6 Arkanzasda ijarachilarning huquqlari
Arkanzas ijarachilari teng imkoniyatga ega bo'lish huquqiga ega
Fuqarolarning uy-joy bilan bog'liq faoliyatida kamsitishni oldini olish maqsadida Federal Fuqarolar Uyi to'g'risidagi qonun loyihasi yaratildi.
Bunga uy sotib olish, ipoteka olish va uyni ijaraga berish kabi ishlar kiradi. Ushbu Qonun ba'zi odamlar sinflarini himoya qiladi. Ushbu akt bo'yicha himoyalanadigan sinflarga quyidagilar kiradi:
- Rang
- Nogironlik (jismoniy va ruhiy)
- Oilaviy ahvol
- Milliy kelib chiqishi
- Yarim
- Din
- Jinsiy aloqa
Arkanzas adolatli uy-joy qonuni federal Fuqarolar uy-joy fondi tomonidan himoyalangan etti kishi tashqari qo'shimcha darslarni himoya qilmaydi.
Uy egalari, barcha istiqbolli ijarachilarga va joriy ijarachilarga teng munosabatda bo'lishlari kerak. Agar uy egasi, jismonan nogiron bo'lganligi sababli, kelajakda ijarachi uyini rad qilolmaydi. Uy egasi, ijarachi mulkda yashashga ruxsat berish uchun moslashtirilgan turar joyni talab qilishi kerak.
Uy egasi ijarachini ijaraga berishga majbur qilish uchun ijarachining ijara haqini ko'tarmasligi mumkin, chunki uy egasi diniy qarashlarini yoqtirmaydi. Agar uy egasi ijara haqini bera olmasa, bolalar bilan ijarachilarga murojaat qilish kerak emas.
Agar uy egasi boshqa malakali ariza beruvchiga ijaraga berishdan bosh tortsa, chunki uy egasi terining rangi yoqmasligi kerak.
Arkanzas ijarachilarining depozitga bo'lgan huquqi
18-16-301dan 18-16-306gacha
Arkanzasning uy egalari ijaraga oluvchini jihozga ko'chirishga ruxsat berishdan oldin, garovga qo'yishni talab qilishlari mumkin.
Arkanzas shtatining qonuni bo'yicha, uy egasi, kiracıyı ikki oydan ko'proq vaqt davomida kafolatlovchi sifatida ijaraga olmaydi. Agar uy egasi xohlasa, ikki oydan kamroq vaqt davomida ijaraga olishi mumkin.
Arkanzasda uy egasining ijarachining depozitini qanday saqlashi va uy egasining ijarachi bilan aloqasi bo'lishi kerakligi haqida ko'plab qoidalar yo'q. Depozit foiz hisobida saqlanishi shart emas, uy egasi pulni olishdan keyin yozuvchiga yozma xabarnoma berishga majbur emas va ijarachining ko'chirilishidan oldin inspeksiya orqali yurish kerak emas.
Ijarachi, Arkanzasning uy-joy ijarasi bo'yicha qonuniga muvofiq, depozitning bir qismini bo'shatganidan so'ng ularga qarzdor bo'lgan qismini qaytarib beradi. Arkanzas shtatidagi uy egasi, garovga qo'yilgan depozit hisobvarag'idan olinadigan har qanday uzilishlarni, shuningdek, pul mablag'larining qolgan qismini yozma ravishda tasdiqlashi va uni birinchi darajali pochta orqali ijaraga oluvchining so'nggi manziliga yuborishi shart. Uy egasi bunga ijaraga bergandan keyin 60 kungacha ega.
Shuningdek, qarang: Arkanzas Xavfsizlik Depozit qonuni
Arkanzas ijarasi egalarini ijaraga berish huquqi
18-17-401; 18-17-701
Arkanzasning uy-joy ijarasi to'g'risidagi qonuni ijarachiga oshkor qilishni ijaraga berish huquqini beradi.
