikoyat qilganidan keyin, ijarachining ijara haqini ko'taruvchi uy egasi bo'lishi mumkin. Agar uy egasi, toshli yoki suv singari ijarachiga zarur xizmatlarni to'xtatishga urinayotgan bo'lsa, ijarachi haqiqiy zararni ikki baravar oshirishi mumkin.
Arizona ijarachilarning ta'mirlash uchun ijaraga olish huquqi
33-1363 dan 1365gacha
Arizona qonuniga binoan ijarachi uy egasi tomonidan muayyan ta'mirlash talablari bajarilmasa yoki o'z vaqtida bajarilgan bo'lsa, ijara haqini to'lash yoki oylik ijara haqidan chegirma berish huquqiga ega.
Arizona ijarachilarining chiqishi uchun ogohlantirish olish huquqi
33-1368
Arizona shtatida ijarachilar ijara muddatini bekor qilish yoki ko'chirishga qarshi chiqmasliklari uchun ogohlantirish olish huquqiga ega. Jinoyatga bog'liq holda, ijarachi odatda ijara yoki ko'chirishni to'xtatish yoki xatti-harakatlarini tugatish uchun besh dan o'n kungacha bo'ladi. Kiracılar, uy egasining sog'lig'i va xavfsizligini xavf ostiga qo'yadigan yoki uydagi boshqa kiracılara, masalan, giyohvand moddalarni sotish yoki fohishabozlikka olib keladigan harakatlar uchun darhol ijaraga berishni bekor qilishlari mumkin.
Arizona ijarachilarning ijaraga berish huquqi
33-1314 V; 33-1314; 33-1342B
Arizona shtatining ijarachilari ijara to'g'risida aniq ma'lumot olish huquqiga ega. Bunga qanday ijara haqi, qachon ijara haqi to'lanmasligi, ijara haqini to'lamaganlik uchun jarimalar, tegishli kech to'lovlar va ijarachilarga ijara haqini oshirish jarayoni kiradi.
Arizona shtatidagi uy-joy ijarachisi akti
Arizona shtatidagi ijarachilarning asl nusxasi uchun Arizona qonuniga §12-1171 dan 12-1183 gacha va § 33-1301dan 33-1381gacha murojaat qiling.