Ijaraga berilishi mumkin bo'lgan shartlar lizing shartnomasida oshkor qilinishi kerak. Agar ular oshkor etilmasa, ijara shartlari Arkanzas shtatining uy-joy mulkdorlari huquqidagi qonunlarida aks ettiriladigan standart shartlar hisoblanadi. Ushbu shartlar ijara haqi , ijara haqi va ijara shartnomasining davomiyligi bilan bog'liq bo'lishi mumkin .
Arkanzas shtatidagi ijarachilar ijara haqini to'lash uchun ijaraga olingan kundan boshlab besh kunlik imtiyozli muddat beradilar. Agar ijarachi ushbu besh kunlik muddat ichida ijara haqini to'lamasa, uy egasi ijara shartnomasini bekor qilishi mumkin.
Oilaviy zo'ravonlik holatlarida Arkanzas ijarachilarning huquqlari
18-16-112
Arkanzasda oiladagi zo'ravonlik qurbonlari bo'lgan shaxslar muayyan huquqlarga ega. Agar uy egasi, kelajakdagi kiracıyı faqat oilada zo'ravonlik qurboni ekanligi asosida ijaraga berishni rad eta olmaydi.
Uy egasi uydagi zo'ravonlikning qurboni bo'lganligi sababli, ijarachilarning ijarasi bilan shug'ullanmaydi. Arkanzas qonuniga binoan uydagi zo'ravonlik qurboni bo'lgan uy-joy mulkdorlari o'zlarining qulflarini almashtirish huquqini uy egasiga xabar bergandan so'ng, o'zlarining qulflarini o'zgartirish huquqiga ega.
Arkanzasning ijarachilari huquqlari egasiga topshirilsin
18-17-602
Arkanzas qonunchiligi, uy egasiga kirishidan oldin, ijarachiga xabar berganda o'ziga xos talablarni aniqlamaydi. Ko'pgina davlatlar ijarachiga ijarachiga ijaraga beruvchining kvartirasiga kirishiga ruxsat berilgunga qadar ijarachiga ma'lum miqdorda pul berishni talab qiladilar, ammo Arkanzas qonunida oddiygina uy egasining mulohazali xabar berishi shart. Arkanzas xonadon egasi o'z xonadoniga kirishi uchun vaqt kerak bo'lgan qoidalar bor. Bunga parvarishlash va ta'mirlashni amalga oshirish, shuningdek, istiqbolli ijarachilarga ko'rsatma berish kiradi.
Arkanzas ijarachilarining oshkor qilish huquqi
20-27-601 dan 20-27-608gacha
Arkanzas kodeksining granti, xavf-xatarlarni boshqarish uchun muayyan huquqlar va himoya vositalarini ijaraga beradi. Qo'rg'oshinli bo'yoq - bu 1978 yilgacha qurilgan uylar va binolarda tashvish.
Qo'rg'oshin har qanday yoshdagi odamlar uchun xavflidir, lekin bolalar uchun ayniqsa zararli hisoblanadi, chunki u rivojlanish nogironligiga olib kelishi mumkin.
Agar mulkning qo'rg'oshin xavfi bor deb hisoblansa, Sog'liqni saqlash boshqarmasi binolarni tekshirishga ruxsat beradi va keyin egasiga qo'rquv xavfini bartaraf etish bo'yicha ko'rsatmalar beradi. Muammoni bartaraf etish uchun ushbu xabarni olgandan so'ng egasi 30 kundan so'ng mavjud. Arkanzas Kodi shuningdek uy egasining potentsial qo'rquv sababli shikoyat qilgan ijarachiga qarshi javob choralarini qo'llashni taqiqlaydi.
Arkanzas uy-joy ijarachisi akti
Agar siz Arkanzas shtati hududida uy egasi va ijarachilarni boshqaradigan qonunlarning asl matnini ko'rishni xohlasangiz, iltimos, Arkanzas Kodi Annotated-18.16 va 18.17-ga qarang.